ファーストレジデンス須磨海浜公園の売却査定・相場情報

3.52

売却査定価格（坪単価）
2,842万円〜 3,998万円（152万円〜 163万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/15

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基本情報

住所	兵庫県神戸市須磨区外浜町２丁目５−８
築年月	2019年2月
総階数	10階
総戸数	74戸
専有面積	61.61㎡〜 80.89㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	須磨海浜公園駅徒歩11分

施設・設備

ﾍﾟｯﾄ可

ﾍﾟｯﾄ足洗場

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

鎌ﾃﾞｯﾄﾞ錠

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

防犯ｶﾒﾗ付EV

光FIN

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

CASBEE神戸｢3｣

設計･建設性能評価書

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾐｽﾄｶﾜｯｸ

ｶﾞｽ温水式床暖房

食洗機

浄水器

防水ｺﾝｾﾝﾄ

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人口予測から見た兵庫県神戸市須磨区の資産性・将来性

ファーストレジデンス須磨海浜公園の存在する兵庫県神戸市須磨区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に72.4となります。

周囲の市区町村の87.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	158,719	100.0
2025年	153,030	96.4
2030年	145,975	92.0
2035年	138,339	87.2
2040年	130,387	82.1
2045年	122,534	77.2
2050年	114,946	72.4

※周囲の市区町村は神戸市長田区, 神戸市兵庫区, 神戸市垂水区, 神戸市中央区, 明石市, 神戸市灘区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り須磨海浜公園駅の築年数で見たマンション価格

ファーストレジデンス須磨海浜公園の最寄り須磨海浜公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ファーストレジデンス須磨海浜公園は現在築5年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価214.5万円に比べて、築40年以上では56.1万円と73.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ファーストレジデンス須磨海浜公園の存在する兵庫県神戸市須磨区外浜町２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年7月	1,680万円	1993年7月	63.91㎡	26.3万円	3	3LDK
2024年5月	990万円	1988年6月	52.18㎡	19.0万円	4	2LDK
2024年5月	990万円	1988年6月	52.18㎡	19.0万円	4	2LDK
2024年5月	990万円	1988年6月	52.18㎡	19.0万円	4	2LDK
2023年6月	1,300万円	1993年7月	52.41㎡	24.8万円	4	2LDK
2022年12月	2,980万円	2019年2月	61.61㎡	48.4万円	7	3LDK
2019年10月	790万円	1993年7月	49.8㎡	15.9万円	3	2LDK
2018年4月	1,380万円	1988年6月	52.48㎡	26.3万円	5	1LDK
2018年4月	1,380万円	1988年6月	52.48㎡	26.3万円	5	1LDK
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近隣のマンション情報

ワコーレ須磨マリンパーク

兵庫県神戸市須磨区外浜町２丁目３−２８

築年月：1993年10月

専有面積：49.8㎡〜

相場価格：918万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ワコーレ須磨マリンパーク	兵庫県神戸市須磨区外浜町２丁目３−２８	1993年10月	49.8㎡〜	918万円〜	このマンションの相場を見る
グランドムール須磨高松通	兵庫県神戸市須磨区外浜町２丁目３−３０	1988年7月	52.18㎡〜	712万円〜	このマンションの相場を見る
エルシア須磨海浜公園	兵庫県神戸市須磨区古川町３丁目３−１０	2009年2月	65.0㎡〜	2,199万円〜	このマンションの相場を見る
グランパレ須磨	兵庫県神戸市須磨区若宮町３丁目１−１８	1997年6月	71.61㎡〜	1,950万円〜	このマンションの相場を見る
サンヴィラ須磨	兵庫県神戸市須磨区若宮町３丁目３−４	1986年2月	48.91㎡〜	1,149万円〜	このマンションの相場を見る
グレイスハイツ須磨1番館	兵庫県神戸市須磨区若宮町３丁目３−１４	1982年6月	47.3㎡〜	827万円〜	このマンションの相場を見る
グレイスハイツ衣掛町	兵庫県神戸市須磨区衣掛町４丁目２−２２	1983年11月	39.2㎡〜	783万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレプラージュ須磨	兵庫県神戸市須磨区衣掛町４丁目１−５	1995年3月	54.69㎡〜	1,951万円〜	このマンションの相場を見る
シャトラン須磨	兵庫県神戸市須磨区衣掛町４丁目１−２１	1986年6月	58.32㎡〜	1,345万円〜	このマンションの相場を見る
須磨鷹取ブライトハウス	兵庫県神戸市須磨区古川町１丁目２−１６	2008年2月	63.16㎡〜	2,221万円〜	このマンションの相場を見る
インプレストノアール	兵庫県神戸市須磨区古川町１丁目	2008年3月	63.16㎡〜	2,461万円〜	このマンションの相場を見る
サーパス須磨衣掛町	兵庫県神戸市須磨区衣掛町３丁目２−３１	2004年1月	66.07㎡〜	2,645万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレグランヴィア御屋敷通	兵庫県神戸市長田区御屋敷通４丁目１−２４	2004年7月	53.75㎡〜	1,725万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション須磨板宿	兵庫県神戸市須磨区大池町２丁目１−１２	2003年3月	55.66㎡〜	2,535万円〜	このマンションの相場を見る
アーバンビュー須磨海岸グランブルー	兵庫県神戸市須磨区須磨浦通３丁目２−１８	2001年5月	55.0㎡〜	2,078万円〜	このマンションの相場を見る
須磨シーサイドハイツ	兵庫県神戸市須磨区須磨浦通３丁目３−１１	1982年3月	44.63㎡〜	1,123万円〜	このマンションの相場を見る
アーバンビュー須磨海岸グランクレスト	兵庫県神戸市須磨区須磨浦通３丁目２−２７	2001年5月	55.0㎡〜	1,959万円〜	このマンションの相場を見る
D'クラディア新長田	兵庫県神戸市長田区大橋町８丁目６−１０	2003年8月	62.95㎡〜	2,203万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレ松野通ブライツ	兵庫県神戸市長田区松野通２丁目３−１３	2014年1月	60.45㎡〜	3,025万円〜	このマンションの相場を見る
エクセルシティ水笠公園	兵庫県神戸市長田区水笠通３丁目１−１	2000年6月	55.84㎡〜	2,359万円〜	このマンションの相場を見る