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「池袋サンハイツ」は東京都豊島区池袋2丁目22-3に位置するSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造のマンションで、地上11階建て地下1階のれんが調を基調とした外観が特徴です。築年数は約53年（2023年時点）であり、長い歴史を持つマンションですが、その構造は耐用性に優れ、しっかりとした管理がなされています。総戸数は30戸と、プライベート感のある規模です。
周辺環境は、池袋駅から徒歩圏内にあり、繁華街の豊富な商業施設や飲食店が充実している一方で、閑静な住宅地も隣接するため暮らしやすいエリアです。また、豊島区は公園や図書館も整っていて、生活の質が高い地域として知られています。
資産性に関しては、都心部に立地することから地価が高く、供給が限定された区分所有権は安定した資産を持続する傾向があります。ただし、築年数を考慮すると、維持管理費や修繕費の増加が今後考えられ、所有リスクの要素として留意する必要があります。そのため、購入にあたっては長期的な修繕計画や共有する居住者の管理意識を確認することが重要です。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ワンルーム | 24.37㎡ | 南西 | 4階 南西(24.37㎡)を無料査定する |
| 7 | 2K | 27.72㎡ | 北 | 7階 北(27.72㎡)を無料査定する |
| 7 | 1K | 24.37㎡ | 南西 | 7階 南西(24.37㎡)を無料査定する |
| 7 | 2K | 25.12㎡ | 北 | 7階 北(25.12㎡)を無料査定する |
| 7 | 2K | 25.15㎡ | 北 | 7階 北(25.15㎡)を無料査定する |
| 10 | １ＤＫ | 25.15㎡ | 南西 | 10階 南西(25.15㎡)を無料査定する |
| 11 | ２Ｋ | 30.9㎡ | 北 | 11階 北(30.9㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 11,980万円 | 2015年1月 | 66.9㎡ | 179.1万円 | 10 | 3LDK |
| 2025年5月 | 11,980万円 | 2015年1月 | 66.9㎡ | 179.1万円 | 10 | 3LDK |
| 2025年4月 | 1,650万円 | 1986年3月 | 20.61㎡ | 80.1万円 | 9 | 1R |
| 2025年4月 | 2,499万円 | 1977年12月 | 35.86㎡ | 69.7万円 | 5 | 1LDK |
| 2025年4月 | 2,499万円 | 1977年12月 | 35.86㎡ | 69.7万円 | 5 | 1LDK |
| 2025年4月 | 2,250万円 | 1970年7月 | 30.9㎡ | 72.8万円 | 11 | 1LDK |
| 2025年4月 | 2,499万円 | 1977年12月 | 35.86㎡ | 69.7万円 | 5 | 1LDK |
| 2025年4月 | 1,500万円 | 1986年3月 | 21.44㎡ | 70.0万円 | 3 | 1R |
| 2025年4月 | 2,250万円 | 1970年7月 | 30.9㎡ | 72.8万円 | 11 | 1LDK |
| 2025年4月 | 12,380万円 | 2024年1月 | 64.14㎡ | 193.0万円 | 5 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| フェリアル池袋アルシエーロ | 東京都豊島区西池袋３丁目５−６ | 2005年2月 | 46.99㎡〜 | 5,937万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンホワイトマンション | 東京都豊島区西池袋３丁目３６−２０ | 1983年9月 | 47.8㎡〜 | 5,034万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレステージ西池袋公園 | 東京都豊島区西池袋３丁目２１−４ | 2003年9月 | 31.51㎡〜 | 3,823万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エコヴィレッジ目白 | 東京都豊島区西池袋３丁目７−１０ | 2014年5月 | 66.22㎡〜 | 1億118万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクサス西池袋 | 東京都豊島区西池袋３丁目１５−６ | 2017年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 日神パレステージ目白第2 | 東京都豊島区西池袋３丁目９−３ | 1995年2月 | 54.63㎡〜 | 5,651万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリリアガーデン池袋 | 東京都豊島区西池袋３丁目８−１４ | 2005年10月 | 65.44㎡〜 | 1億428万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大晃サンハイムA | 東京都豊島区西池袋３丁目１７−１６ | 1978年2月 | 44.71㎡〜 | 2,990万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ西池袋 | 東京都豊島区西池袋３丁目１５ | 2023年11月 | 68.89㎡〜 | 1億4,632万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カスタリア池袋 | 東京都豊島区西池袋３丁目１−１２ | 2005年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ビバリーホームズ池袋 | 東京都豊島区西池袋３丁目１２−１１ | 2013年5月 | 20.67㎡〜 | 3,030万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルジェンテ池袋立教通り | 東京都豊島区西池袋３丁目３６−２２ | 2022年5月 | 37.71㎡〜 | 6,448万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズクオーレ池袋ソシア | 東京都豊島区西池袋３丁目１３−１１ | 2009年10月 | 23.04㎡〜 | 2,832万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 池袋グリーンコーポ | 東京都豊島区西池袋３丁目３３−２８ | 1974年8月 | 23.52㎡〜 | 1,622万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィルローズ池袋 | 東京都豊島区西池袋３丁目１７−２２ | 2009年3月 | 43.01㎡〜 | 6,155万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウエストパークタワー池袋 | 東京都豊島区西池袋３丁目２１－１３ | 2006年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アポロマンション | 東京都豊島区西池袋３丁目３３−２４ | 1970年1月 | 21.57㎡〜 | 1,828万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュオ・スカーラ池袋 | 東京都豊島区西池袋３丁目 | 2005年1月 | 31.38㎡〜 | 4,138万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティホームズ池袋駅前 | 東京都豊島区西池袋３丁目１−７ | 2004年10月 | 57.51㎡〜 | 7,988万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和池袋ホームズ | 東京都豊島区西池袋３丁目７−２０ | 1986年6月 | 34.18㎡〜 | 3,876万円〜 | このマンションの相場を見る |
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