オープンレジデンシア西片の売却査定・相場情報

4.3

売却査定価格（坪単価）
12,992万円〜 13,548万円（605万円〜 605万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/1/12

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基本情報

住所	東京都文京区西片２丁目７−１３
築年月	2022年2月
総階数	4階
総戸数	24戸
専有面積	47.81㎡〜 81.17㎡
間取り	1LDK/2LDK/3LDK
アクセス	東大前駅徒歩8分春日駅徒歩9分

オープンレジデンシア西片について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「オープンレジデンシア西片」は、東京都文京区西片2丁目に位置する低層マンションで、オープンハウス・ディベロップメントが旧分譲した物件です。総戸数は24戸で、第一種低層住居専用地域に立地しています。この地域は戸建て住宅が多く、静かで落ち着いた環境が魅力です。周辺には教育機関、商業施設、公園などの公共施設が整っており、生活利便性が高いと言えます。

外観は落ち着いたデザインで、高級感が漂います。低層ゆえにエレベーターが完備されており、入口にはセキュリティ設備が充実しております。資産性については、文京区という人気の住宅エリアに位置しているため、一定の需要が期待でき、将来的に価値の下げ止まりが見込まれます。しかし、不動産は市況に左右されるため、投資としてのリスクを考慮する必要があります。

築年数や管理状況について、管理組合がしっかりしているか、適時に修繕が行われているかなどの詳細なチェックが必要です。これにより、物件価値を維持し続けられるかどうかを判断する重要な要素となります。文京区は地盤が比較的安定している地域であるため、地震リスクは相対的に低いと考えられますが、災害対策も確認しておくことも大切です。

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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性

オープンレジデンシア西片の存在する東京都文京区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.1となります。

周囲の市区町村の108.2と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	240,069	100.0
2025年	250,756	104.5
2030年	258,335	107.6
2035年	264,924	110.4
2040年	269,344	112.2
2045年	271,302	113.0
2050年	271,626	113.1

※周囲の市区町村は台東区, 千代田区, 荒川区, 豊島区, 墨田区, 北区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り東大前駅の築年数で見たマンション価格

オープンレジデンシア西片の最寄り東大前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オープンレジデンシア西片は現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価553.7万円に比べて、築40年以上では258.9万円と53.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	3LDK	72.54㎡	101を無料査定する
102	3LDK	75.12㎡	102を無料査定する
103	2LDK	61.89㎡	103を無料査定する
104	3LDK	71.1㎡	104を無料査定する
105	3LDK	73.7㎡	105を無料査定する
106	3LDK	74.04㎡	106を無料査定する
201	3LDK	72.54㎡	201を無料査定する
202	3LDK	75.12㎡	202を無料査定する
203	2LDK	61.89㎡	203を無料査定する
204	3LDK	71.1㎡	204を無料査定する
205	3LDK	73.7㎡	205を無料査定する
206	3LDK	74.04㎡	206を無料査定する
301	3LDK	75.05㎡	301を無料査定する
302	3LDK	72.54㎡	302を無料査定する
303	3LDK	75.12㎡	303を無料査定する
304	1LDK	47.81㎡	304を無料査定する
305	3LDK	71.1㎡	305を無料査定する
306	3LDK	73.7㎡	306を無料査定する
307	3LDK	74.04㎡	307を無料査定する
401	2LDK	71.0㎡	401を無料査定する
402	2LDK	81.17㎡	402を無料査定する
403	3LDK	71.92㎡	403を無料査定する
404	3LDK	73.7㎡	404を無料査定する
405	3LDK	74.04㎡	405を無料査定する

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オープンレジデンシア西片の存在する東京都文京区西片２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年12月	9,580万円	1970年6月	77.94㎡	122.9万円	13	3LDK
2024年12月	9,580万円	1970年6月	77.94㎡	122.9万円	13	3LDK
2024年12月	9,580万円	1970年6月	77.94㎡	122.9万円	13	3LDK
2024年12月	2,500万円	1967年9月	58.42㎡	42.8万円	5	1LDK
2024年12月	2,500万円	1967年9月	58.42㎡	42.8万円	5	1LDK
2024年12月	5,780万円	2019年2月	35.01㎡	165.1万円	6	1LDK
2024年12月	5,780万円	2019年2月	35.01㎡	165.1万円	6	1LDK
2024年12月	2,500万円	1967年9月	49.04㎡	51.0万円	5	1LDK
2024年12月	2,500万円	1967年9月	49.04㎡	51.0万円	5	1LDK
2024年11月	8,800万円	1985年2月	66.12㎡	133.1万円	2	1LDK
2024年11月	8,800万円	1985年2月	66.12㎡	133.1万円	2	1LDK
2024年11月	2,280万円	1963年12月	45.0㎡	50.7万円	1	2LDK
2024年11月	2,280万円	1963年12月	45.0㎡	50.7万円	1	2LDK
2024年11月	2,280万円	1963年12月	45.0㎡	50.7万円	1	2LDK
2024年11月	2,280万円	1963年12月	45.0㎡	50.7万円	1	2LDK
2024年11月	6,280万円	1970年6月	57.35㎡	109.5万円	4	2LDK
2024年11月	6,280万円	1970年6月	57.35㎡	109.5万円	4	2LDK
2024年11月	6,280万円	1970年6月	57.35㎡	109.5万円	4	2LDK
2024年10月	3,980万円	1971年11月	36.99㎡	107.6万円	3	1LDK
2024年10月	3,980万円	1971年11月	36.99㎡	107.6万円	3	1LDK
2024年10月	3,980万円	1971年11月	36.99㎡	107.6万円	3	1LDK
2024年10月	3,980万円	1971年11月	36.99㎡	107.6万円	3	1LDK
2024年10月	5,670万円	2019年2月	37.84㎡	149.8万円	3	1LDK
2024年10月	5,670万円	2019年2月	37.84㎡	149.8万円	3	1LDK
2024年9月	2,980万円	2009年3月	21.84㎡	136.4万円	3	1K
2024年9月	2,980万円	2009年3月	21.84㎡	136.4万円	3	1K
2024年9月	2,980万円	2009年3月	21.84㎡	136.4万円	3	1K
2024年9月	4,580万円	1970年6月	44.82㎡	102.2万円	3	2LDK
2024年9月	4,580万円	1970年6月	44.82㎡	102.2万円	3	2LDK
2024年9月	4,580万円	1970年6月	44.82㎡	102.2万円	3	2LDK
2024年9月	1,420万円	1963年12月	29.81㎡	47.6万円	5	1LDK
2024年9月	15,800万円	2002年9月	100.64㎡	157.0万円	-2	3LDK
2024年9月	1,420万円	1963年12月	29.81㎡	47.6万円	5	1LDK
2024年9月	1,420万円	1963年12月	29.81㎡	47.6万円	5	1LDK
2024年9月	1,420万円	1963年12月	29.81㎡	47.6万円	5	1LDK
2024年9月	15,800万円	2002年9月	100.64㎡	157.0万円	-2	3LDK
2024年9月	15,800万円	2002年9月	100.64㎡	157.0万円	1	3LDK
2024年9月	15,800万円	2002年9月	100.64㎡	157.0万円	-1	3LDK
2024年9月	15,800万円	2002年9月	100.64㎡	157.0万円	-1	3LDK
2024年9月	15,800万円	2002年9月	100.64㎡	157.0万円	1	3LDK
2024年9月	2,480万円	1963年12月	36.66㎡	67.6万円	-1	1R
2024年9月	2,480万円	1963年12月	36.66㎡	67.6万円	-1	1R
2024年9月	2,480万円	1963年12月	36.66㎡	67.6万円	-1	1R
2024年9月	2,480万円	1963年12月	36.66㎡	67.6万円	-1	1R
2024年9月	4,580万円	1970年6月	44.82㎡	102.2万円	7	2LDK
2024年9月	4,580万円	1970年6月	44.82㎡	102.2万円	7	2LDK
2024年9月	4,580万円	1970年6月	44.82㎡	102.2万円	7	2LDK
2024年8月	4,580万円	1970年6月	44.82㎡	102.2万円	8	2LDK
2024年8月	4,580万円	1970年6月	44.82㎡	102.2万円	8	2LDK
2024年8月	4,580万円	1970年6月	44.82㎡	102.2万円	8	2LDK
2024年8月	8,880万円	2001年2月	61.55㎡	144.3万円	6	2LDK
2024年8月	8,880万円	2001年2月	61.55㎡	144.3万円	6	2LDK
2024年8月	15,800万円	2002年9月	100.64㎡	157.0万円	2	4LDK
2024年8月	15,800万円	2002年9月	100.64㎡	157.0万円	2	4LDK
2024年8月	6,900万円	1963年12月	109.21㎡	63.2万円	3	4LDK
2024年8月	6,900万円	1963年12月	109.21㎡	63.2万円	3	4LDK
2024年8月	6,900万円	1963年12月	109.21㎡	63.2万円	3	4LDK
2024年8月	6,900万円	1963年12月	109.21㎡	63.2万円	3	4LDK
2024年8月	3,780万円	1963年12月	56.62㎡	66.8万円	1	2LDK
2024年8月	3,780万円	1963年12月	56.62㎡	66.8万円	1	2LDK
2024年8月	3,780万円	1963年12月	56.62㎡	66.8万円	1	2LDK
2024年8月	3,780万円	1963年12月	56.62㎡	66.8万円	1	2LDK
2024年7月	2,960万円	2011年7月	25.74㎡	115.0万円	2	1K
2024年6月	1,880万円	1986年4月	20.06㎡	93.7万円	1	1R
2024年6月	1,880万円	1986年4月	20.06㎡	93.7万円	1	1R
2024年6月	10,360万円	1970年6月	96.48㎡	107.4万円	9	4LDK
2024年6月	10,360万円	1970年6月	96.48㎡	107.4万円	9	4LDK
2024年6月	10,360万円	1970年6月	96.48㎡	107.4万円	9	4LDK
2024年5月	5,780万円	1984年3月	58.39㎡	99.0万円	3	2LDK
2024年5月	5,780万円	1984年3月	58.39㎡	99.0万円	3	2LDK
2024年4月	4,290万円	1970年6月	39.13㎡	109.6万円	6	1LDK
2024年4月	4,290万円	1970年6月	39.13㎡	109.6万円	6	1LDK
2024年4月	4,290万円	1970年6月	39.13㎡	109.6万円	6	1LDK
2024年4月	8,280万円	2001年2月	61.22㎡	135.2万円	3	2LDK
2024年4月	8,280万円	2001年2月	61.22㎡	135.2万円	3	2LDK
2024年4月	6,480万円	1985年2月	18.93㎡	342.3万円	2	2LDK
2024年4月	6,480万円	1985年2月	18.93㎡	342.3万円	2	2LDK
2024年3月	3,890万円	1980年10月	43.4㎡	89.6万円	8	1LDK
2024年3月	3,890万円	1980年10月	43.4㎡	89.6万円	8	1LDK
2024年3月	3,890万円	1980年10月	43.4㎡	89.6万円	8	1LDK
2024年3月	5,600万円	2009年3月	37.12㎡	150.9万円	12	1LDK
2024年3月	5,600万円	2009年3月	37.12㎡	150.9万円	12	1LDK
2024年3月	5,600万円	2009年3月	37.12㎡	150.9万円	12	1LDK
2024年3月	1,980万円	1992年5月	19.6㎡	101.0万円	4	1K
2024年3月	1,980万円	1992年5月	19.6㎡	101.0万円	4	1K
2024年3月	6,480万円	1985年2月	48.93㎡	132.4万円	2	2LDK
2024年3月	6,480万円	1985年2月	48.93㎡	132.4万円	2	2LDK
2024年3月	1,980万円	1963年12月	37.22㎡	53.2万円	4	1LDK
2024年3月	1,980万円	1963年12月	37.22㎡	53.2万円	4	1LDK
2024年3月	1,980万円	1963年12月	37.22㎡	53.2万円	4	1LDK
2024年3月	1,980万円	1963年12月	37.22㎡	53.2万円	4	1LDK
2024年2月	2,350万円	2004年8月	19.99㎡	117.6万円	6	1K
2024年2月	1,980万円	1963年12月	45.0㎡	44.0万円	1	1LDK
2024年2月	1,980万円	1963年12月	45.0㎡	44.0万円	1	1LDK
2024年2月	1,980万円	1963年12月	45.0㎡	44.0万円	1	1LDK
2024年2月	1,980万円	1963年12月	45.0㎡	44.0万円	1	1LDK
2024年2月	8,980万円	2022年2月	61.89㎡	145.1万円	1	2LDK
2024年2月	8,980万円	2022年2月	61.89㎡	145.1万円	1	2LDK
2024年2月	7,900万円	1985年2月	80.58㎡	98.0万円	1	3LDK
2024年2月	7,900万円	1985年2月	80.58㎡	98.0万円	1	3LDK

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ソアブール小石川NOVA

東京都文京区小石川１丁目１２−８

築年月：2002年1月

専有面積：20.17㎡〜

相場価格：2,403万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ソアブール小石川NOVA	東京都文京区小石川１丁目１２−８	2002年1月	20.17㎡〜	2,403万円〜	このマンションの相場を見る
関口ビル	東京都文京区小石川１丁目３−１７	1985年1月	--	--	このマンションの相場を見る
昭栄マンション	東京都文京区小石川１丁目２６−１６	1974年7月	22.0㎡〜	1,442万円〜	このマンションの相場を見る
ソラシア小石川	東京都文京区小石川１丁目２３−２	2012年11月	33.23㎡〜	5,092万円〜	このマンションの相場を見る
アルシオン文京小石川	東京都文京区小石川１丁目８−６	2002年1月	24.59㎡〜	3,276万円〜	このマンションの相場を見る
セントヒルズ春日	東京都文京区小石川１丁目４−８	1983年12月	--	--	このマンションの相場を見る
アトラス小石川レクスターハウス	東京都文京区小石川１丁目１５−５	2005年4月	33.21㎡〜	3,929万円〜	このマンションの相場を見る
エルアージュ小石川B棟	東京都文京区小石川１丁目１７−１	2000年12月	35.29㎡〜	4,211万円〜	このマンションの相場を見る
パークリュクス小石川	東京都文京区小石川１丁目１６−１３	2009年10月	39.82㎡〜	5,399万円〜	このマンションの相場を見る
コンシェリア文京小石川	東京都文京区小石川１丁目１６−１２	2012年9月	25.4㎡〜	3,640万円〜	このマンションの相場を見る
文京ガーデンザサウス	東京都文京区小石川１丁目１−１８	2021年5月	32.57㎡〜	6,469万円〜	このマンションの相場を見る
パークスクエア小石川	東京都文京区小石川１丁目１０−５	2000年3月	54.4㎡〜	8,617万円〜	このマンションの相場を見る
ドリーム小石川	東京都文京区小石川１丁目１２−１０	1982年6月	31.66㎡〜	2,859万円〜	このマンションの相場を見る
文京ガーデンザ・ウエスト	東京都文京区小石川１丁目４−１２	2018年9月	31.87㎡〜	4,939万円〜	このマンションの相場を見る
パークコート文京小石川ザタワー	東京都文京区小石川１丁目５−１	2021年4月	43.23㎡〜	1億494万円〜	このマンションの相場を見る
パンテオン文京区役所前	東京都文京区小石川１丁目１−１４	2004年11月	--	--	このマンションの相場を見る
サンクタス小石川プレサイス	東京都文京区小石川１丁目１６−６	2005年5月	65.21㎡〜	1億9万円〜	このマンションの相場を見る
春日スカイハイツ	東京都文京区小石川１丁目６	1974年7月	--	--	このマンションの相場を見る
ブランズ文京小石川パークフロント	東京都文京区小石川１丁目２４−１５	2011年8月	39.05㎡〜	5,755万円〜	このマンションの相場を見る
ブライズ後楽園	東京都文京区小石川１丁目４−１５	2005年1月	18.51㎡〜	2,434万円〜	このマンションの相場を見る

オープンレジデンシア西片の売却査定・相場情報

基本情報

オープンレジデンシア西片について

人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性

最寄り東大前駅の築年数で見たマンション価格

オープンレジデンシア西片の存在する東京都文京区西片２丁目周辺の取引事例

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