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パークコート文京小石川ザタワーの売却査定・相場情報

資産性スコア
5.83
売却査定価格 help_outline
13,708万円〜 44,791万円
坪単価 help_outline
1,048万円〜 1,163万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格（万円）マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/40100002000030000

最終更新日：

住所東京都文京区小石川１丁目５−１
築年月2021年4月
総階数40階
総戸数618戸
専有面積43.23㎡ 〜 127.34㎡
間取り1LDK/4LDK/3LDK/2LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金約445円/㎡
管理費約133円/㎡
分譲会社三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　日鉄興和不動産
施工会社清水建設（株）
駐車場有り
エレベータ不明
総618戸
超高層40階
温水式床暖房
ｴｱｺﾝ
全熱交換換気ｼｽﾃﾑ
Low-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ
LAN配線
無線LAN
食洗機
浄水器
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
内廊下
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
制震構造
二重床
二重天井
防災倉庫
ﾍﾟｯﾄ足洗場
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ
ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ
ｷｯｽﾞﾙｰﾑ
ﾗｲﾌﾞﾗﾘｰ
40階ｽｶｲﾃﾞｯｷ
1･2階店舗
3~5階事務所
全戸分ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ
24h有人管理
東京都ﾏﾝｼｮﾝ環境性能表示
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パークコート文京小石川ザタワーについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「パークコート文京小石川ザタワー」は、東京都文京区小石川に位置し、その地理的位置が大きな魅力です。交通の利便性が非常に高く、都営大江戸線の春日駅と直結しており、さらに東京メトロ丸ノ内線の後楽園駅へも徒歩圏内です。このため、都心へのアクセスが良好で便利な生活環境が整っています。周辺には東京ドームや小石川後楽園といった有名なスポットがあり、文化的にも非常に豊かな地域です。

外観はモダンで洗練されたデザインを採用しており、タワーマンションとしての存在感が際立っています。共用施設も充実しており、住民に快適な都市生活を提供します。

資産性の点では、都心の一等地に位置しているため価格の変動リスクが相対的に低く、長期的には資産価値の維持が期待されます。所有リスクについては、タワーマンション特有の災害リスクや修繕・管理費用を考慮する必要がありますが、過去の管理状況が良好であることが多くの購入者に安心感を与えています。

以上のように、「パークコート文京小石川ザタワー」は利便性、資産価値の安定性、そして洗練された住環境を求める方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性

パークコート文京小石川ザタワーの存在する東京都文京区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.1となります。
周囲の市区町村の112.5と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 240,069 100.0
2025年 250,756 104.5
2030年 258,335 107.6
2035年 264,924 110.4
2040年 269,344 112.2
2045年 271,302 113.0
2050年 271,626 113.1
※周囲の市区町村は 千代田区, 台東区, 豊島区, 荒川区, 墨田区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り春日駅の築年数で見たマンション価格

パークコート文京小石川ザタワーの最寄り春日駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークコート文京小石川ザタワーは現在築4年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価876.1万円に比べて、築40年以上では288.9万円と67.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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パークコート文京小石川ザタワーの存在する東京都文京区小石川１丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例10㎡20㎡30㎡40㎡50㎡60㎡70㎡80㎡90㎡100㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡160㎡170㎡180㎡190㎡0100200300400500
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月9,480万円1971年3月71.63㎡132.3万円93LDK
2025年5月14,590万円1992年10月100.92㎡144.6万円113LDK
2025年5月15,900万円2011年2月87.59㎡181.5万円43LDK
2025年5月15,900万円2011年2月87.59㎡181.5万円43LDK
2025年5月23,900万円1991年8月102.91㎡232.2万円193LDK
2025年5月36,400万円2023年1月118.75㎡306.5万円53LDK
2025年5月36,400万円2023年1月118.75㎡306.5万円53LDK
2025年5月36,400万円2023年1月118.75㎡306.5万円53LDK
2025年5月36,400万円2023年1月118.75㎡306.5万円53LDK
2025年5月12,490万円2011年10月58.76㎡212.6万円152LDK
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