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「リバーサイド新淀ハイツ」は大阪市西淀川区姫里に所在するRC（鉄筋コンクリート）造のマンションで、6階建ての地下1階を含む構造です。1972年12月に建築されたため築年数は50年以上経過していますが、頑丈な造りで耐久性があると評価されています。総戸数は48戸で管理員は不在となっており、各住民が協力しながら自主的に管理されているのが特徴です。
周辺環境に関しては、大阪市内の便利な立地でありながらも淀川に近く、自然環境も楽しむことができます。買い物や交通面の利便性が良く、生活しやすいエリアとして注目されています。また、周囲には学校や公共施設も多く、住環境が整っているため生活利便性が高いです。
ただし、築古の物件であるため、資産性については一定の注意が必要です。耐震基準が現在のものとは異なる可能性があるため、これが所有リスクに影響を及ぼすことがあります。そのため、購入を考える際には、過去の修繕履歴を確認することが望ましいです。また、リセール価値を考慮する際には立地の良さがプラスに働く可能性があります。依然として需要は一定数ありますが、他の築年数が新しい物件と比較されることが多いことを念頭に置く必要があります。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 95,864 | 100.0 |
| 2025年 | 94,176 | 98.2 |
| 2030年 | 91,871 | 95.8 |
| 2035年 | 89,255 | 93.1 |
| 2040年 | 86,538 | 90.3 |
| 2045年 | 83,762 | 87.4 |
| 2050年 | 80,932 | 84.4 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2LDK | 54.8㎡ | 南 | 1階 南(54.8㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 48.6㎡ | 南 | 3階 南(48.6㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 49.5㎡ | 北 | 3階 北(49.5㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 52.65㎡ | 南 | 4階 南(52.65㎡)を無料査定する |
| 4 | 1LDK | 48.6㎡ | 南 | 4階 南(48.6㎡)を無料査定する |
| 4 | 1LDK | 46.88㎡ | 南 | 4階 南(46.88㎡)を無料査定する |
| 4 | 3DK | 46.88㎡ | 北 | 4階 北(46.88㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 46.88㎡ | 北 | 5階 北(46.88㎡)を無料査定する |
| 6 | ２ＬＤＫ | 52.65㎡ | 北 | 6階 北(52.65㎡)を無料査定する |
| 6 | 2LDK | 46.88㎡ | 南 | 6階 南(46.88㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3,790万円 | 2000年8月 | 63.64㎡ | 59.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2025年5月 | 3,790万円 | 2000年8月 | 63.64㎡ | 59.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2025年5月 | 1,720万円 | 2020年5月 | 23.17㎡ | 74.2万円 | 4 | 1R |
| 2025年5月 | 1,720万円 | 2020年5月 | 23.04㎡ | 74.7万円 | 4 | 1R |
| 2025年4月 | 3,880万円 | 2000年8月 | 65.76㎡ | 59.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,280万円 | 1998年7月 | 60.49㎡ | 54.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,880万円 | 2000年8月 | 65.76㎡ | 59.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,280万円 | 1998年7月 | 60.49㎡ | 54.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,280万円 | 1998年7月 | 60.49㎡ | 54.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年3月 | 4,380万円 | 2000年8月 | 68.51㎡ | 63.9万円 | 14 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| プロパレス塚本西スリール | 大阪府大阪市西淀川区花川２丁目２０−１１ | 2001年6月 | 58.76㎡〜 | 2,338万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクロス塚本リヴィエール | 大阪府大阪市西淀川区花川２丁目１９−１８ | 2007年11月 | 20.35㎡〜 | 1,016万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アリストリバーサイドビュータワー | 大阪府大阪市西淀川区花川２丁目４−２１ | 2004年4月 | 61.86㎡〜 | 2,662万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 花川アーバンライフ | 大阪府大阪市西淀川区花川２丁目１９−８ | 1974年12月 | 26.82㎡〜 | 639万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスリード大阪シティーウエスト | 大阪府大阪市西淀川区姫里１丁目１５−１６ | 2009年4月 | 26.38㎡〜 | 1,438万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ララプレイス大阪ウエストゲート | 大阪府大阪市西淀川区姫里１丁目１６−１８ | 2019年6月 | 25.2㎡〜 | 1,560万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリエイト野里ビル | 大阪府大阪市西淀川区姫里１丁目１３−３５ | 1980年11月 | 28.22㎡〜 | 664万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アール大阪リュクス | 大阪府大阪市西淀川区姫里１丁目１５−１ | 2019年6月 | 24.99㎡〜 | 1,503万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャルマンコーポ姫里 | 大阪府大阪市西淀川区姫里１丁目１６−２１ | 1981年1月 | 69.45㎡〜 | 1,803万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アービング姫島 | 大阪府大阪市西淀川区姫里１丁目２４−１８ | 2013年12月 | 61.8㎡〜 | 3,416万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロマネスク姫島 | 大阪府大阪市西淀川区姫里１丁目２１−７ | 1991年2月 | 16.52㎡〜 | 585万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サムティ姫島フェリチェート | 大阪府大阪市西淀川区姫里２丁目１−２１ | 2020年5月 | 23.0㎡〜 | 1,427万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サムティ姫島リベール | 大阪府大阪市西淀川区姫里２丁目１６−１７ | 2018年10月 | 23.64㎡〜 | 1,546万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンスOSAKA姫里エンファシス | 大阪府大阪市西淀川区姫里２丁目 | 2023年3月 | 22.96㎡〜 | 1,527万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スワンズ大阪アクシオン | 大阪府大阪市西淀川区姫里２丁目５−４ | 2008年5月 | 25.2㎡〜 | 1,277万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グレイスレジデンス大阪ウエスト | 大阪府大阪市西淀川区姫里２丁目２−２７ | 2014年11月 | 24.0㎡〜 | 1,362万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 姫里スカイハイツ | 大阪府大阪市西淀川区姫里２丁目５−８ | 1977年4月 | 48.7㎡〜 | 1,341万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エールリベルテ大阪ｗｅｓｔ | 大阪府大阪市西淀川区姫里２丁目１７−３２ | 2009年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パルメーラ姫里 | 大阪府大阪市西淀川区姫里２丁目２−３ | 2005年11月 | 60.16㎡〜 | 2,589万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダブルスタイル福島 | 大阪府大阪市福島区海老江３丁目６−１６ | 2012年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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