山田宅建ビル売却査定・相場情報

住所東京都北区中十条3丁目2−12
築年月1979年7月
総階数4階
総戸数4戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
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山田宅建ビルについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「山田宅建ビル」は東京都北区中十条に位置する4階建てのマンションで、1979年7月に竣工されました。総戸数は4戸と比較的小規模であるため、居住者間のコミュニティが形成されやすいのが特徴です。建物外観は、築年数相応の趣を持ち、耐久性こそ昔ながらではありますが、堅実な構造であることが伺えます。

周辺環境としては、中十条は落ち着いた住宅地でありながらも、近隣には商店街やスーパーが点在し、生活利便性は良好です。また、複数の公共交通機関へのアクセスも良好で、通勤や通学にも便利な立地となっています。

資産性に関しては、築40年以上という点で経年劣化の側面はあるものの、立地の良さが補完要素となり、中古市場での需要も見込まれます。ただし、築年数が高いゆえに、将来的な修繕や管理費の負担増を考慮する必要があります。防災面などの視点からも、所有者には適時の管理見直しが求められ、老朽化に起因するリスクを理解した上での購入が望ましいです。

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人口予測から見た東京都北区の資産性・将来性

山田宅建ビルの存在する東京都北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に101.0となります。
周囲の市区町村の104.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 355,213 100.0
2025年 355,639 100.1
2030年 358,395 100.9
2035年 360,531 101.5
2040年 361,467 101.8
2045年 360,706 101.5
2050年 358,782 101.0
※周囲の市区町村は 板橋区, 豊島区, 川口市, 荒川区, 文京区, 足立区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り東十条駅の築年数で見たマンション価格

山田宅建ビルの最寄り東十条駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。山田宅建ビルは現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価375.1万円に比べて、築40年以上では205.1万円と45.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

山田宅建ビルの存在する東京都北区中十条3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月5,980万円2004年12月67.42㎡88.7万円23LDK
2025年5月5,980万円2004年12月67.42㎡88.7万円23LDK
2025年5月2,900万円1979年9月43.0㎡67.4万円52LDK
2025年5月2,900万円1979年9月43.0㎡67.4万円52LDK
2025年5月2,900万円1979年9月43.0㎡67.4万円52LDK
2025年4月5,580万円2003年11月64.26㎡86.8万円43LDK
2025年3月2,280万円1979年9月43.0㎡53.0万円11LDK
2025年3月2,280万円1979年9月43.0㎡53.0万円11LDK
2025年3月2,280万円1979年9月43.0㎡53.0万円11LDK
2025年3月2,990万円1981年7月52.3㎡57.2万円11LDK

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近隣のマンション情報

東京都北区東十条5丁目3−14
築年月:2006年2月
専有面積:19.75㎡〜
相場価格:1,913万円
東京都北区東十条5丁目5−1
築年月:2006年2月
専有面積:18.9㎡〜
相場価格:1,639万円
東京都北区中十条2丁目9−15
築年月:1991年3月
専有面積:--
相場価格:--
東京都北区東十条2丁目15−3
築年月:2012年12月
専有面積:25.7㎡〜
相場価格:2,445万円
東京都北区東十条2丁目14−15
築年月:2007年3月
専有面積:25.27㎡〜
相場価格:2,101万円
東京都北区東十条2丁目14−16
築年月:1982年2月
専有面積:36.58㎡〜
相場価格:2,025万円
東京都北区東十条2丁目9−12
築年月:2007年3月
専有面積:26.0㎡〜
相場価格:2,191万円
東京都北区東十条2丁目14−14
築年月:1978年11月
専有面積:28.75㎡〜
相場価格:1,246万円
東京都北区東十条2丁目13−9
築年月:2014年7月
専有面積:26.18㎡〜
相場価格:2,640万円
東京都北区東十条2丁目9−13
築年月:2009年9月
専有面積:39.48㎡〜
相場価格:3,584万円
東京都北区東十条2丁目12−7
築年月:2003年2月
専有面積:63.43㎡〜
相場価格:4,847万円
東京都北区東十条2丁目9−12
築年月:2007年3月
専有面積:25.38㎡〜
相場価格:2,088万円
東京都北区東十条2丁目16−13
築年月:1996年12月
専有面積:25.38㎡〜
相場価格:1,872万円
東京都北区東十条2丁目15−13
築年月:2012年2月
専有面積:44.7㎡〜
相場価格:4,515万円
東京都北区東十条2丁目16−14
築年月:1980年9月
専有面積:53.27㎡〜
相場価格:3,427万円
東京都北区東十条2丁目15−12
築年月:1982年12月
専有面積:33.9㎡〜
相場価格:2,043万円
東京都北区東十条4丁目11−3
築年月:1987年10月
専有面積:13.02㎡〜
相場価格:675万円
東京都北区東十条4丁目13−8
築年月:2010年7月
専有面積:20.83㎡〜
相場価格:1,807万円
東京都北区東十条4丁目12−8
築年月:1985年3月
専有面積:59.94㎡〜
相場価格:3,783万円
東京都北区東十条4丁目12−7
築年月:2018年6月
専有面積:25.51㎡〜
相場価格:2,534万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
カスティーロ東十条東京都北区東十条5丁目3−142006年2月19.75㎡〜1,913万円このマンションの相場を見る
シンシティ東十条東京都北区東十条5丁目5−12006年2月18.9㎡〜1,639万円このマンションの相場を見る
カーサ・ブランカ東京都北区中十条2丁目9−151991年3月----このマンションの相場を見る
トラディス東十条東京都北区東十条2丁目15−32012年12月25.7㎡〜2,445万円このマンションの相場を見る
LAジーベック東十条東京都北区東十条2丁目14−152007年3月25.27㎡〜2,101万円このマンションの相場を見る
シンハイム東十条東京都北区東十条2丁目14−161982年2月36.58㎡〜2,025万円このマンションの相場を見る
コンシェリアデュー東十条東京都北区東十条2丁目9−122007年3月26.0㎡〜2,191万円このマンションの相場を見る
ハイツ東十条東京都北区東十条2丁目14−141978年11月28.75㎡〜1,246万円このマンションの相場を見る
アゼスト東十条東京都北区東十条2丁目13−92014年7月26.18㎡〜2,640万円このマンションの相場を見る
ブレシア東十条レジデンス東京都北区東十条2丁目9−132009年9月39.48㎡〜3,584万円このマンションの相場を見る
東十条ダイヤモンドマンション東京都北区東十条2丁目12−72003年2月63.43㎡〜4,847万円このマンションの相場を見る
パレステュディオ東十条東京都北区東十条2丁目9−122007年3月25.38㎡〜2,088万円このマンションの相場を見る
菱和パレス東十条駅前東京都北区東十条2丁目16−131996年12月25.38㎡〜1,872万円このマンションの相場を見る
ウィルヴェール東十条東京都北区東十条2丁目15−132012年2月44.7㎡〜4,515万円このマンションの相場を見る
住友ハイツ東京都北区東十条2丁目16−141980年9月53.27㎡〜3,427万円このマンションの相場を見る
バロンハイツ東十条東京都北区東十条2丁目15−121982年12月33.9㎡〜2,043万円このマンションの相場を見る
エルミ東十条東京都北区東十条4丁目11−31987年10月13.02㎡〜675万円このマンションの相場を見る
プレミアムキューブ東十条アライア東京都北区東十条4丁目13−82010年7月20.83㎡〜1,807万円このマンションの相場を見る
シンハイム第2東十条東京都北区東十条4丁目12−81985年3月59.94㎡〜3,783万円このマンションの相場を見る
ルーブル東十条東京都北区東十条4丁目12−72018年6月25.51㎡〜2,534万円このマンションの相場を見る

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