住友ハイツ売却査定・相場情報

資産性スコア
4.34
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3,427万円 3,427万円
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213万円 213万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4100200300400

最終更新日:

住所東京都北区東十条2丁目16−14
築年月1980年9月
総階数8階
総戸数14戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金約220円/㎡
管理費約225円/㎡
分譲会社
施工会社大末建設株式会社
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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住友ハイツについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「住友ハイツ」は、東京都北区東十条2丁目16−14に位置し、特に立地面での優れた特徴があります。JR京浜東北・根岸線の東十条駅からわずか徒歩1分という便利な場所にあり、日常の通勤や出張には非常にアクセスが容易です。また、JR埼京線十条駅へも徒歩8分、東京メトロ南北線の王子神谷駅へも徒歩14分と、複数の路線へのアクセスが可能なため、地域内外の移動が非常に便利です。

周辺環境としては、住環境として静かでありつつも、商業施設やレストランが点在し、生活に欠かせない買い物も容易です。外観は比較的一般的で、必要最低限の設備を有していることが予想されます。資産性については、東十条という都内に位置し利便性が高いため、安定した需要が見込まれますが、築年数などの詳細な情報は明示されておらず、その点での正確な評価は難しいです。

所有リスクとしては、不動産市況や地域の再開発計画などによる価格変動が考えられますが、主要駅に近いという点で一定の利便性を保持し続ける可能性が高いです。管理状況については情報が不足していますが、購入を検討する際には管理組合の活動状況や修繕履歴の確認が重要です。

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人口予測から見た東京都北区の資産性・将来性

住友ハイツの存在する東京都北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に101.0となります。
周囲の市区町村の104.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 355,213 100.0
2025年 355,639 100.1
2030年 358,395 100.9
2035年 360,531 101.5
2040年 361,467 101.8
2045年 360,706 101.5
2050年 358,782 101.0
※周囲の市区町村は 板橋区, 豊島区, 川口市, 荒川区, 文京区, 足立区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り東十条駅の築年数で見たマンション価格

住友ハイツの最寄り東十条駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。住友ハイツは現在築44年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価375.1万円に比べて、築40年以上では205.1万円と45.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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8階 南西
2LDK
53.27㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
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住友ハイツの存在する東京都北区東十条2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月960万円1988年6月17.6㎡54.5万円11R
2025年5月960万円1988年6月17.6㎡54.5万円11R
2025年5月3,599万円1980年7月53.27㎡67.6万円82LDK
2025年4月6,480万円2015年5月62.63㎡103.5万円12LDK
2025年4月6,480万円2015年5月62.63㎡103.5万円12LDK
2025年4月6,480万円2015年5月62.63㎡103.5万円12LDK
2025年4月3,590万円1974年2月52.5㎡68.4万円32LDK
2025年4月3,590万円1974年2月52.5㎡68.4万円32LDK
2025年4月3,590万円1974年2月52.5㎡68.4万円32LDK
2025年4月5,180万円1975年1月71.2㎡72.8万円53LDK

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近隣のマンション情報

東京都北区中十条2丁目9−15
築年月:1991年3月
専有面積:--
相場価格:--
東京都北区岸町2丁目6−12
築年月:1985年7月
専有面積:--
相場価格:--
東京都北区岸町2丁目9−17
築年月:1999年2月
専有面積:51.92㎡〜
相場価格:4,038万円
東京都北区東十条2丁目15−3
築年月:2012年12月
専有面積:25.7㎡〜
相場価格:2,445万円
東京都北区東十条2丁目14−15
築年月:2007年3月
専有面積:25.27㎡〜
相場価格:2,101万円
東京都北区東十条2丁目14−16
築年月:1982年2月
専有面積:36.58㎡〜
相場価格:2,025万円
東京都北区東十条2丁目9−12
築年月:2007年3月
専有面積:26.0㎡〜
相場価格:2,191万円
東京都北区東十条2丁目14−14
築年月:1978年11月
専有面積:28.75㎡〜
相場価格:1,246万円
東京都北区東十条2丁目13−9
築年月:2014年7月
専有面積:26.18㎡〜
相場価格:2,640万円
東京都北区東十条2丁目9−13
築年月:2009年9月
専有面積:39.48㎡〜
相場価格:3,584万円
東京都北区東十条2丁目12−7
築年月:2003年2月
専有面積:63.43㎡〜
相場価格:4,847万円
東京都北区東十条2丁目9−12
築年月:2007年3月
専有面積:25.38㎡〜
相場価格:2,088万円
東京都北区東十条2丁目16−13
築年月:1996年12月
専有面積:25.38㎡〜
相場価格:1,872万円
東京都北区東十条2丁目15−13
築年月:2012年2月
専有面積:44.7㎡〜
相場価格:4,515万円
東京都北区東十条2丁目15−12
築年月:1982年12月
専有面積:33.9㎡〜
相場価格:2,043万円
東京都北区東十条4丁目11−3
築年月:1987年10月
専有面積:13.02㎡〜
相場価格:674万円
東京都北区東十条4丁目13−8
築年月:2010年7月
専有面積:20.83㎡〜
相場価格:1,807万円
東京都北区東十条4丁目12−8
築年月:1985年3月
専有面積:59.94㎡〜
相場価格:3,783万円
東京都北区東十条4丁目12−7
築年月:2018年6月
専有面積:25.51㎡〜
相場価格:2,534万円
東京都北区東十条4丁目10−3
築年月:1980年7月
専有面積:36.09㎡〜
相場価格:1,830万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
カーサ・ブランカ東京都北区中十条2丁目9−151991年3月----このマンションの相場を見る
岸町ハイツ東京都北区岸町2丁目6−121985年7月----このマンションの相場を見る
ライオンズマンション東十条第3東京都北区岸町2丁目9−171999年2月51.92㎡〜4,038万円このマンションの相場を見る
トラディス東十条東京都北区東十条2丁目15−32012年12月25.7㎡〜2,445万円このマンションの相場を見る
LAジーベック東十条東京都北区東十条2丁目14−152007年3月25.27㎡〜2,101万円このマンションの相場を見る
シンハイム東十条東京都北区東十条2丁目14−161982年2月36.58㎡〜2,025万円このマンションの相場を見る
コンシェリアデュー東十条東京都北区東十条2丁目9−122007年3月26.0㎡〜2,191万円このマンションの相場を見る
ハイツ東十条東京都北区東十条2丁目14−141978年11月28.75㎡〜1,246万円このマンションの相場を見る
アゼスト東十条東京都北区東十条2丁目13−92014年7月26.18㎡〜2,640万円このマンションの相場を見る
ブレシア東十条レジデンス東京都北区東十条2丁目9−132009年9月39.48㎡〜3,584万円このマンションの相場を見る
東十条ダイヤモンドマンション東京都北区東十条2丁目12−72003年2月63.43㎡〜4,847万円このマンションの相場を見る
パレステュディオ東十条東京都北区東十条2丁目9−122007年3月25.38㎡〜2,088万円このマンションの相場を見る
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ワコー東十条ハイツ東京都北区東十条4丁目10−31980年7月36.09㎡〜1,830万円このマンションの相場を見る

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