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グランシンフォニア戸田公園の売却査定・相場情報

資産性スコア
4.03
売却査定価格 help_outline
5,140万円〜 7,403万円
坪単価 help_outline
248万円〜 265万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格（万円）マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/44000500060007000

最終更新日：

住所埼玉県戸田市下前１丁目１１−２０
築年月2011年8月
総階数15階
総戸数923戸
専有面積67.54㎡ 〜 92.3㎡
間取り4LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有
修繕積立金約158円/㎡
管理費約116円/㎡
分譲会社有楽土地株式会社他４社
施工会社長谷工・大成建設共同企業体
駐車場有り
エレベータ不明
総923戸
総敷地2万9623㎡
24h有人管理
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
食洗機
浄水器
ﾐｽﾄｻｳﾅ
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ
洗髪洗面台
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾎﾙﾑ対策
AED除細動器
全戸分自走式駐車場
洗車ｽﾍﾟｰｽ
防災設備(防災倉庫､非常用飲料水生成ｼｽﾃﾑ､簡易ﾄｲﾚ､かまど)
ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場､ｻｲﾝEV､ﾍﾟｯﾄｻﾛﾝ)
ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｶｰﾄ置場
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グランシンフォニア戸田公園について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「グランシンフォニア戸田公園」は埼玉県戸田市に位置する7棟からなる大規模な集合住宅で、外観は15階建てのグレースフルなタイル貼りが特徴です。安全性を重視した設計がなされており、エントランスにはオートロックが完備され、居住者のプライバシーとセキュリティを確保しています。また、宅配ロッカーが設置されており、住民の利便性を考慮した様々なサービスが提供されています。加えて、パーティルームやゲストルームなどの共有施設もあり、居住者同士の交流を促進する環境が整っています。

周辺環境としては、戸田市という立地がもたらす静かな住宅地の雰囲気が魅力です。公園や商業施設が近くに位置し、利便性と自然の調和が取れる生活を送ることができます。駅からも比較的アクセスが良く、都心部への通勤やお出かけにも便利です。

資産性については、地域の住宅需要が高まる東京都心へのアクセスの良さに起因し、安定した資産価値を維持することが期待されます。しかし、所有リスクとしては全ての集合住宅に共通する精査が必要で、近隣地域の開発状況やマンション管理の質が維持されるかを長期的に観察する必要があります。築年数や管理状態について正確な情報を基に検討するのが賢明です。

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人口予測から見た埼玉県戸田市の資産性・将来性

グランシンフォニア戸田公園の存在する埼玉県戸田市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に107.0となります。
周囲の市区町村の101.8と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 140,899 100.0
2025年 145,357 103.2
2030年 148,217 105.2
2035年 150,241 106.6
2040年 151,284 107.4
2045年 151,415 107.5
2050年 150,760 107.0
※周囲の市区町村は 蕨市, 川口市, さいたま市南区, 板橋区, 北区, 和光市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り戸田公園駅の築年数で見たマンション価格

グランシンフォニア戸田公園の最寄り戸田公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランシンフォニア戸田公園は現在築13年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価288.4万円に比べて、築40年以上では116.1万円と59.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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グランシンフォニア戸田公園の存在する埼玉県戸田市下前１丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡20406080100
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月4,680万円1996年2月99.91㎡46.8万円104LDK
2025年5月1,870万円1973年1月59.85㎡31.2万円52LDK
2025年5月2,880万円1973年1月60.57㎡47.5万円43LDK
2025年4月3,680万円1989年12月70.44㎡52.2万円53LDK
2025年4月1,990万円1974年9月41.1㎡48.4万円21LDK
2025年4月1,780万円1994年6月55.28㎡32.2万円42LDK
2025年4月3,200万円1994年12月64.07㎡49.9万円73LDK
2025年4月3,200万円1994年12月64.07㎡49.9万円73LDK
2025年4月2,999万円1997年9月68.62㎡43.7万円13LDK
2025年4月4,180万円1996年2月81.81㎡51.1万円113LDK
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