ミオカステーロ東日暮里売却査定・相場情報

資産性スコア
3.64
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5,385万円 6,436万円
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324万円 351万円
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Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4500060007000

最終更新日:

住所東京都荒川区東日暮里2丁目44−1
築年月2017年10月
総階数10階
総戸数18戸
専有面積55.02㎡ 〜 60.54㎡
間取り3LDK/2LDK
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:株式会社エム・シーサービス
修繕積立金約270円/㎡
管理費約133円/㎡
分譲会社山田建設株式会社
施工会社山田建設株式会社
駐車場有り
エレベータ不明
全戸南向き
1F2戸
温水式床暖房
ミストサウナ
エコジョーズ
ペアガラス
カラーTVモニター
全戸窓防犯センサー
玄関前カメラ
光FIN(FTTH)
食洗機
浄水器
タンクレスシャワートイレ
内廊下
アウトフレーム
ペット可
性能評価書
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ミオカステーロ東日暮里について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ミオカステーロ東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里に位置し、2017年11月に竣工した10階建てのマンションです。外観はブラウンを基調にしたタイル貼りで、周囲の街並みに溶け込む落ち着いたデザインが魅力です。全19戸から成り立っており、小規模ながらプライバシーが守られる設計となっています。

周辺環境は交通の便がよく、最寄り駅からも徒歩圏内で便利な立地です。また、町には商店や飲食店、公園などが点在し、生活に必要な施設が揃っています。ただし、荒川区は都心へのアクセスが優れた反面、夜間の静寂性を損ねる可能性がある地域によって異なることがあります。

資産性については、築年数が5年ほどである点からも比較的新しく、今後も適切な管理が行われることで更に価値を維持することが期待されます。ただし、マンションの規模が小さいため、修繕費などが各所有者に比較的多く負担される点も考慮する必要があります。

所有リスク自体は非常に高いわけではありませんが、小規模マンション特有の需要限界や近隣環境の変化には注意が必要です。ただし、この地域の新築マンション供給が少ないため、ある程度安定した資産価値を保てると考えられます。

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人口予測から見た東京都荒川区の資産性・将来性

ミオカステーロ東日暮里の存在する東京都荒川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に106.3となります。
周囲の市区町村の106.7と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 217,475 100.0
2025年 217,571 100.0
2030年 222,413 102.3
2035年 226,357 104.1
2040年 229,145 105.4
2045年 230,666 106.1
2050年 231,170 106.3
※周囲の市区町村は 台東区, 墨田区, 文京区, 千代田区, 北区, 足立区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り荒川区役所前駅の築年数で見たマンション価格

ミオカステーロ東日暮里の最寄り荒川区役所前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ミオカステーロ東日暮里は現在築7年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価342.5万円に比べて、築40年以上では163.0万円と52.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ミオカステーロ東日暮里の存在する東京都荒川区東日暮里2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例20㎡22㎡24㎡26㎡28㎡30㎡32㎡34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡255075100125150175
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月6,580万円1998年8月65.41㎡100.6万円73LDK
2025年5月6,580万円1998年8月65.41㎡100.6万円73LDK
2025年5月2,680万円1981年2月42.33㎡63.3万円52LDK
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2025年5月7,500万円1997年4月71.33㎡105.1万円123LDK
2025年5月8,480万円2020年12月55.3㎡153.3万円102LDK
2025年5月8,480万円2020年12月55.3㎡153.3万円102LDK
2025年5月7,890万円2021年3月52.96㎡149.0万円62LDK
2025年5月2,300万円2007年1月25.63㎡89.7万円51K
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近隣のマンション情報

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築年月:2015年10月
専有面積:25.83㎡〜
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東京都荒川区東日暮里2丁目8−1
築年月:2017年4月
専有面積:22.25㎡〜
相場価格:2,505万円
東京都荒川区東日暮里2丁目4−11
築年月:2008年9月
専有面積:40.21㎡〜
相場価格:3,637万円
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専有面積:68.4㎡〜
相場価格:6,376万円
東京都荒川区東日暮里2丁目14−10
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専有面積:53.65㎡〜
相場価格:5,586万円
東京都荒川区東日暮里2丁目49−2
築年月:1983年12月
専有面積:--
相場価格:--
東京都荒川区東日暮里2丁目34−6
築年月:2021年11月
専有面積:25.42㎡〜
相場価格:2,830万円
東京都荒川区東日暮里2丁目49−7
築年月:1996年7月
専有面積:64.2㎡〜
相場価格:4,870万円
東京都荒川区東日暮里2丁目25−13
築年月:1989年1月
専有面積:16.8㎡〜
相場価格:1,139万円
東京都荒川区東日暮里2丁目36−14
築年月:2014年10月
専有面積:25.73㎡〜
相場価格:2,678万円
東京都荒川区東日暮里2丁目49−9
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専有面積:20.33㎡〜
相場価格:1,521万円
東京都荒川区東日暮里2丁目19−3
築年月:1988年9月
専有面積:15.64㎡〜
相場価格:1,292万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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