ルミエール荻窪売却査定・相場情報

資産性スコア
3.8
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1,920万円 1,954万円
坪単価 help_outline
313万円 319万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4200025001500

最終更新日:

住所東京都杉並区天沼3丁目30−41
築年月1995年11月
総階数5階
総戸数28戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金約470円/㎡
管理費約396円/㎡
分譲会社
施工会社株式会社片山組
駐車場無し
エレベータ不明
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ルミエール荻窪について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ルミエール荻窪」は東京都杉並区に位置する中古マンションです。杉並区は東京の中心部へのアクセスが良いことで知られ、多くの住民にとって理想的な居住エリアです。このマンションは天沼に位置し、公共交通機関へのアクセスが容易な場所にあり、荻窪駅から徒歩圏内という立地の良さが資産価値にも寄与しています。外観はモダンなデザインで、地域の景観にも調和しています。周辺環境は閑静な住宅地であり、近隣には学校や公園、飲食店など生活利便施設も揃っており、非常に住みやすい環境となっています。

資産性に関しては、東京都心へのアクセスの良さと杉並区という人気の高いエリアに位置することから、比較的安定した価値を保持しています。ただし、中古物件であるため管理状況や修繕履歴を注意深く確認する必要があります。所有リスクとしては、築年数が古くなるにつれて管理維持費の増加や特定の修繕リスクが増えることが考えられますが、これは他の同様の物件と同様のリスクです。それらの点を踏まえた上で、慎重な判断が求められる物件です。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

ルミエール荻窪の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。
周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 591,108 100.0
2025年 589,517 99.7
2030年 601,096 101.7
2035年 611,686 103.5
2040年 618,753 104.7
2045年 620,662 105.0
2050年 618,595 104.7
※周囲の市区町村は 中野区, 練馬区, 武蔵野市, 三鷹市, 世田谷区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り荻窪駅の築年数で見たマンション価格

ルミエール荻窪の最寄り荻窪駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ルミエール荻窪は現在築29年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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3階 北東
1K
20.25㎡
4階 南
ワンルーム
20.25㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
3 1K 20.25㎡ 北東 3階 北東(20.25㎡)を無料査定する
4 ワンルーム 20.25㎡ 4階 南(20.25㎡)を無料査定する
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ルミエール荻窪の存在する東京都杉並区天沼3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例0㎡5㎡10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡0100200300400500600
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月3,680万円1984年11月43.66㎡84.3万円11LDK
2025年5月2,380万円1977年11月45.68㎡52.1万円42LDK
2025年5月2,380万円1977年11月45.68㎡52.1万円42LDK
2025年5月7,080万円2002年4月100.2㎡70.7万円13LDK
2025年5月7,080万円2002年4月100.2㎡70.7万円23LDK
2025年4月3,580万円1980年2月6.61㎡541.6万円22LDK
2025年4月3,180万円2004年1月51.53㎡61.7万円41LDK
2025年4月7,280万円1988年3月93.0㎡78.3万円23LDK
2025年4月1,780万円1973年6月28.4㎡62.7万円31LDK
2025年3月1,299万円1981年8月28.72㎡45.2万円11K

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