サンレイ荻窪売却査定・相場情報

住所東京都杉並区天沼3丁目
築年月1995年10月
総階数5階
総戸数28戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
BS
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サンレイ荻窪について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

サンレイ荻窪は、東京都杉並区天沼3丁目に位置するマンションで、JR中央線「荻窪」駅から徒歩5分という利便性の高い立地が特徴です。荻窪は商業施設や飲食店が充実しており、生活の利便性が高く、また緑豊かな公園も多いため、住環境としては非常に魅力的です。

周辺環境としては、住宅街の中にありながら、駅近で日用品の買い物や通勤通学に大変便利です。外観はモダンで洗練されており、市街地にも溶け込むデザインが施されています。

資産性に関しては、都心へのアクセスの良さや周辺環境の充実から、高い評価を受けることが多いエリアの上、マンションの利便性から安定した資産価値があると考えられます。新築時期や築年数に依存しますが、特に駅周辺の再開発やエリアの成熟が進めば、更なる価値向上も期待できます。

所有リスクとしては、地元のコミュニティとの関係や周辺の治安に注意が必要です。しかし、杉並区自体は比較的治安が良いとされており、大きなリスクは少ないと言えるでしょう。マンションの管理状況についても確認が必要です。管理体制がしっかりしている物件であれば、長期にわたる価値保持が見込めます。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

サンレイ荻窪の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。
周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 591,108 100.0
2025年 589,517 99.7
2030年 601,096 101.7
2035年 611,686 103.5
2040年 618,753 104.7
2045年 620,662 105.0
2050年 618,595 104.7
※周囲の市区町村は 中野区, 練馬区, 武蔵野市, 三鷹市, 世田谷区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り荻窪駅の築年数で見たマンション価格

サンレイ荻窪の最寄り荻窪駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。サンレイ荻窪は現在築29年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

サンレイ荻窪の存在する東京都杉並区天沼3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例0㎡5㎡10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡0100200300400500600
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月3,680万円1984年11月43.66㎡84.3万円11LDK
2025年5月2,380万円1977年11月45.68㎡52.1万円42LDK
2025年5月7,080万円2002年4月100.2㎡70.7万円13LDK
2025年5月2,380万円1977年11月45.68㎡52.1万円42LDK
2025年5月7,080万円2002年4月100.2㎡70.7万円23LDK
2025年4月3,580万円1980年2月6.61㎡541.6万円22LDK
2025年4月3,180万円2004年1月51.53㎡61.7万円41LDK
2025年4月7,280万円1988年3月93.0㎡78.3万円23LDK
2025年4月1,780万円1973年6月28.4㎡62.7万円31LDK
2025年3月1,299万円1981年8月28.72㎡45.2万円11K

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近隣のマンション情報

東京都杉並区天沼3丁目23−15
築年月:1991年1月
専有面積:16.77㎡〜
相場価格:1,552万円
東京都杉並区天沼3丁目34−42
築年月:1989年6月
専有面積:60.72㎡〜
相場価格:5,436万円
東京都杉並区天沼3丁目14−7
築年月:1983年7月
専有面積:24.3㎡〜
相場価格:1,786万円
東京都杉並区天沼3丁目17−21
築年月:1981年8月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区天沼3丁目3−7
築年月:1986年6月
専有面積:21.0㎡〜
相場価格:1,776万円
東京都杉並区天沼3丁目16−9
築年月:1998年3月
専有面積:29.16㎡〜
相場価格:2,833万円
東京都杉並区天沼3丁目39−12
築年月:1984年12月
専有面積:43.66㎡〜
相場価格:3,384万円
東京都杉並区天沼3丁目18−11
築年月:1999年10月
専有面積:19.77㎡〜
相場価格:1,735万円
東京都杉並区天沼3丁目30−41
築年月:1995年11月
専有面積:20.25㎡〜
相場価格:1,920万円
東京都杉並区天沼3丁目7−3
築年月:1968年1月
専有面積:25.1㎡〜
相場価格:1,667万円
東京都杉並区天沼3丁目34−33
築年月:2023年2月
専有面積:25.35㎡〜
相場価格:3,494万円
東京都杉並区天沼3丁目10−4
築年月:1973年12月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区天沼3丁目12−9
築年月:1986年12月
専有面積:22.24㎡〜
相場価格:1,791万円
東京都杉並区天沼3丁目9−10
築年月:1971年3月
専有面積:30.87㎡〜
相場価格:2,132万円
東京都杉並区天沼3丁目32−23
築年月:1986年8月
専有面積:55.31㎡〜
相場価格:4,753万円
東京都杉並区天沼3丁目3−2
築年月:1979年10月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区天沼3丁目34−37
築年月:1984年12月
専有面積:45.06㎡〜
相場価格:4,555万円
東京都杉並区天沼3丁目17−21
築年月:1981年8月
専有面積:28.72㎡〜
相場価格:1,382万円
東京都杉並区天沼3丁目31−30
築年月:1981年5月
専有面積:47.34㎡〜
相場価格:3,261万円
東京都杉並区天沼3丁目10−3
築年月:1998年1月
専有面積:18.36㎡〜
相場価格:1,921万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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