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シティタワー西梅田の売却査定・相場情報

資産性スコア
5.42
売却査定価格 help_outline
6,751万円〜 25,111万円
坪単価 help_outline
446万円〜 502万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価（万円）マンションの相場価格（坪単価）行政区の相場価格（坪単価）2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4200400600

最終更新日：

住所大阪府大阪市福島区福島７丁目２０−１８
築年月2006年12月
総階数50階
総戸数349戸
専有面積50.0㎡ 〜 165.29㎡
間取り2LDK/3LDK/4LDK/1LDK
アクセス
管理情報管理員：常駐、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：住友不動産建物サービス(株)
修繕積立金約237円/㎡
管理費約173円/㎡
分譲会社住友不動産株式会社他
施工会社竹中工務店
駐車場有り
エレベータ不明
100Mb対応
24h有人管理
ﾏｸﾞﾈｯﾄｾﾝｻｰ
ｻﾑﾀｰﾝ回し防止
生ｺﾞﾐﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
ｶﾞﾗｽｶｰﾃﾝｳｫｰﾙ
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｪｻｰﾋﾞｽ
ｽｶｲﾗｳﾝｼﾞ
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シティタワー西梅田について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「シティタワー西梅田」は、大阪府大阪市福島区福島7丁目に位置する高級マンションで、50階建ての高層レジデンスとして福島区を代表しています。最寄りのJR環状線「福島駅」から徒歩5分という好立地にあり、通勤通学に便利で都市生活を快適に過ごせる利便性の高い環境が魅力です。周辺は商業施設やレストラン、カフェが充実しており、生活のしやすい地域です。

外観はモダンで、ガラスカーテンウォールによる洗練されたデザインが特徴です。このデザインは訪れる人に高級感を与え、居住者には都市の景観を楽しめる眺望を提供しています。資産性の観点からも、高層マンションであることや立地の良さからそれなりの価値を期待できますが、所有リスクとしては、都市部ならではの不動産価格の変動や将来的な開発計画による周辺環境の変化などが考えられます。

築年数や管理の正確な情報は確認が必要ですが、一般にこうした大規模マンションは管理体制がしっかりしていることが多く、安心感があります。全体として、シティタワー西梅田は、都市生活をエレガントに演出しながら、利便性の高い暮らしを約束する物件です。

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人口予測から見た大阪府大阪市福島区の資産性・将来性

シティタワー西梅田の存在する大阪府大阪市福島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に108.6となります。
周囲の市区町村の100.2と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 79,328 100.0
2025年 82,063 103.4
2030年 84,393 106.4
2035年 86,000 108.4
2040年 86,843 109.5
2045年 86,861 109.5
2050年 86,178 108.6
※周囲の市区町村は 大阪市北区, 大阪市西区, 大阪市中央区, 大阪市淀川区, 大阪市西淀川区, 大阪市都島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り福島駅の築年数で見たマンション価格

シティタワー西梅田の最寄り福島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。シティタワー西梅田は現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価639.6万円に比べて、築40年以上では150.9万円と76.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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シティタワー西梅田
8,500万円
70.44㎡　3LDK
2006年12月築
大阪環状線 福島駅
中古マンション

シティタワー西梅田の存在する大阪府大阪市福島区福島７丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例10㎡20㎡30㎡40㎡50㎡60㎡70㎡80㎡90㎡100㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡160㎡0100200300400500
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月60,000万円2006年12月154.58㎡388.1万円503LDK
2025年5月6,480万円2012年8月55.26㎡117.3万円281LDK
2025年5月60,000万円2006年12月154.58㎡388.1万円503LDK
2025年5月6,480万円2012年8月55.26㎡117.3万円281LDK
2025年4月1,400万円2002年2月18.9㎡74.1万円21K
2025年4月1,400万円2002年2月18.9㎡74.1万円21K
2025年4月7,980万円2006年12月55.06㎡144.9万円141LDK
2025年4月8,000万円2011年1月68.0㎡117.6万円352LDK
2025年4月7,980万円2006年12月55.06㎡144.9万円141LDK
2025年4月13,800万円2008年4月73.25㎡188.4万円402LDK
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ローレルタワーサンクタス梅田
1億2,800万円
74.36㎡　2LDK
2007年1月築
大阪環状線 福島駅
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グランドメゾン新梅田タワー
1億2,980万円
74.86㎡　2LDK
2019年1月築
大阪環状線 福島駅
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パークナード新梅田アーバンパレス
6,980万円
61.31㎡　2LDK
2020年2月築
大阪環状線 福島駅
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ブリリアタワー堂島
2億7,800万円
85.29㎡　2LDK
2024年1月築
大阪メトロ四つ橋線 西梅田駅
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シティタワー大阪福島
7,980万円
83.13㎡　3LDK
2009年1月築
阪神本線 野田駅
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グリーンコーポ野田阪神
4,300万円
64.05㎡　3LDK
1996年1月築
阪神本線 野田駅
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ブリリアタワー堂島
3億9,800万円
110.44㎡　2LDK
2024年1月築
大阪メトロ四つ橋線 西梅田駅
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Brillia　Tower堂島
1億4,300万円
53.54㎡　1LDK
2024年1月築
大阪メトロ四つ橋線 西梅田駅
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グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
1億8,900万円
83.19㎡　2LDK
2021年10月築
大阪環状線 福島駅
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キングマンション梅田
5,690万円
60.51㎡　2LDK
1999年9月築
大阪環状線 大阪駅
中古マンション

近隣のマンション情報

リベールシティ新梅田
大阪府大阪市北区大淀中２丁目１０−１８
築年月：1998年7月
専有面積：60.63㎡〜
相場価格：3,881万円〜
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プレサンスロジェ新梅田
大阪府大阪市北区大淀中２丁目６−１７
築年月：2021年2月
専有面積：34.35㎡〜
相場価格：3,467万円〜
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パークナード新梅田アーバンパレス
大阪府大阪市北区大淀中２丁目４−２４
築年月：2020年2月
専有面積：61.31㎡〜
相場価格：6,522万円〜
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ルーシア北梅田
大阪府大阪市北区大淀中２丁目１−３８
築年月：2013年7月
専有面積：58.37㎡〜
相場価格：5,349万円〜
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チュリス北梅田
大阪府大阪市北区大淀中２丁目９−２４
築年月：1998年4月
専有面積：59.3㎡〜
相場価格：3,890万円〜
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ライオンズマンション新梅田
大阪府大阪市北区大淀中２丁目１−２０
築年月：1999年4月
専有面積：55.64㎡〜
相場価格：3,453万円〜
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グランコート北梅田
大阪府大阪市北区大淀中２丁目１−１９
築年月：2001年5月
専有面積：66.41㎡〜
相場価格：4,033万円〜
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エステムコート梅田北
大阪府大阪市北区大淀中２丁目１１−２
築年月：1997年12月
専有面積：18.72㎡〜
相場価格：996万円〜
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セレッソコート北梅田
大阪府大阪市北区大淀中２丁目１１−１２
築年月：1999年9月
専有面積：51.44㎡〜
相場価格：3,227万円〜
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ラグザ大阪レジデンス
大阪府大阪市福島区福島５丁目６−３８
築年月：1999年3月
専有面積：55.17㎡〜
相場価格：2,463万円〜
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ハイム上福島
大阪府大阪市福島区福島５丁目２−１７
築年月：1978年11月
専有面積：66.0㎡〜
相場価格：3,162万円〜
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リーガル福島あみだ池
大阪府大阪市福島区福島５丁目１７−１７
築年月：2002年7月
専有面積：46.46㎡〜
相場価格：3,285万円〜
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リーガル福島駅前
大阪府大阪市福島区福島５丁目９−３
築年月：2006年2月
専有面積：62.03㎡〜
相場価格：5,294万円〜
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イトーピア北梅田レジスアベニュー
大阪府大阪市北区大淀中４丁目１５−１８
築年月：2002年11月
専有面積：66.65㎡〜
相場価格：3,990万円〜
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大淀町スワローハイツ
大阪府大阪市北区大淀中４丁目１４−１７
築年月：1980年4月
専有面積：61.21㎡〜
相場価格：2,450万円〜
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エステムコート西梅田パークビュー
大阪府大阪市北区大淀中４丁目２−１
築年月：2004年7月
専有面積：61.8㎡〜
相場価格：4,403万円〜
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リーガルタワー福島
大阪府大阪市福島区福島７丁目２１−１７
築年月：2002年2月
専有面積：33.3㎡〜
相場価格：2,696万円〜
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グレイスロワ福島
大阪府大阪市福島区福島７丁目１３−１
築年月：2014年2月
専有面積：61.6㎡〜
相場価格：6,015万円〜
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エスポアール福島
大阪府大阪市福島区福島７丁目１３−２
築年月：1981年4月
専有面積：74.21㎡〜
相場価格：3,304万円〜
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キングマンションフェリシティ西梅田
大阪府大阪市福島区福島７丁目１４−１４
築年月：2002年6月
専有面積：56.14㎡〜
相場価格：5,197万円〜
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
リベールシティ新梅田大阪府大阪市北区大淀中２丁目１０−１８1998年7月60.63㎡〜3,881万円〜このマンションの相場を見る
プレサンスロジェ新梅田大阪府大阪市北区大淀中２丁目６−１７2021年2月34.35㎡〜3,467万円〜このマンションの相場を見る
パークナード新梅田アーバンパレス大阪府大阪市北区大淀中２丁目４−２４2020年2月61.31㎡〜6,522万円〜このマンションの相場を見る
ルーシア北梅田大阪府大阪市北区大淀中２丁目１−３８2013年7月58.37㎡〜5,349万円〜このマンションの相場を見る
チュリス北梅田大阪府大阪市北区大淀中２丁目９−２４1998年4月59.3㎡〜3,890万円〜このマンションの相場を見る
ライオンズマンション新梅田大阪府大阪市北区大淀中２丁目１−２０1999年4月55.64㎡〜3,453万円〜このマンションの相場を見る
グランコート北梅田大阪府大阪市北区大淀中２丁目１−１９2001年5月66.41㎡〜4,033万円〜このマンションの相場を見る
エステムコート梅田北大阪府大阪市北区大淀中２丁目１１−２1997年12月18.72㎡〜996万円〜このマンションの相場を見る
セレッソコート北梅田大阪府大阪市北区大淀中２丁目１１−１２1999年9月51.44㎡〜3,227万円〜このマンションの相場を見る
ラグザ大阪レジデンス大阪府大阪市福島区福島５丁目６−３８1999年3月55.17㎡〜2,463万円〜このマンションの相場を見る
ハイム上福島大阪府大阪市福島区福島５丁目２−１７1978年11月66.0㎡〜3,162万円〜このマンションの相場を見る
リーガル福島あみだ池大阪府大阪市福島区福島５丁目１７−１７2002年7月46.46㎡〜3,285万円〜このマンションの相場を見る
リーガル福島駅前大阪府大阪市福島区福島５丁目９−３2006年2月62.03㎡〜5,294万円〜このマンションの相場を見る
イトーピア北梅田レジスアベニュー大阪府大阪市北区大淀中４丁目１５−１８2002年11月66.65㎡〜3,990万円〜このマンションの相場を見る
大淀町スワローハイツ大阪府大阪市北区大淀中４丁目１４−１７1980年4月61.21㎡〜2,450万円〜このマンションの相場を見る
エステムコート西梅田パークビュー大阪府大阪市北区大淀中４丁目２−１2004年7月61.8㎡〜4,403万円〜このマンションの相場を見る
リーガルタワー福島大阪府大阪市福島区福島７丁目２１−１７2002年2月33.3㎡〜2,696万円〜このマンションの相場を見る
グレイスロワ福島大阪府大阪市福島区福島７丁目１３−１2014年2月61.6㎡〜6,015万円〜このマンションの相場を見る
エスポアール福島大阪府大阪市福島区福島７丁目１３−２1981年4月74.21㎡〜3,304万円〜このマンションの相場を見る
キングマンションフェリシティ西梅田大阪府大阪市福島区福島７丁目１４−１４2002年6月56.14㎡〜5,197万円〜このマンションの相場を見る

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