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平均売却価格(専有面積70㎡換算) |
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2,403万円 |
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1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK | 6LDK以上 | |
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〜1000万円 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1000万円台 | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
2000万円台 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
3000万円台 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
4000万円台 | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 |
5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
50〜70㎡ | 70〜80㎡ | 80〜90㎡ | 90〜100㎡ | 100〜110㎡ | 110〜120㎡ | 120〜130㎡ | 130〜500㎡ | |
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1000万円台 | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
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5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
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1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
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森ノ宮駅の価格は過去5年で-4.33%です。また、周辺エリアの過去5年の平均増減率の+16.4%と比べて低い騰落率となっています。
森ノ宮駅の中古戸建て価格 | |
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坪単価 | 113.5万円/坪 |
前年 | 120.2万円/坪 (現在、-5.58%) |
5年前 | 118.6万円/坪 (現在、-4.33%) |
直近数年の状況が今後も続く場合、森ノ宮駅の戸建て相場は、5年後+12.13%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+12.76%に比べると同水準の増減率となっています。
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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森ノ宮駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価210.0万円に比べて、築40年以上では102.2万円と51.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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森ノ宮周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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森ノ宮駅が所在する大阪市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.0となります。 周囲の市区町村の90.9と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
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2020年 | 103,726 | 100.0 |
2025年 | 115,685 | 111.5 |
2030年 | 116,290 | 112.1 |
2035年 | 116,906 | 112.7 |
2040年 | 116,800 | 112.6 |
2045年 | 115,423 | 111.3 |
2050年 | 113,063 | 109.0 |
森ノ宮は42,630人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中ではよく利用される駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。
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