緑橋駅戸建て売却価格相場情報

緑橋駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
2,464万円

info2025年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

緑橋駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000000
1000万円台120000
2000万円台010000
3000万円台006600
4000万円台001102
5000万円台000000
6000万円台000010
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

緑橋駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は?

現在の緑橋駅の戸建ての価格相場は116.4万円/坪(前年比 -14.23%

緑橋駅の価格は過去6年で+6.69%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+14.55%と比べて低い騰落率となっています。

緑橋駅の中古戸建て価格
坪単価 116.4万円/坪
前年 135.7万円/坪 (現在、-14.23%
6年前 109.1万円/坪 (現在、+6.69%

※周辺エリアは緑橋駅森ノ宮駅深江橋駅大阪城公園駅鴫野駅今里駅玉造駅新深江駅今里駅放出駅大阪ビジネスパーク駅のデータを集計したものです

5年後の緑橋駅の戸建ての価格動向は +12.79%

直近数年の状況が今後も続く場合、緑橋駅の戸建て相場は、5年後+12.79%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+8.31%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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人口予測から見た緑橋駅エリアの資産性・将来性

緑橋駅が所在する大阪市東成区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に91.7となります。 周囲の市区町村の93.5と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 大阪市城東区, 大阪市鶴見区, 大阪市天王寺区, 大阪市中央区, 大阪市生野区, 大阪市都島区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 84,906 100.0
2025年 84,510 99.5
2030年 83,815 98.7
2035年 82,821 97.5
2040年 81,522 96.0
2045年 79,816 94.0
2050年 77,833 91.7

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

緑橋駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

緑橋は11,190人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される森ノ宮駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅:森ノ宮駅 玉造駅 放出駅 鴫野駅 大阪城公園駅 深江橋駅 今里駅 緑橋駅 大阪ビジネスパーク駅 新深江駅 今里駅

緑橋駅周辺の売却相場

大阪メトロ中央線

駅名 売却相場
谷町四丁目 -
データがありません
森ノ宮 3,001万円
緑橋 2,464万円
深江橋 2,482万円
高井田 2,049万円

大阪メトロ今里筋線

駅名 売却相場
蒲生四丁目 2,931万円
鴫野 2,483万円
緑橋 2,464万円
今里 2,229万円

緑橋駅がある大阪府大阪市東成区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
2.5ヶ月

大阪府大阪市東成区での中古戸建ての成約期間は平均で2.5ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 1.3ヶ月
2LDK 3.0ヶ月
3LDK 2.2ヶ月
4LDK 2.6ヶ月
5LDK 2.6ヶ月
6LDK以上 1.6ヶ月

緑橋駅がある大阪府大阪市東成区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-10.2%

大阪府大阪市東成区で売り出された物件が成約するまでには平均で10.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -
データがありません
2LDK -20.3%
3LDK -8.7%
4LDK -2.8%
5LDK -1.0%
6LDK以上 -
データがありません
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