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グランドミレーニアの売却査定・相場情報

資産性スコア
4.77
売却査定価格 help_outline
10,223万円〜 20,518万円
坪単価 help_outline
784万円〜 821万円
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最終更新日：

住所東京都豊島区南池袋１丁目１１−１４
築年月2015年3月
総階数31階
総戸数411戸
専有面積43.08㎡ 〜 82.6㎡
間取り2LDK/3LDK/1LDK
アクセス
管理情報管理会社：
修繕積立金約332円/㎡
管理費約174円/㎡
分譲会社住友不動産
施工会社前田建設工業
駐車場有り
エレベータ不明
超高層31階
総411戸うち販売410戸
免震構造
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
TVｶﾗｰﾓﾆﾀｰ
全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ
浄水器
食洗機
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
TES床暖房
ﾐｽﾄｻｳﾅ
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
光FIN
LAN配線
可動間仕切り
100年ｺﾝｸﾘ
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
Low-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
全戸分地下ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ
ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ
全戸分防災ｸﾞｯｽﾞ
内廊下
設計･建設性能評価書
24h有人管理
敷地内防犯ｶﾒﾗ32台
ﾍﾟｯﾄ足洗場
共用部WiFi
防災設備(防災倉庫
井戸
ﾏﾝﾎｰ
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グランドミレーニアについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「グランドミレーニア」は、東京都豊島区南池袋に位置する31階建ての高層マンションで、2015年に完成しました。このマンションは、その優れた眺望や日照条件が魅力であり、近隣に高い建物が少ないため、景色を楽しむことができます。天井高は260cmと開放感があります。

外観はモダンでスタイリッシュなデザインが施され、全戸がワイドスパンの構造となっていて高級感を感じます。また、アクセス性も非常に良好で、池袋駅からも徒歩圏内に位置しています。

資産性については、その優れたロケーションと質の高い物件設備から高い評価を受けており、将来的な資産価値の上昇も期待されます。しかし、高層マンション特有の所有リスクとしては、地震時の揺れやエレベーターの故障リスクなどが挙げられるでしょう。このように、魅力的な要素を多く持ちながらも、特有のリスクについても理解しておくことが重要です。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

グランドミレーニアの存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の105.2と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 301,599 100.0
2025年 308,478 102.3
2030年 317,153 105.2
2035年 324,012 107.4
2040年 328,611 109.0
2045年 330,009 109.4
2050年 329,403 109.2
※周囲の市区町村は 板橋区, 新宿区, 北区, 文京区, 中野区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り池袋駅の築年数で見たマンション価格

グランドミレーニアの最寄り池袋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランドミレーニアは現在築10年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価517.0万円に比べて、築40年以上では284.5万円と45.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月27,000万円2015年2月82.01㎡329.2万円223LDK
2025年5月27,000万円2015年2月82.01㎡329.2万円223LDK
2025年4月8,990万円2001年11月56.34㎡159.6万円72LDK
2025年4月15,980万円1999年11月77.16㎡207.1万円212LDK
2025年4月15,980万円1999年11月77.16㎡207.1万円212LDK
2025年4月15,980万円1999年11月77.16㎡207.1万円212LDK
2025年4月3,880万円1979年6月45.48㎡85.3万円21LDK
2025年4月23,000万円2015年2月70.43㎡326.6万円242LDK
2025年4月1,780万円1996年8月18.02㎡98.8万円51K
2025年4月2,130万円1978年3月22.97㎡92.7万円101R
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ロイヤルプラザ目白東京都豊島区西池袋２丁目１５−６1986年3月36.98㎡〜4,363万円〜このマンションの相場を見る
コンポーゼ池袋東京都豊島区西池袋２丁目４１−１３2000年1月52.9㎡〜6,354万円〜このマンションの相場を見る
パシフィック目白マンション東京都豊島区西池袋２丁目３１−１２1971年1月38.93㎡〜4,028万円〜このマンションの相場を見る
ソフトタウン池袋東京都豊島区西池袋２丁目３６−１1976年12月33.52㎡〜2,542万円〜このマンションの相場を見る
メゾンドポスト東京都豊島区西池袋２丁目1980年2月33.21㎡〜2,619万円〜このマンションの相場を見る

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