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最終更新日：
| 住所 | 埼玉県戸田市本町３丁目３−２７ |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：巡回、管理会社：株式会社合人社計画研究所 |
| 修繕積立金 | 約177円/㎡ |
| 管理費 | 約193円/㎡ |
| 分譲会社 | 株式会社ルミナスコーポレーション |
| 施工会社 | エイム西洋建設株式会社、清水建設株式会社 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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ルミナス戸田公園は、埼玉県戸田市本町3丁目に位置する落ち着いた環境に特徴的な集合住宅です。このマンションは2015年4月に建築された比較的新しい物件であり、2階建て、全4戸というコンパクトな構造が特徴です。
### 周辺環境
ルミナス戸田公園は、JR埼京線の戸田公園駅から徒歩8分という利便性の高い位置にあります。このエリアは生活機能が充実しており、スーパーや商店、公共施設が近接して快適な生活が送れるでしょう。
### 外観
外観はシンプルでモダンなデザインを採用しており、周囲の景観に溶け込む落ち着いた色合いやデザインが魅力です。また、小規模ながらもプライバシーが保たれるため、静かな生活を求める方に適しています。
### 資産性
築年が比較的新しいこととその立地から、資産価値は安定した物件と考えられます。駅近の条件は資産価値の維持に貢献しますが、物件が少し小規模であるため、将来的な売却に際しては買い手層の嗜好により左右される可能性があります。
### 所有リスク
4戸という少数戸数は、管理組合の運営や合意形成がスムーズに行きやすい一方で、共有リスクが高まる可能性があります。周りの建物の影響を受けるリスクや購入後の需要変動には注意が必要です。
以上の要点から、ルミナス戸田公園は交通の便が良く、新しいライフスタイルを求める方に適した住環境を提供します。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 140,899 | 100.0 |
| 2025年 | 145,357 | 103.2 |
| 2030年 | 148,217 | 105.2 |
| 2035年 | 150,241 | 106.6 |
| 2040年 | 151,284 | 107.4 |
| 2045年 | 151,415 | 107.5 |
| 2050年 | 150,760 | 107.0 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3LDK | 66.47㎡ | 北 | 1階 北(66.47㎡)を無料査定する |
| 1 | 3LDK | 66.74㎡ | 北 | 1階 北(66.74㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 65.7㎡ | 北 | 3階 北(65.7㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 66.47㎡ | 北 | 3階 北(66.47㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2,180万円 | 1993年2月 | 56.0㎡ | 38.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,380万円 | 1998年3月 | 71.11㎡ | 61.6万円 | 11 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,980万円 | 1997年3月 | 70.8㎡ | 56.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,980万円 | 1994年1月 | 57.95㎡ | 51.4万円 | 8 | 2LDK |
| 2025年4月 | 2,999万円 | 1994年1月 | 51.91㎡ | 57.8万円 | 9 | 1LDK |
| 2025年4月 | 4,490万円 | 1997年6月 | 75.18㎡ | 59.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,280万円 | 1996年11月 | 62.87㎡ | 68.1万円 | 12 | 3LDK |
| 2025年3月 | 3,690万円 | 1995年8月 | 63.99㎡ | 57.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年3月 | 3,690万円 | 1995年8月 | 63.99㎡ | 57.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年3月 | 3,690万円 | 1995年8月 | 63.99㎡ | 57.7万円 | 4 | 3LDK |
AI+不動産のプロによる今の査定価格を見てみましょう
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸田公園第3ローヤルコーポ | 埼玉県戸田市上戸田５丁目１０−１７ | 1994年11月 | 55.1㎡〜 | 2,703万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション戸田公園第6 | 埼玉県戸田市上戸田５丁目２５−５ | 2000年8月 | 59.97㎡〜 | 3,304万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ戸田公園ロイヤルステージ | 埼玉県戸田市上戸田５丁目２５−４ | 1998年9月 | 71.22㎡〜 | 3,851万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェラハイツ戸田公園 | 埼玉県戸田市本町３丁目６−８ | 1996年7月 | 65.52㎡〜 | 3,523万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ナイスアーバン戸田公園 | 埼玉県戸田市本町３丁目１３−１８ | 1994年7月 | 55.0㎡〜 | 2,947万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ戸田公園ロイヤルフォルム | 埼玉県戸田市本町３丁目１５−１２ | 1995年8月 | 63.99㎡〜 | 3,396万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュオガーデン戸田公園 | 埼玉県戸田市本町３丁目１３−１５ | 2004年7月 | 66.67㎡〜 | 3,657万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュオ戸田公園サザンテラス | 埼玉県戸田市本町３丁目１０−２３ | 2011年6月 | 53.23㎡〜 | 3,542万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレシス戸田公園ソルティエ | 埼玉県戸田市本町３丁目 | 2023年1月 | 54.95㎡〜 | 4,459万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス戸田公園2 | 埼玉県戸田市本町２丁目１５−３３ | 1994年8月 | 57.15㎡〜 | 3,101万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレシス戸田公園ヴェルデ | 埼玉県戸田市本町２丁目５ | 2026年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| クリオ戸田公園2番館 | 埼玉県戸田市本町２丁目９−１９ | 2001年9月 | 61.2㎡〜 | 3,398万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション戸田公園駅前 | 埼玉県戸田市本町２丁目１４−７ | 1996年2月 | 62.35㎡〜 | 3,563万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オーベル戸田公園レジデンス | 埼玉県戸田市本町２丁目７−１３ | 2022年5月 | 55.82㎡〜 | 4,565万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ戸田公園ピアセーレ | 埼玉県戸田市新曽南１丁目１−８ | 1997年2月 | 70.72㎡〜 | 2,998万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネオハイツ戸田公園ガーデンタウン | 埼玉県戸田市新曽南１丁目１１−５ | 1999年8月 | 66.5㎡〜 | 2,650万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ戸田公園グレイシャス | 埼玉県戸田市新曽南１丁目３−１５ | 1999年2月 | 72.24㎡〜 | 3,338万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メイツ戸田公園 | 埼玉県戸田市新曽南１丁目２−３ | 1994年3月 | 58.56㎡〜 | 2,910万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 戸田南町住宅 | 埼玉県戸田市南町８−５ | 1973年1月 | 56.27㎡〜 | 1,419万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レーベンハイム戸田公園アクアシティ | 埼玉県戸田市南町１１−２０ | 2000年10月 | 61.53㎡〜 | 3,003万円〜 | このマンションの相場を見る |
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