ネオイース勝山北パークサイドの売却査定・相場情報

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基本情報

住所	大阪府大阪市生野区勝山北３丁目１６−３４
築年月	1992年4月
総階数	9階
総戸数	16戸
間取り	―
アクセス	桃谷駅徒歩14分

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人口予測から見た大阪府大阪市生野区の資産性・将来性

ネオイース勝山北パークサイドの存在する大阪府大阪市生野区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に74.8となります。

周囲の市区町村の95.6と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	127,309	100.0
2025年	122,350	96.1
2030年	116,953	91.9
2035年	111,271	87.4
2040年	105,734	83.1
2045年	100,333	78.8
2050年	95,212	74.8

※周囲の市区町村は大阪市天王寺区, 大阪市東成区, 大阪市阿倍野区, 大阪市東住吉区, 大阪市浪速区, 大阪市中央区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り桃谷駅の築年数で見たマンション価格

ネオイース勝山北パークサイドの最寄り桃谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ネオイース勝山北パークサイドは現在築32年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価301.4万円に比べて、築40年以上では116.1万円と61.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

ネオイース勝山北パークサイドの存在する大阪府大阪市生野区勝山北３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2023年5月	3,180万円	2002年2月	68.3㎡	46.6万円	4	2LDK
2022年1月	2,680万円	2002年2月	60.45㎡	44.3万円	4	2LDK
2018年12月	2,380万円	2002年2月	58.82㎡	40.5万円	6	3LDK
2018年7月	2,180万円	2002年2月	60.45㎡	36.1万円	3	3LDK

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近隣のマンション情報

朝日プラザプロシード桃谷東

大阪府大阪市生野区勝山南４丁目３−２３

築年月：1991年5月

専有面積：14.98㎡〜

相場価格：467万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
朝日プラザプロシード桃谷東	大阪府大阪市生野区勝山南４丁目３−２３	1991年5月	14.98㎡〜	467万円〜	このマンションの相場を見る
ノバカネイチ勝山公園	大阪府大阪市生野区勝山南４丁目１−１２	1987年4月	40.85㎡〜	1,040万円〜	このマンションの相場を見る
ふぁみーゆ勝山	大阪府大阪市生野区勝山南２丁目２−４	1991年6月	--	--	このマンションの相場を見る
ネオコーポ桃谷	大阪府大阪市生野区桃谷４丁目１−２	1984年2月	42.13㎡〜	1,308万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード天王寺町北	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目３−８	2020年2月	21.26㎡〜	1,538万円〜	このマンションの相場を見る
朝日プラザ天王寺2	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目３１−２４	1984年10月	58.32㎡〜	1,747万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンス天王寺ノースヴィアーレ	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目１−１２	2021年2月	22.12㎡〜	1,814万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・レジデンス寺田町駅前	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目	2024年10月	45.18㎡〜	4,836万円〜	このマンションの相場を見る
阿倍野シティハイツ	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目３０−１８	1990年8月	59.56㎡〜	2,494万円〜	このマンションの相場を見る
ディオフェルティ大今里	大阪府大阪市東成区大今里西３丁目６−８	1996年3月	57.82㎡〜	2,238万円〜	このマンションの相場を見る
メトロハイツ今里	大阪府大阪市東成区大今里西３丁目５−９	1974年7月	52.2㎡〜	1,316万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルハイツ大今里	大阪府大阪市東成区大今里西３丁目１４−１０	1998年3月	62.14㎡〜	2,410万円〜	このマンションの相場を見る
サンコート今里	大阪府大阪市東成区大今里西３丁目１７−１７	1981年12月	54.84㎡〜	1,476万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンフジビルトモアー今里駅前ANNEX	大阪府大阪市東成区大今里西３丁目９−４	2002年12月	63.31㎡〜	2,506万円〜	このマンションの相場を見る
今里コーポ	大阪府大阪市東成区大今里西３丁目２−１０	1977年6月	66.0㎡〜	1,728万円〜	このマンションの相場を見る
メロディーハイム大今里	大阪府大阪市東成区大今里西３丁目１３−１８	1991年3月	--	--	このマンションの相場を見る
レジュールアッシュOSAKA今里駅前	大阪府大阪市東成区大今里西３丁目４−９	2020年4月	--	--	このマンションの相場を見る
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻	大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目１−１９	2013年1月	53.57㎡〜	4,185万円〜	このマンションの相場を見る
烏ヶ辻コーポ	大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目８−９	1969年3月	29.61㎡〜	634万円〜	このマンションの相場を見る
プレミスト天王寺烏ヶ辻	大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目５−１０	2011年9月	70.68㎡〜	5,293万円〜	このマンションの相場を見る