リーフシティ市川ザ・タワー売却査定・相場情報

住所千葉県市川市市川南2丁目8-8
築年月2026年12月
総階数29階
総戸数672戸
専有面積42.7㎡ 〜 129.9㎡
間取り2LDK/3LDK/4LDK/1LDK
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ有り
1.販売価格に前払地代含む
2.修繕積立基金589000~1793000円
3.解体準備積立基金854000~2598000円
4.修繕積立金(月)5890~17930円
5.地代(月)4000~12100円
6.解体積立金(月)8700~26300円
7.要更地返還
8.他に保育施設1区画
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リーフシティ市川ザ・タワーについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「リーフシティ市川ザ・タワー」は、千葉県市川市市川南に立地するマンションで、その特徴的な要素により多くの関心を集めています。このマンションは、好立地が魅力です。都心からのアクセスが優れており、交通の便が良いことから、通勤者や家族連れに人気があります。外観は現代的で洗練されたデザインが用いられ、周囲の景観とも調和しています。

周辺環境は静かで落ち着いており、生活に必要な施設が整っています。教育施設や医療機関、ショッピング施設が近隣に充実しているため、日常生活が便利です。

資産性の面では、マンションの購入価格が比較的抑えられており、各種税金の負担が軽減されるメリットがあります。長期にわたって管理されるため、将来的な価値保持が期待されます。ただし、築年数に伴う建物の老朽化や将来の建替え問題については、適切な対策が必要となる場合があります。所有リスクとして、地震等の自然災害や周辺環境の変化が挙げられますが、これらに対する事前の調査や対策が求められます。

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人口予測から見た千葉県市川市の資産性・将来性

リーフシティ市川ザ・タワーの存在する千葉県市川市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。
周囲の市区町村の99.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 496,676 100.0
2025年 498,861 100.4
2030年 498,711 100.4
2035年 497,856 100.2
2040年 495,319 99.7
2045年 490,409 98.7
2050年 483,307 97.3
※周囲の市区町村は 江戸川区, 葛飾区, 松戸市, 船橋市, 浦安市, 墨田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り市川駅の築年数で見たマンション価格

リーフシティ市川ザ・タワーの最寄り市川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。リーフシティ市川ザ・タワーは現在築-2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価338.7万円に比べて、築40年以上では146.2万円と56.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

リーフシティ市川ザ・タワーの存在する千葉県市川市市川南2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡050100150200250
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月5,780万円2002年2月75.23㎡76.8万円92LDK
2025年4月5,780万円2002年2月45.23㎡127.8万円92LDK
2025年4月8,798万円2001年8月87.87㎡100.1万円243LDK
2025年4月8,798万円2001年8月87.87㎡100.1万円243LDK
2025年4月9,080万円2009年1月66.81㎡135.9万円322LDK
2025年4月5,800万円2009年6月62.22㎡93.2万円33LDK
2025年4月5,680万円2009年6月67.32㎡84.4万円12LDK
2025年4月5,980万円1985年5月67.73㎡88.3万円93LDK
2025年4月5,980万円1985年5月67.73㎡88.3万円93LDK
2025年3月8,280万円2001年8月102.51㎡80.8万円213LDK

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近隣のマンション情報

千葉県市川市市川南1丁目9−17
築年月:1977年12月
専有面積:31.12㎡〜
相場価格:1,109万円
千葉県市川市市川南1丁目1−8
築年月:1977年6月
専有面積:33.46㎡〜
相場価格:1,500万円
千葉県市川市市川南1丁目7−23
築年月:2018年10月
専有面積:34.7㎡〜
相場価格:3,156万円
千葉県市川市市川南1丁目7−31
築年月:2009年6月
専有面積:48.45㎡〜
相場価格:4,024万円
千葉県市川市市川南1丁目8−28
築年月:2014年3月
専有面積:65.64㎡〜
相場価格:7,214万円
千葉県市川市市川南1丁目9−30
築年月:1982年8月
専有面積:20.64㎡〜
相場価格:724万円
千葉県市川市市川南1丁目10−1
築年月:2009年1月
専有面積:--
相場価格:--
千葉県市川市市川南1丁目7−13
築年月:2018年5月
専有面積:56.05㎡〜
相場価格:5,357万円
千葉県市川市市川南1丁目10−1
築年月:2009年1月
専有面積:55.05㎡〜
相場価格:6,550万円
千葉県市川市市川南2丁目4−12
築年月:1981年1月
専有面積:44.51㎡〜
相場価格:1,950万円
千葉県市川市市川南2丁目2−10
築年月:1998年3月
専有面積:66.0㎡〜
相場価格:4,144万円
千葉県市川市市川南2丁目4−12
築年月:1981年1月
専有面積:--
相場価格:--
千葉県市川市市川南2丁目2−2
築年月:2002年2月
専有面積:63.36㎡〜
相場価格:5,478万円
千葉県市川市市川南5丁目6−11
築年月:2006年2月
専有面積:38.7㎡〜
相場価格:2,608万円
千葉県市川市新田4丁目16−12
築年月:1971年10月
専有面積:33.3㎡〜
相場価格:1,307万円
千葉県市川市新田4丁目7−9
築年月:1989年11月
専有面積:73.44㎡〜
相場価格:4,305万円
千葉県市川市新田4丁目13−2
築年月:2015年1月
専有面積:53.37㎡〜
相場価格:4,805万円
千葉県市川市新田4丁目8−19
築年月:2003年1月
専有面積:63.74㎡〜
相場価格:4,739万円
千葉県市川市新田4丁目17−16
築年月:1996年3月
専有面積:58.25㎡〜
相場価格:3,422万円
千葉県市川市新田4丁目18−13
築年月:1990年11月
専有面積:66.12㎡〜
相場価格:3,684万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
市川パブリックハイツ千葉県市川市市川南1丁目9−171977年12月31.12㎡〜1,109万円このマンションの相場を見る
市川サンハイツ千葉県市川市市川南1丁目1−81977年6月33.46㎡〜1,500万円このマンションの相場を見る
エクセレントシティ市川駅南千葉県市川市市川南1丁目7−232018年10月34.7㎡〜3,156万円このマンションの相場を見る
エクセレントシティ市川千葉県市川市市川南1丁目7−312009年6月48.45㎡〜4,024万円このマンションの相場を見る
市川ザレジデンス千葉県市川市市川南1丁目8−282014年3月65.64㎡〜7,214万円このマンションの相場を見る
啓成ハイツ市川千葉県市川市市川南1丁目9−301982年8月20.64㎡〜724万円このマンションの相場を見る
プレミアレジデンス千葉県市川市市川南1丁目10−12009年1月----このマンションの相場を見る
ブリシア市川千葉県市川市市川南1丁目7−132018年5月56.05㎡〜5,357万円このマンションの相場を見る
ザ・タワーズウエスト千葉県市川市市川南1丁目10−12009年1月55.05㎡〜6,550万円このマンションの相場を見る
市川ガーデニア千葉県市川市市川南2丁目4−121981年1月44.51㎡〜1,950万円このマンションの相場を見る
クレストコート市川千葉県市川市市川南2丁目2−101998年3月66.0㎡〜4,144万円このマンションの相場を見る
市川ガーデニア千葉県市川市市川南2丁目4−121981年1月----このマンションの相場を見る
アルス市川千葉県市川市市川南2丁目2−22002年2月63.36㎡〜5,478万円このマンションの相場を見る
パテラ市川千葉県市川市市川南5丁目6−112006年2月38.7㎡〜2,608万円このマンションの相場を見る
市川ファミリー第1マンション千葉県市川市新田4丁目16−121971年10月33.3㎡〜1,307万円このマンションの相場を見る
アフェールヤジマ千葉県市川市新田4丁目7−91989年11月73.44㎡〜4,305万円このマンションの相場を見る
アンシア市川ザ・レジデンス千葉県市川市新田4丁目13−22015年1月53.37㎡〜4,805万円このマンションの相場を見る
ヒルズ市川千葉県市川市新田4丁目8−192003年1月63.74㎡〜4,739万円このマンションの相場を見る
ライオンズシティ市川千葉県市川市新田4丁目17−161996年3月58.25㎡〜3,422万円このマンションの相場を見る
サニーコート市川千葉県市川市新田4丁目18−131990年11月66.12㎡〜3,684万円このマンションの相場を見る

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