プレセダンヒルズ南大沢の売却査定・相場情報

4.05

売却査定価格（坪単価）
3,367万円〜 4,836万円（119万円〜 122万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/13

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基本情報

住所	東京都八王子市鑓水２丁目８６−１
築年月	2004年3月
総階数	14階
総戸数	198戸
専有面積	93.57㎡〜 131.28㎡
間取り	5LDK/6K以上/4LDK
アクセス	多摩境駅徒歩16分南大沢駅徒歩26分

施設・設備

全戸分超駐車場

平均専有100㎡超

総敷地1.5万㎡

空地率73%

全戸南･南東向き

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸分ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ･ｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄ

共用棟

ﾌﾛﾝﾄｻｰﾋﾞｽ

ｷｯｽﾞ･ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ

ﾎﾙﾑ対策

活水ｼｽﾃﾑ

公園隣接

CATV

プレセダンヒルズ南大沢について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

プレセダンヒルズ南大沢は、198戸のマンションであり、地上14階建ての建物です。2004年3月に竣工したこのマンションは、京王相模原線「多摩境」駅から徒歩16分の距離に位置しています。このマンションの魅力は、周辺施設と豊かな自然環境によって生み出されています。

周辺には、コンビニエンスストアがあります。例えば、マンションから387mの距離にローソン町田小山ヶ丘四丁目店、580mにファミリーマート町田多摩境店、769mにファミリーマート町田小山ヶ丘三丁目店があります。また、スーパーマーケットも近くにあります。340mには、SUPE RALPS(スーパーアルプス) 多摩境店があります。さらに、824mに三徳南大沢店、899mにオーケー南大沢店もあります。

飲食店も豊富に揃っています。341mにLITTLE MERMAID(リトルマーメイド) 多摩境店がありますし、402mにはCOLD STONE CREAMERY(コールドストーンクリーマリー) 多摩境店もあります。築地銀だこ多摩境ドライブイン店、牛角食べ放題専門店多摩境店、ラ・オハナ多摩境店も徒歩圏内にあります。

さらに、病院や薬局も近くにあります。472mには、ベルンの森クリニックがあり、516mには多摩境きむらクリニック、611mにはかずき歯科クリニックがあります。薬局も343m先にはスギ薬局コピオ多摩境店があり、528mにはエール薬局、799mにはしんわ薬局小山店もあります。

公共施設としては、622mに都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部南多摩住宅管理センタがあります。また、785mには東京消防庁第九消防方面本部消防救助機動部隊があります。公園も多くあり、432mの鑓水公園や456mの東谷公園、528mの伊丹木公園などもあります。

学校や保育園・幼稚園も充実しています。449mには私立サレジオ工業高等専門学校があり、492mには八王子市宮上学童保育所、574mには町田市子どもセンターぱお分館があります。保育園や幼稚園としては、308mの若葉の丘保育園や337mの町田サレジオ幼稚園、496mのめぐみ第二保育園もあります。

プレセダンヒルズ南大沢は、交通アクセスも良く、周辺施設も充実しているため、快適な生活が送れるマンションです。

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人口予測から見た東京都八王子市の資産性・将来性

プレセダンヒルズ南大沢の存在する東京都八王子市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に92.0となります。

周囲の市区町村の92.7と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	579,355	100.0
2025年	577,448	99.7
2030年	571,769	98.7
2035年	563,590	97.3
2040年	553,338	95.5
2045年	543,085	93.7
2050年	532,958	92.0

※周囲の市区町村は相模原市中央区, 日野市, 多摩市, 相模原市南区, 愛甲郡愛川町, 町田市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り多摩境駅の築年数で見たマンション価格

プレセダンヒルズ南大沢の最寄り多摩境駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。プレセダンヒルズ南大沢は現在築20年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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プレセダンヒルズ南大沢の存在する東京都八王子市鑓水２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	4,590万円	2004年3月	104.94㎡	43.7万円	4	4LDK
2024年11月	4,590万円	2004年3月	104.94㎡	43.7万円	4	4LDK
2024年11月	4,590万円	2004年3月	104.94㎡	43.7万円	4	4LDK
2024年10月	4,399万円	2014年2月	100.2㎡	43.9万円	2	4LDK
2024年10月	4,399万円	2014年2月	100.2㎡	43.9万円	2	4LDK
2024年10月	4,399万円	2014年2月	100.02㎡	44.0万円	2	4LDK
2024年10月	4,399万円	2014年2月	100.02㎡	44.0万円	2	4LDK
2024年10月	3,340万円	2006年2月	92.35㎡	36.2万円	10	4LDK
2024年10月	3,998万円	2002年2月	100.39㎡	39.8万円	4	4LDK
2024年10月	3,980万円	2002年2月	100.14㎡	39.7万円	3	3LDK
2024年10月	3,780万円	2002年2月	90.15㎡	41.9万円	4	3LDK
2024年10月	3,780万円	2002年2月	90.15㎡	41.9万円	4	3LDK
2024年10月	4,180万円	2002年2月	106.92㎡	39.1万円	6	3LDK
2024年10月	4,180万円	2002年2月	106.92㎡	39.1万円	6	3LDK
2024年10月	3,990万円	2004年2月	102.96㎡	38.8万円	14	4LDK
2024年10月	3,990万円	2004年2月	102.96㎡	38.8万円	14	4LDK
2024年10月	3,990万円	2004年2月	102.96㎡	38.8万円	14	4LDK
2024年9月	4,490万円	2004年2月	103.74㎡	43.3万円	3	4LDK
2024年9月	4,490万円	2004年2月	103.74㎡	43.3万円	3	4LDK
2024年9月	4,490万円	2004年2月	103.74㎡	43.3万円	3	4LDK
2024年9月	4,190万円	2004年2月	95.94㎡	43.7万円	12	4LDK
2024年9月	4,190万円	2004年2月	95.94㎡	43.7万円	12	4LDK
2024年9月	4,190万円	2004年2月	95.94㎡	43.7万円	12	4LDK
2024年9月	4,999万円	2002年2月	91.04㎡	54.9万円	10	3LDK
2024年9月	4,999万円	2002年2月	91.04㎡	54.9万円	10	3LDK
2024年9月	3,980万円	2002年2月	91.76㎡	43.4万円	7	4LDK
2024年9月	3,980万円	2002年2月	91.76㎡	43.4万円	7	4LDK
2024年8月	2,080万円	2022年9月	32.47㎡	64.1万円	2	1K
2024年8月	2,080万円	2022年9月	32.47㎡	64.1万円	2	1K
2024年7月	4,800万円	2022年9月	51.88㎡	92.5万円	7	2LDK
2024年7月	4,800万円	2022年9月	51.88㎡	92.5万円	7	2LDK
2024年7月	3,650万円	2004年2月	102.96㎡	35.5万円	6	4LDK
2024年7月	3,650万円	2004年2月	102.96㎡	35.5万円	6	4LDK
2024年7月	3,650万円	2004年2月	102.96㎡	35.5万円	6	4LDK
2024年7月	3,470万円	2004年2月	104.94㎡	33.1万円	4	4LDK
2024年7月	3,470万円	2004年2月	104.94㎡	33.1万円	4	4LDK
2024年7月	3,470万円	2004年2月	104.94㎡	33.1万円	4	4LDK
2024年7月	3,480万円	2002年2月	94.83㎡	36.7万円	7	3LDK
2024年7月	3,480万円	2002年2月	94.83㎡	36.7万円	7	3LDK
2024年6月	3,380万円	2004年2月	101.38㎡	33.3万円	7	4LDK
2024年6月	3,380万円	2004年2月	101.38㎡	33.3万円	7	4LDK
2024年6月	3,380万円	2004年2月	101.38㎡	33.3万円	7	4LDK
2024年6月	3,480万円	2002年2月	100.39㎡	34.7万円	1	5LDK
2024年4月	4,180万円	2002年2月	100.14㎡	41.7万円	3	3LDK
2024年4月	3,780万円	2004年2月	102.96㎡	36.7万円	4	4LDK
2024年4月	3,780万円	2004年2月	102.96㎡	36.7万円	4	4LDK
2024年4月	3,780万円	2004年2月	102.96㎡	36.7万円	4	4LDK
2024年3月	4,499万円	2004年2月	105.6㎡	42.6万円	6	5LDK
2024年3月	4,499万円	2004年2月	105.6㎡	42.6万円	6	5LDK
2024年3月	4,499万円	2004年2月	105.06㎡	42.8万円	6	5LDK
2024年3月	4,499万円	2004年2月	105.06㎡	42.8万円	6	5LDK
2024年3月	4,499万円	2004年2月	105.6㎡	42.6万円	6	5LDK
2024年3月	4,499万円	2004年2月	105.06㎡	42.8万円	6	5LDK
2024年2月	4,280万円	2004年2月	105.06㎡	40.7万円	2	4LDK
2024年2月	4,280万円	2004年2月	105.06㎡	40.7万円	2	4LDK
2024年2月	4,280万円	2004年2月	105.06㎡	40.7万円	2	4LDK
2024年1月	3,960万円	2002年2月	111.54㎡	35.5万円	9	4LDK
2024年1月	3,298万円	2006年2月	92.66㎡	35.6万円	4	3LDK
2023年12月	4,430万円	2002年2月	103.19㎡	42.9万円	11	3LDK
2023年12月	3,580万円	2014年2月	100.02㎡	35.8万円	2	4LDK
2023年12月	3,580万円	2014年2月	100.02㎡	35.8万円	2	4LDK
2023年10月	3,975万円	2002年2月	94.83㎡	41.9万円	6	3LDK
2023年10月	3,975万円	2002年2月	94.83㎡	41.9万円	6	3LDK
2023年9月	5,480万円	2002年2月	112.99㎡	48.5万円	13	3LDK
2023年9月	4,480万円	2004年2月	102.84㎡	43.6万円	7	4LDK
2023年9月	4,480万円	2004年2月	102.84㎡	43.6万円	7	4LDK
2023年9月	4,480万円	2004年2月	102.84㎡	43.6万円	7	4LDK
2023年8月	3,450万円	2004年2月	102.96㎡	33.5万円	3	4LDK
2023年8月	3,450万円	2004年2月	102.96㎡	33.5万円	3	4LDK
2023年8月	3,450万円	2004年2月	102.96㎡	33.5万円	3	4LDK
2023年6月	4,680万円	2002年2月	112.56㎡	41.6万円	8	3LDK
2023年5月	3,580万円	2002年2月	91.04㎡	39.3万円	12	3LDK
2023年5月	3,580万円	2002年2月	91.04㎡	39.3万円	12	3LDK
2023年4月	3,480万円	2004年2月	103.74㎡	33.5万円	10	3LDK
2023年4月	3,480万円	2004年2月	103.74㎡	33.5万円	10	3LDK
2023年4月	3,480万円	2004年2月	103.74㎡	33.5万円	10	3LDK
2023年3月	3,780万円	2004年2月	102.96㎡	36.7万円	4	4LDK
2023年3月	3,780万円	2004年2月	102.96㎡	36.7万円	4	4LDK
2023年3月	3,780万円	2004年2月	102.96㎡	36.7万円	4	4LDK
2023年2月	4,580万円	2002年2月	112.56㎡	40.7万円	11	3LDK
2023年2月	3,780万円	2002年2月	90.15㎡	41.9万円	2	3LDK
2023年2月	3,780万円	2002年2月	90.15㎡	41.9万円	2	3LDK
2023年1月	3,980万円	2002年2月	95.58㎡	41.6万円	8	4LDK
2023年1月	3,980万円	2002年2月	95.58㎡	41.6万円	8	4LDK
2022年10月	3,480万円	2004年2月	95.94㎡	36.3万円	13	4LDK
2022年10月	3,480万円	2004年2月	95.94㎡	36.3万円	13	4LDK
2022年10月	3,480万円	2004年2月	95.94㎡	36.3万円	13	4LDK
2022年9月	3,980万円	2002年2月	106.19㎡	37.5万円	2	4LDK
2022年9月	4,380万円	2004年3月	102.33㎡	42.8万円	7	4LDK
2022年9月	4,380万円	2004年3月	102.33㎡	42.8万円	7	4LDK
2022年9月	4,380万円	2004年3月	102.33㎡	42.8万円	7	4LDK
2022年8月	3,970万円	2006年2月	110.73㎡	35.9万円	6	4LDK
2022年8月	4,480万円	2002年2月	111.54㎡	40.2万円	5	4LDK
2022年2月	4,800万円	2002年2月	112.56㎡	42.6万円	7	3LDK
2021年12月	5,650万円	2002年3月	111.57㎡	50.6万円	5	3LDK
2021年11月	3,450万円	2014年2月	100.02㎡	34.5万円	3	3LDK
2021年11月	3,450万円	2014年2月	100.02㎡	34.5万円	3	3LDK
2021年10月	4,280万円	2004年2月	111.46㎡	38.4万円	7	4LDK
2021年10月	4,280万円	2004年2月	111.46㎡	38.4万円	7	4LDK
2021年10月	4,280万円	2004年2月	111.46㎡	38.4万円	7	4LDK

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グレイシャスヒルズ多摩境

東京都町田市小山ヶ丘４丁目７−３

築年月：2012年11月

専有面積：71.74㎡〜

相場価格：3,065万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グレイシャスヒルズ多摩境	東京都町田市小山ヶ丘４丁目７−３	2012年11月	71.74㎡〜	3,065万円〜	このマンションの相場を見る
パテラ多摩境	東京都町田市小山ヶ丘４丁目６−１	2009年12月	61.72㎡〜	2,612万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル多摩境フィール	東京都町田市小山ヶ丘４丁目７−２	2003年2月	80.35㎡〜	2,666万円〜	このマンションの相場を見る
ルネグランディア	東京都町田市小山ヶ丘４丁目７−１	2002年1月	75.3㎡〜	2,700万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタスグロウヒルズ	東京都町田市小山ヶ丘４丁目３−７	2003年7月	84.36㎡〜	3,467万円〜	このマンションの相場を見る
ルネグランディア多摩ニュータウン	東京都町田市小山ヶ丘４丁目７−１	2002年3月	75.3㎡〜	2,447万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル多摩境フィール	東京都町田市小山ヶ丘４丁目７−２	2002年11月	80.35㎡〜	2,439万円〜	このマンションの相場を見る
シャリエ多摩境	東京都町田市小山ヶ丘４丁目１−１１	2016年1月	71.05㎡〜	3,670万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス・グロウヒルズ	東京都町田市小山ヶ丘４丁目３−７	2003年7月	75.97㎡〜	2,816万円〜	このマンションの相場を見る
ゲートヒルズ多摩境パークフロント	東京都町田市小山ヶ丘４丁目１−１３	2014年11月	71.81㎡〜	3,423万円〜	このマンションの相場を見る
グロリアヒルズ多摩境	東京都町田市小山ヶ丘４丁目６−９	2013年1月	76.55㎡〜	3,064万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン京王南大沢	東京都八王子市南大沢２丁目２１４−６	1997年2月	60.38㎡〜	2,406万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション南大沢	東京都八王子市南大沢２丁目２２４−３	1995年1月	66.71㎡〜	2,241万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルマンション南大沢フォーレスト	東京都八王子市南大沢２丁目１５−１	2002年3月	76.89㎡〜	3,216万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズ南大沢エスト	東京都八王子市南大沢２丁目２４	2009年3月	96.79㎡〜	5,883万円〜	このマンションの相場を見る
パークフィーネ南大沢６番館	東京都八王子市鑓水２丁目８３−６	2002年2月	90.15㎡〜	3,568万円〜	このマンションの相場を見る
パークフィーネ南大沢２番館	東京都八王子市鑓水２丁目８３−２	2002年2月	96.27㎡〜	3,733万円〜	このマンションの相場を見る
リンクソシエ南大沢	東京都八王子市鑓水２丁目８１−２	2004年2月	95.94㎡〜	3,393万円〜	このマンションの相場を見る
パークフィーネ南大沢１番館	東京都八王子市鑓水２丁目８３−１	2002年2月	98.32㎡〜	3,962万円〜	このマンションの相場を見る
ベルテラッセ南大沢	東京都八王子市鑓水２丁目７８−１	2014年2月	100.02㎡〜	3,771万円〜	このマンションの相場を見る

プレセダンヒルズ南大沢の売却査定・相場情報

基本情報

施設・設備

プレセダンヒルズ南大沢について

人口予測から見た東京都八王子市の資産性・将来性

最寄り多摩境駅の築年数で見たマンション価格

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