グランシティ南馬込売却査定・相場情報

資産性スコア
3.63
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5,325万円 6,469万円
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260万円 276万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4250300350

最終更新日:

住所東京都大田区南馬込1丁目11−5
築年月2000年11月
総階数8階
総戸数31戸
専有面積67.36㎡ 〜 77.55㎡
間取り3LDK/4LDK
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:
修繕積立金約292円/㎡
管理費約260円/㎡
分譲会社日本綜合地所株式会社
施工会社塩田建設(株)
駐車場有り
エレベータ不明
オープンエアリビング
TVモニター
CATV利用IN
フラットフロア
シャワートイレ
TES床暖房
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グランシティ南馬込について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「グランシティ南馬込」は、東京都大田区南馬込に位置する鉄筋コンクリート構造のマンションであり、2000年11月に完成した地上8階建ての集合住宅です。周辺環境は住宅街にあり、静かで落ち着いた雰囲気が特徴ですが、多様な生活施設が徒歩圏内に揃っており、生活の利便性にも優れています。外観はモダンで洗練されたデザインを採用しており、視覚的にも好感がもてます。

資産性の観点から見ると、築年数が25周年を迎えますが、比較的良好な管理状態を保ち、価値も一定の安定性を保っています。ただし、築年数が重ねるにつれて修繕費の増加リスク等が考えられ、将来的な設備の維持コストが気になる要素です。

所有リスクとしては、築年数に起因する修繕問題や、大規模修繕計画の履行如何が挙げられます。災害対策の観点からも鉄筋コンクリート構造のため、耐震性については一定の信頼性がありますが、今後の更新状況の確認が必要です。

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

グランシティ南馬込の存在する東京都大田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。
周囲の市区町村の107.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 748,081 100.0
2025年 749,353 100.2
2030年 758,874 101.4
2035年 766,976 102.5
2040年 771,582 103.1
2045年 771,509 103.1
2050年 768,130 102.7
※周囲の市区町村は 品川区, 目黒区, 川崎市幸区, 川崎市中原区, 川崎市川崎区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り馬込駅の築年数で見たマンション価格

グランシティ南馬込の最寄り馬込駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランシティ南馬込は現在築24年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価313.7万円に比べて、築40年以上では184.8万円と41.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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グランシティ南馬込の存在する東京都大田区南馬込1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例0㎡10㎡20㎡30㎡40㎡50㎡60㎡70㎡80㎡90㎡100㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡160㎡170㎡180㎡190㎡200㎡210㎡0255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月7,890万円2002年11月80.94㎡97.5万円43LDK
2025年4月1,500万円1981年5月45.66㎡32.9万円21LDK
2025年4月5,490万円1997年2月72.0㎡76.3万円23LDK
2025年4月2,380万円1981年5月45.66㎡52.1万円31LDK
2025年4月3,180万円1982年3月72.03㎡44.1万円13LDK
2025年4月3,180万円1982年3月72.03㎡44.1万円13LDK
2025年4月3,580万円1980年2月75.65㎡47.3万円33LDK
2025年4月6,580万円1998年11月72.36㎡90.9万円13LDK
2025年4月3,300万円1977年3月48.75㎡67.7万円21LDK
2025年3月3,980万円1980年3月58.76㎡67.7万円62LDK

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近隣のマンション情報

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専有面積:60.59㎡〜
相場価格:4,858万円
東京都大田区東馬込2丁目3−6
築年月:1997年5月
専有面積:69.77㎡〜
相場価格:5,303万円
東京都大田区東馬込2丁目8−7
築年月:2006年12月
専有面積:35.5㎡〜
相場価格:4,065万円
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専有面積:35.36㎡〜
相場価格:2,090万円
東京都大田区東馬込1丁目23−17
築年月:2001年1月
専有面積:51.48㎡〜
相場価格:5,376万円
東京都大田区東馬込1丁目22−4
築年月:1988年7月
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相場価格:1,731万円
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築年月:1995年7月
専有面積:54.09㎡〜
相場価格:4,426万円
東京都大田区東馬込1丁目14−3
築年月:1984年9月
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相場価格:5,271万円
東京都大田区東馬込1丁目15−7
築年月:1978年3月
専有面積:11.01㎡〜
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東京都大田区東馬込1丁目1−1
築年月:2012年5月
専有面積:27.13㎡〜
相場価格:3,025万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
ガーデンテラス馬込プレミアム東京都大田区東馬込2丁目18−92019年7月36.39㎡〜4,346万円このマンションの相場を見る
ナイスアーバン馬込東京都大田区東馬込2丁目7−31999年3月60.59㎡〜4,858万円このマンションの相場を見る
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フラット馬込東京都大田区東馬込1丁目15−71978年3月11.01㎡〜670万円このマンションの相場を見る
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