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アクアプレミアムの売却査定・相場情報

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最終更新日：

住所東京都足立区宮城１丁目１−２３
築年月2012年3月
総階数15階
総戸数216戸
専有面積70.82㎡ 〜 91.64㎡
間取り4LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
修繕積立金約137円/㎡
管理費約114円/㎡
分譲会社名鉄不動産株式会社
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
駐車場有り
エレベータ不明
総216戸
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
洗髪洗面台
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾎﾙﾑ対策
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
100年ｺﾝｸﾘ
全戸南向き
ﾍﾟｯﾄ足洗場
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ
ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｶｰﾄ置場
太陽光発電ｼｽﾃﾑ(共用部電力用)
設計･建設性能評価書
東京都ﾏﾝｼｮﾝ環境性能表示
隅田川景観基本軸ｴﾘｱ内
防災設備(防災倉庫
非常用飲料水生成ｼｽﾃﾑ
簡易ﾄｲﾚ､かまど)
中庭
ﾃﾗｽ
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アクアプレミアムについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「アクアプレミアム」は、東京都足立区宮城１丁目１−２３に位置するマンションで、周辺環境は住宅街が広がり、比較的静かで落ち着いた雰囲気を持っています。周辺には公園やスーパー、飲食店など生活に便利な施設が点在しており、都市型ライフスタイルには好適な場所です。外観は2012年に完成した鉄筋コンクリート構造の建物で、地上15階建てとなっており、近代的なデザインが施されています。

資産性については、新しい築年数と合計216戸の大規模構造により、安定した価値維持が見込めることが考えられます。大規模マンションは、管理体制が整っていることが多いため、管理状況も良好である可能性が高いです。また、足立区は再開発プロジェクトが進行中のエリアでもあり、将来的な資産価値向上の可能性も秘めています。

所有リスクは、立地上の災害リスクが低いエリアにあるものの、マンションの適切な管理状況が価値維持に影響するため、長期的な管理状態の確認が必要です。しかし、大規模マンション特有の積立金や管理基金などがしっかりしていれば、そのリスクも軽減されるでしょう。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

アクアプレミアムの存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。
周囲の市区町村の106.8と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 695,043 100.0
2025年 700,264 100.8
2030年 706,122 101.6
2035年 710,312 102.2
2040年 712,704 102.5
2045年 713,173 102.6
2050年 711,213 102.3
※周囲の市区町村は 北区, 荒川区, 板橋区, 豊島区, 台東区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り小台駅の築年数で見たマンション価格

アクアプレミアムの最寄り小台駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。アクアプレミアムは現在築13年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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アクアプレミアムの存在する東京都足立区宮城１丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡92㎡94㎡96㎡98㎡100㎡102㎡104㎡2530354045505560
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月4,150万円2001年5月100.0㎡41.5万円44LDK
2025年4月4,150万円2001年5月100.0㎡41.5万円44LDK
2025年4月4,150万円2001年5月100.0㎡41.5万円44LDK
2025年4月4,150万円2001年5月100.0㎡41.5万円44LDK
2025年4月4,150万円2001年5月100.0㎡41.5万円44LDK
2025年4月1,980万円1990年3月52.82㎡37.5万円32LDK
2025年4月1,980万円1990年3月52.82㎡37.5万円32LDK
2025年4月1,980万円1990年3月52.82㎡37.5万円32LDK
2025年3月4,280万円2012年1月83.49㎡51.3万円33LDK
2025年3月4,280万円2012年1月83.49㎡51.3万円33LDK
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京浜東北・根岸線 王子駅
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京浜東北・根岸線 王子駅
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専有面積：--
相場価格：--
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ニックアーバンハイム王子宮城
東京都足立区宮城１丁目１６−８
築年月：1990年3月
専有面積：52.44㎡〜
相場価格：1,979万円〜
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パークステージ王子宮城
東京都足立区宮城１丁目１６−３１
築年月：1995年2月
専有面積：81.2㎡〜
相場価格：2,796万円〜
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葵コーポ小台
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築年月：1988年12月
専有面積：--
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グランコート田端北
東京都足立区小台２丁目２３−１３
築年月：1996年2月
専有面積：58.56㎡〜
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ダイアパレスラセーヌ小台公園
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築年月：2000年2月
専有面積：57.8㎡〜
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コスモ田端北パークフォルム
東京都足立区小台２丁目７−３
築年月：2001年6月
専有面積：70.06㎡〜
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東京都足立区小台２丁目２−１６
築年月：1979年4月
専有面積：61.6㎡〜
相場価格：2,201万円〜
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ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ
東京都足立区小台２丁目３−２１
築年月：2002年2月
専有面積：65.86㎡〜
相場価格：3,040万円〜
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プレール・ドゥーク王子
東京都北区王子２丁目１−１０
築年月：2018年6月
専有面積：25.2㎡〜
相場価格：2,758万円〜
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ルピナス王子2番館
東京都北区王子２丁目５−３
築年月：2003年6月
専有面積：53.96㎡〜
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メインステージ王子駅前
東京都北区王子２丁目２８−６
築年月：1992年9月
専有面積：16.8㎡〜
相場価格：1,205万円〜
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堀文マンション
東京都北区王子２丁目１２−４
築年月：1967年10月
専有面積：--
相場価格：--
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アルマドーラ王子
東京都北区王子２丁目２３−７
築年月：2015年5月
専有面積：25.64㎡〜
相場価格：2,923万円〜
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サンクレイドル王子
東京都北区王子２丁目２４−１
築年月：2012年9月
専有面積：45.56㎡〜
相場価格：4,109万円〜
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オープンレジデンシア王子
東京都北区王子２丁目２６−３
築年月：2018年11月
専有面積：35.78㎡〜
相場価格：4,035万円〜
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コーポトランスパル
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築年月：1979年11月
専有面積：37.82㎡〜
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グランヴァン王子駅前
東京都北区王子２丁目１２−９
築年月：2012年11月
専有面積：56.16㎡〜
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リビオレゾン王子
東京都北区王子２丁目２６−１０
築年月：2023年3月
専有面積：27.27㎡〜
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