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リーフィアレジデンス杉並井草森公園の売却査定・相場情報

資産性スコア
3.82
売却査定価格 help_outline
6,873万円〜 8,887万円
坪単価 help_outline
370万円〜 393万円
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最終更新日：

住所東京都杉並区井草４丁目１８−１６
築年月2022年6月
総階数8階
総戸数133戸
専有面積58.32㎡ 〜 75.19㎡
間取り2LDK/3LDK
アクセス
管理情報―
修繕積立金約191円/㎡
管理費約90円/㎡
分譲会社―
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
駐車場無し
エレベータ不明
東京都マンション環境性能表示
カーシェアリング(1台)
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リーフィアレジデンス杉並井草森公園について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

リーフィアレジデンス杉並井草森公園は、東京都杉並区井草4丁目18-16に位置する高級マンションです。この物件の周辺は自然豊かな井草森公園があり、静かな住宅地に寄り添い落ち着いた環境となっています。東京都心からのアクセスも良好で、近隣には公共交通機関が充実しており、通勤や通学にも非常に便利です。

物件自体は8階建ての鉄筋コンクリート造であり、耐震性や耐久性が高く、近代的な外観デザインが施されています。築年数については詳細が不明ですが、都内で新しめの物件であることが予想されます。資産価値の観点から見ても、現在の不動産市況を考慮すると安定した資産と言えるでしょう。これにより、将来的なリセールバリューを期待できる可能性もあります。

一方で、所有リスクについては、全体的に管理状態が良いことから、大きな問題は予測されません。しかし、不特定要素として考えられるのは周辺の地価変動や、築年数が進むことでの受ける影響です。全体的には、静かな環境と近代的な構造が合わさった、長期保有にも適したマンションと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

リーフィアレジデンス杉並井草森公園の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。
周囲の市区町村の102.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 591,108 100.0
2025年 589,517 99.7
2030年 601,096 101.7
2035年 611,686 103.5
2040年 618,753 104.7
2045年 620,662 105.0
2050年 618,595 104.7
※周囲の市区町村は 練馬区, 武蔵野市, 中野区, 和光市, 西東京市, 三鷹市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り井荻駅の築年数で見たマンション価格

リーフィアレジデンス杉並井草森公園の最寄り井荻駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。リーフィアレジデンス杉並井草森公園は現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価385.5万円に比べて、築40年以上では161.6万円と58.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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801 3LDK 61.39㎡ 801を無料査定する
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リーフィアレジデンス杉並井草森公園の存在する東京都杉並区井草４丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月830万円1983年7月22.14㎡37.5万円51R
2025年4月830万円1983年7月22.14㎡37.5万円51R
2025年4月1,550万円1979年6月30.95㎡50.1万円31LDK
2025年4月1,550万円1979年6月30.95㎡50.1万円31LDK
2025年4月1,550万円1979年6月30.95㎡50.1万円31LDK
2025年4月1,350万円1979年6月38.85㎡34.7万円41LDK
2025年4月1,350万円1979年6月38.85㎡34.7万円41LDK
2025年4月1,350万円1979年6月38.85㎡34.7万円41LDK
2025年4月7,480万円2022年5月68.13㎡109.8万円23LDK
2025年4月7,480万円2022年5月68.13㎡109.8万円23LDK
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紅梅マンション東京都杉並区井草４丁目１1971年8月----このマンションの相場を見る
紅梅マンション東京都杉並区井草４丁目１−７1971年7月----このマンションの相場を見る
ロータリーマンション杉並東京都杉並区井草４丁目１６−１６1981年12月36.18㎡〜1,484万円〜このマンションの相場を見る
セザール第2上井草東京都杉並区井草４丁目１６−１１2000年2月71.28㎡〜5,803万円〜このマンションの相場を見る
グランエクレール井荻東京都杉並区井草３丁目８−１８1988年3月----このマンションの相場を見る

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