ワールドパレス山王売却査定・相場情報

資産性スコア
3.74
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1,587万円 2,387万円
坪単価 help_outline
243万円 250万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/40250500750

最終更新日:

住所東京都品川区西大井4丁目15−7
築年月1984年6月
総階数4階
総戸数9戸
間取り
アクセス
管理情報管理会社:
修繕積立金約353円/㎡
管理費約71円/㎡
分譲会社株式会社ワールドビル
施工会社山田建設株式会社
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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ワールドパレス山王について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ワールドパレス山王」は、東京都品川区西大井4丁目に位置する4階建ての鉄筋コンクリート構造のマンションである。この物件は1984年6月に完成し、合計9戸の独立したユニットで構成されている。築年がやや古いものの、しっかりとした構造が特長であり、地震にも強い住居とされている。周辺環境については、アクセス可能な範囲に駅が多数存在し、商業施設の充実した地域でありながらも静かで落ち着いた住宅街となっている。

外観は、築年数相応の趣を持ちながらもメンテナンスが行き届いており、クラシックな印象を残す。また、資産性においては、品川区という都心に近いロケーションにあるため、地価の安定したエリアとしての価値が高い。しかし、築年数が経過するため、設備の古さや今後のメンテナンス費用などを考慮に入れる必要がある。所有リスクとしては、特に大規模修繕が必要となる可能性などが挙げられる。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

ワールドパレス山王の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。
周囲の市区町村の105.0と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 422,488 100.0
2025年 427,526 101.2
2030年 441,295 104.5
2035年 452,199 107.0
2040年 460,036 108.9
2045年 464,266 109.9
2050年 465,174 110.1
※周囲の市区町村は 大田区, 目黒区, 川崎市幸区, 川崎市中原区, 川崎市川崎区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り馬込駅の築年数で見たマンション価格

ワールドパレス山王の最寄り馬込駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ワールドパレス山王は現在築40年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価313.7万円に比べて、築40年以上では184.8万円と41.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階 北東
2K
31.55㎡
3階 北東
1DK
21.56㎡
4階 北東
2DK
31.55㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
2 2K 31.55㎡ 北東 2階 北東(31.55㎡)を無料査定する
3 1DK 21.56㎡ 北東 3階 北東(21.56㎡)を無料査定する
4 2DK 31.55㎡ 北東 4階 北東(31.55㎡)を無料査定する
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ワールドパレス山王の存在する東京都品川区西大井4丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡255075100125150175
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月10,980万円1986年3月100.15㎡109.6万円173LDK
2025年4月6,480万円1993年1月50.18㎡129.1万円12LDK
2025年4月6,000万円1986年3月56.68㎡105.9万円42LDK
2025年3月2,667万円2020年2月21.09㎡126.5万円21K
2025年3月2,360万円1997年5月30.19㎡78.2万円91K
2025年3月2,360万円1997年5月30.19㎡78.2万円91K
2025年3月4,560万円2018年12月35.47㎡128.6万円41K
2025年3月4,560万円2018年12月35.47㎡128.6万円41K
2025年3月5,480万円1994年10月47.26㎡116.0万円62LDK
2025年3月2,480万円1969年7月50.22㎡49.4万円82LDK

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