ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス売却査定・相場情報

資産性スコア
3.87
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9,974万円 11,930万円
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478万円 529万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4300400500600

最終更新日:

住所東京都台東区谷中3丁目23−9
築年月2016年12月
総階数15階
総戸数43戸
専有面積68.92㎡ 〜 74.57㎡
間取り3LDK
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:
修繕積立金約276円/㎡
管理費約128円/㎡
分譲会社
施工会社
駐車場有り
エレベータ不明
全戸南東向き
1F3戸
TES床暖房
ミストサウナ
ペアガラス
TVモニター
全戸玄関・窓防犯センサー
可動式面格子
LAN配線
食洗機
ディスポーザー
シャワートイレ
防災倉庫
ペット足洗場
屋上緑化
1階事務所
性能評価書
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ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は東京都台東区谷中に位置する高級マンションであり、地域の持つ歴史的な趣とモダンな利便性を兼ね備えています。周辺環境は、昔ながらの下町情緒あふれる谷根千エリアに位置し、近くには多くの神社や寺が点在し、文化財も多い。また、公園や緑地も豊富で、都心にありながら自然を感じられる環境です。この地の生活利便性は、公共交通機関のアクセスも良好で、多くの飲食店やショッピング施設が揃っています。

外観は高級感溢れる洗練されたデザインで、都市の慌ただしさを忘れられる落ち着いた佇まいを持っています。資産性としては、台東区谷中の需要の高さから高い安定性を誇り、多くの投資家からも注目されています。

一方で、所有リスクとして考えられるのは、都心に近いことで将来の環境変化や地価の変動に依存する面があるという点です。また、中古物件市場における競争も避けられないことから、購入前にはしっかりとした市場調査が必要です。築年数や管理状況についても評価の際の重要な指標となります。

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人口予測から見た東京都台東区の資産性・将来性

ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの存在する東京都台東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に115.7となります。
周囲の市区町村の107.9と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 211,444 100.0
2025年 221,041 104.5
2030年 228,076 107.9
2035年 234,343 110.8
2040年 239,478 113.3
2045年 242,867 114.9
2050年 244,549 115.7
※周囲の市区町村は 荒川区, 文京区, 北区, 墨田区, 千代田区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り西日暮里駅の築年数で見たマンション価格

ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの最寄り西日暮里駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスは現在築8年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの存在する東京都台東区谷中3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡050100150200
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月5,080万円2023年6月35.36㎡143.7万円21LDK
2025年4月5,080万円2023年6月35.36㎡143.7万円21LDK
2025年4月14,490万円2000年9月87.36㎡165.9万円44LDK
2025年4月10,980万円2019年3月71.25㎡154.1万円53LDK
2025年4月10,980万円2019年3月71.25㎡154.1万円53LDK
2025年4月10,980万円2019年3月71.25㎡154.1万円53LDK
2025年4月9,800万円1988年8月115.01㎡85.2万円43LDK
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2025年4月6,580万円1983年8月63.34㎡103.9万円22LDK

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近隣のマンション情報

東京都文京区千駄木3丁目38−6
築年月:1990年6月
専有面積:16.2㎡〜
相場価格:1,521万円
東京都文京区千駄木3丁目28−9
築年月:2002年2月
専有面積:52.38㎡〜
相場価格:7,506万円
東京都文京区千駄木3丁目28−10
築年月:2002年2月
専有面積:55.35㎡〜
相場価格:7,321万円
東京都文京区千駄木3丁目23−6
築年月:1996年11月
専有面積:59.97㎡〜
相場価格:7,043万円
東京都文京区千駄木3丁目42−19
築年月:1997年6月
専有面積:50.04㎡〜
相場価格:5,507万円
東京都文京区千駄木3丁目28−12
築年月:1981年11月
専有面積:33.39㎡〜
相場価格:2,404万円
東京都文京区千駄木3丁目50−12
築年月:1977年1月
専有面積:23.49㎡〜
相場価格:1,636万円
東京都文京区千駄木3丁目42−8
築年月:1979年10月
専有面積:37.23㎡〜
相場価格:2,885万円
東京都文京区千駄木3丁目1−14
築年月:2020年4月
専有面積:32.55㎡〜
相場価格:5,121万円
東京都文京区千駄木3丁目49−3
築年月:2006年12月
専有面積:20.96㎡〜
相場価格:2,552万円
東京都文京区千駄木3丁目42−2
築年月:2000年3月
専有面積:49.54㎡〜
相場価格:5,390万円
東京都文京区千駄木3丁目31−14
築年月:1982年2月
専有面積:32.15㎡〜
相場価格:2,792万円
東京都文京区千駄木3丁目1−17
築年月:1970年8月
専有面積:37.47㎡〜
相場価格:3,199万円
東京都文京区千駄木3丁目
築年月:1998年3月
専有面積:--
相場価格:--
東京都文京区千駄木3丁目24−8
築年月:2012年2月
専有面積:37.14㎡〜
相場価格:4,946万円
東京都文京区千駄木3丁目41−18
築年月:2003年11月
専有面積:55.87㎡〜
相場価格:8,123万円
東京都文京区千駄木3丁目32−1
築年月:1989年5月
専有面積:--
相場価格:--
東京都文京区千駄木3丁目47−1
築年月:2016年8月
専有面積:59.84㎡〜
相場価格:1594万円
東京都文京区千駄木3丁目37−19
築年月:1998年4月
専有面積:52.63㎡〜
相場価格:5,553万円
東京都文京区千駄木3丁目
築年月:1991年9月
専有面積:--
相場価格:--
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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プレジール千駄木東京都文京区千駄木3丁目37−191998年4月52.63㎡〜5,553万円このマンションの相場を見る
プレール千駄木東京都文京区千駄木3丁目1991年9月----このマンションの相場を見る

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