正ビル瀬田マンション売却査定・相場情報

資産性スコア
2.39
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1,451万円 3,146万円
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148万円 153万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/40250500

最終更新日:

住所東京都世田谷区瀬田3丁目5−7
築年月1973年8月
総階数7階
総戸数34戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理会社:
修繕積立金約227円/㎡
管理費約45円/㎡
分譲会社
施工会社中村建工
駐車場有り
エレベータ不明
no_photography

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正ビル瀬田マンションについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「正ビル瀬田マンション」は東京都世田谷区瀬田3丁目に位置し、RC(鉄筋コンクリート)構造で7階建て、1973年8月に竣工されたマンションです。総戸数は24戸で、管理は巡回方式となっています。土地権利は所有権が確保されています。この地域は東京の中でも利便性の高いエリアに位置し、交通の便が良好で、東京都心へのアクセスも簡単です。隣接するエリアに公園や教育施設が整っており、ファミリー層にとって魅力的です。

外観に関しては、築年を感じさせるものの、堅牢な構造が安心感を与えています。管理状況は巡回での管理のため、共用部分の維持状況が気になりますが、定期的にメンテナンスされている様子が窺えます。資産性に関しては、築年数が古いため、中古マンションとしては安価で取引されることが多く、その分、手に入れやすい物件として市場での需要があります。このエリアは人気がありますが、築年数を考慮すると再開発の影響などの将来的な地価変動リスクは避けられないかもしれません。魅力ある周辺環境と住宅性能を考慮に入れる必要があるでしょう。

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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

正ビル瀬田マンションの存在する東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.6となります。
周囲の市区町村の105.9と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 943,664 100.0
2025年 946,010 100.2
2030年 964,718 102.2
2035年 979,143 103.8
2040年 987,357 104.6
2045年 989,492 104.9
2050年 987,144 104.6
※周囲の市区町村は 川崎市高津区, 狛江市, 川崎市中原区, 目黒区, 川崎市宮前区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り用賀駅の築年数で見たマンション価格

正ビル瀬田マンションの最寄り用賀駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。正ビル瀬田マンションは現在築51年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価522.1万円に比べて、築40年以上では261.2万円と50.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階 南西
2LDK
70.03㎡
2階 北
2LDK
70.3㎡
2階 南西
ワンルーム
34.55㎡
3階 南西
3LDK
70.3㎡
5階 南
2DK
34.55㎡
5階 北
ワンルーム
31.3㎡
6階 北
2LDK
36.62㎡
6階 南
2DK
34.55㎡
6階 南西
2DK
41.65㎡
7階 北
1DK
34.55㎡
7階 北
1DK
31.31㎡
7階 南西
1LDK
34.55㎡
7階 北
1LDK
34.55㎡
7階 南西
ワンルーム
31.3㎡
7階 南西
1LDK
38.01㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
2 2LDK 70.03㎡ 南西 2階 南西(70.03㎡)を無料査定する
2 2LDK 70.3㎡ 2階 北(70.3㎡)を無料査定する
2 ワンルーム 34.55㎡ 南西 2階 南西(34.55㎡)を無料査定する
3 3LDK 70.3㎡ 南西 3階 南西(70.3㎡)を無料査定する
5 2DK 34.55㎡ 5階 南(34.55㎡)を無料査定する
5 ワンルーム 31.3㎡ 5階 北(31.3㎡)を無料査定する
6 2LDK 36.62㎡ 6階 北(36.62㎡)を無料査定する
6 2DK 34.55㎡ 6階 南(34.55㎡)を無料査定する
6 2DK 41.65㎡ 南西 6階 南西(41.65㎡)を無料査定する
7 1DK 34.55㎡ 7階 北(34.55㎡)を無料査定する
7 1DK 31.31㎡ 7階 北(31.31㎡)を無料査定する
7 1LDK 34.55㎡ 南西 7階 南西(34.55㎡)を無料査定する
7 1LDK 34.55㎡ 7階 北(34.55㎡)を無料査定する
7 ワンルーム 31.3㎡ 南西 7階 南西(31.3㎡)を無料査定する
7 1LDK 38.01㎡ 南西 7階 南西(38.01㎡)を無料査定する
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正ビル瀬田マンションの存在する東京都世田谷区瀬田3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡50100150200250300
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月6,590万円1977年2月68.28㎡96.5万円23LDK
2025年4月6,590万円1977年2月68.28㎡96.5万円23LDK
2025年4月5,980万円1970年7月53.9㎡110.9万円32LDK
2025年4月19,200万円1999年2月93.21㎡206.0万円23LDK
2025年4月9,180万円2002年2月71.09㎡129.1万円112LDK
2025年4月9,180万円2002年2月71.09㎡129.1万円112LDK
2025年4月9,180万円2002年2月71.09㎡129.1万円22LDK
2025年4月9,180万円2002年2月71.09㎡129.1万円22LDK
2025年4月21,380万円1999年3月95.01㎡225.0万円23LDK
2025年4月9,980万円1997年6月72.99㎡136.7万円33LDK

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近隣のマンション情報

東京都世田谷区瀬田3丁目12−12
築年月:2007年7月
専有面積:93.5㎡〜
相場価格:11,348万円
東京都世田谷区瀬田3丁目1−13
築年月:2008年2月
専有面積:62.9㎡〜
相場価格:7,902万円
東京都世田谷区瀬田3丁目6−6
築年月:2010年2月
専有面積:32.0㎡〜
相場価格:3,858万円
東京都世田谷区瀬田3丁目2−3
築年月:2017年1月
専有面積:23.44㎡〜
相場価格:2,556万円
東京都世田谷区瀬田3丁目1−8
築年月:1974年11月
専有面積:31.31㎡〜
相場価格:1,799万円
東京都世田谷区瀬田3丁目5−12
築年月:1980年12月
専有面積:49.1㎡〜
相場価格:3,544万円
東京都世田谷区瀬田3丁目12−21
築年月:1997年6月
専有面積:77.83㎡〜
相場価格:9,672万円
東京都世田谷区瀬田3丁目13-13
築年月:1979年5月
専有面積:62.98㎡〜
相場価格:4,565万円
東京都世田谷区玉川台1丁目2−6
築年月:1990年12月
専有面積:36.63㎡〜
相場価格:4,400万円
東京都世田谷区玉川台1丁目8−18
築年月:2006年8月
専有面積:--
相場価格:--
東京都世田谷区玉川台1丁目13−11
築年月:2023年10月
専有面積:36.64㎡〜
相場価格:11,071万円
東京都世田谷区玉川台1丁目14−16
築年月:2002年12月
専有面積:30.88㎡〜
相場価格:3,903万円
東京都世田谷区玉川台1丁目12−7
築年月:1972年8月
専有面積:36.5㎡〜
相場価格:3,000万円
東京都世田谷区玉川台1丁目2−7
築年月:1978年8月
専有面積:46.19㎡〜
相場価格:3,778万円
東京都世田谷区玉川台1丁目7−6
築年月:2017年11月
専有面積:25.88㎡〜
相場価格:3,990万円
東京都世田谷区玉川台1丁目14−9
築年月:2002年3月
専有面積:43.37㎡〜
相場価格:6,033万円
東京都世田谷区玉川台1丁目9−23
築年月:1978年3月
専有面積:46.19㎡〜
相場価格:2,779万円
東京都世田谷区玉川台1丁目15−6
築年月:1981年8月
専有面積:61.32㎡〜
相場価格:5,148万円
東京都世田谷区玉川台1丁目5−8
築年月:1998年1月
専有面積:50.33㎡〜
相場価格:5,764万円
東京都世田谷区玉川台1丁目1−3
築年月:1989年7月
専有面積:31.4㎡〜
相場価格:2,931万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
用賀トリプレックス東京都世田谷区瀬田3丁目12−122007年7月93.5㎡〜11,348万円このマンションの相場を見る
グローリオ瀬田東京都世田谷区瀬田3丁目1−132008年2月62.9㎡〜7,902万円このマンションの相場を見る
シティインデックス用賀東京都世田谷区瀬田3丁目6−62010年2月32.0㎡〜3,858万円このマンションの相場を見る
ステージグランデ用賀アジールコート東京都世田谷区瀬田3丁目2−32017年1月23.44㎡〜2,556万円このマンションの相場を見る
ラポール上野毛東京都世田谷区瀬田3丁目1−81974年11月31.31㎡〜1,799万円このマンションの相場を見る
コンド瀬田東京都世田谷区瀬田3丁目5−121980年12月49.1㎡〜3,544万円このマンションの相場を見る
マイコート用賀東京都世田谷区瀬田3丁目12−211997年6月77.83㎡〜9,672万円このマンションの相場を見る
ブルガード玉川東京都世田谷区瀬田3丁目13-131979年5月62.98㎡〜4,565万円このマンションの相場を見る
シティコート用賀東京都世田谷区玉川台1丁目2−61990年12月36.63㎡〜4,400万円このマンションの相場を見る
エスコートノヴェル用賀東京都世田谷区玉川台1丁目8−182006年8月----このマンションの相場を見る
ピアース用賀東京都世田谷区玉川台1丁目13−112023年10月36.64㎡〜11,071万円このマンションの相場を見る
ファミールグラン用賀イクスヴィア東京都世田谷区玉川台1丁目14−162002年12月30.88㎡〜3,903万円このマンションの相場を見る
玉川台スカイマンション東京都世田谷区玉川台1丁目12−71972年8月36.5㎡〜3,000万円このマンションの相場を見る
日商岩井第2玉川台マンション東京都世田谷区玉川台1丁目2−71978年8月46.19㎡〜3,778万円このマンションの相場を見る
ガリシア用賀東京都世田谷区玉川台1丁目7−62017年11月25.88㎡〜3,990万円このマンションの相場を見る
東急ドエルアルス玉川台エレグラント東京都世田谷区玉川台1丁目14−92002年3月43.37㎡〜6,033万円このマンションの相場を見る
日商岩井第1玉川台マンション東京都世田谷区玉川台1丁目9−231978年3月46.19㎡〜2,779万円このマンションの相場を見る
ニックハイム用賀東京都世田谷区玉川台1丁目15−61981年8月61.32㎡〜5,148万円このマンションの相場を見る
コスモ用賀東京都世田谷区玉川台1丁目5−81998年1月50.33㎡〜5,764万円このマンションの相場を見る
ソレイユ玉川台東京都世田谷区玉川台1丁目1−31989年7月31.4㎡〜2,931万円このマンションの相場を見る

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