メゾンドエバンの売却査定・相場情報

3.74

売却査定価格（坪単価）
998万円〜 1,228万円（297万円〜 326万円）

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坪単価推計

最終更新日：2025/3/1

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基本情報

住所	東京都品川区西五反田６丁目２０−７
築年月	1984年8月
総階数	4階
総戸数	19戸
間取り	―
アクセス	戸越銀座駅徒歩9分

メゾンドエバンについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

東京都品川区西五反田に位置する「メゾンドエバン」は、外観が鉄筋コンクリートの堅牢な構造を持ち、4階建てのマンションです。1984年に築され、総戸数は19戸という比較的小規模な物件です。管理は巡回方式をとっており、所有権形式での提供となっています。

西五反田の周辺環境は便利で、駅や商店、飲食店が徒歩圏内に豊富に揃っており、快適な都市生活を送るための条件が整っています。また、文教地区でもあるため、教育施設も充実しており、ファミリー層にも好条件です。

外観は築年数を感じさせないシンプルなデザインで、経年劣化が比較的少ない事が特徴です。また、リノベーションを加味しないでも、堅固な造りから資産価値がある程度保たれているといえます。不動産市況に左右されますが、特に品川区エリアの不動産市場は活性化が続いており、資産性においても期待が持てるでしょう。

所有に関してリスクを考えると、管理方式が巡回方式であり、定期的に行われる管理が求められますが、立地から生活環境の優れた物件であるため、リスクは抑えられていると考えられます。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

メゾンドエバンの存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の107.2と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は目黒区, 渋谷区, 港区, 世田谷区, 大田区, 中央区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り戸越銀座駅の築年数で見たマンション価格

メゾンドエバンの最寄り戸越銀座駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。メゾンドエバンは現在築40年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価502.0万円に比べて、築40年以上では250.9万円と50.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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メゾンドエバンの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

1階北西

ワンルーム

12.27㎡

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1階南西

ワンルーム

11.09㎡

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2階南西

ワンルーム

12.45㎡

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3階南西

ワンルーム

12.45㎡

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4階南東

ワンルーム(洋 6)

12.27㎡

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4階南西

ワンルーム

13.23㎡

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4階南西

ワンルーム

11.09㎡

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4階南西

ワンルーム

11.76㎡

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4階東

ワンルーム

12.27㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	ワンルーム	12.27㎡	北西	1階北西(12.27㎡)を無料査定する
1	ワンルーム	11.09㎡	南西	1階南西(11.09㎡)を無料査定する
2	ワンルーム	12.45㎡	南西	2階南西(12.45㎡)を無料査定する
3	ワンルーム	12.45㎡	南西	3階南西(12.45㎡)を無料査定する
4	ワンルーム(洋 6)	12.27㎡	南東	4階南東(12.27㎡)を無料査定する
4	ワンルーム	13.23㎡	南西	4階南西(13.23㎡)を無料査定する
4	ワンルーム	11.09㎡	南西	4階南西(11.09㎡)を無料査定する
4	ワンルーム	11.76㎡	南西	4階南西(11.76㎡)を無料査定する
4	ワンルーム	12.27㎡	東	4階東(12.27㎡)を無料査定する

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メゾンドエバンの存在する東京都品川区西五反田６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	3,780万円	1979年2月	33.0㎡	114.5万円	5	1K
2025年3月	3,780万円	1979年2月	33.0㎡	114.5万円	5	1K
2025年3月	3,780万円	1979年2月	33.0㎡	114.5万円	5	1K
2025年3月	6,980万円	1983年6月	81.79㎡	85.3万円	2	2LDK
2025年3月	1,080万円	1983年10月	11.51㎡	93.8万円	5	1R
2025年3月	1,080万円	1983年10月	11.51㎡	93.8万円	5	1R
2025年3月	1,080万円	1983年10月	11.51㎡	93.8万円	5	1R
2025年3月	3,980万円	1974年3月	43.39㎡	91.7万円	5	1LDK
2025年3月	3,980万円	1974年3月	43.39㎡	91.7万円	5	1LDK
2025年3月	3,099万円	1979年11月	38.88㎡	79.7万円	6	1LDK
2025年3月	3,099万円	1979年11月	38.88㎡	79.7万円	6	1LDK
2025年3月	3,099万円	1979年11月	38.88㎡	79.7万円	6	1LDK
2025年3月	18,500万円	2004年6月	82.09㎡	225.4万円	19	3LDK
2025年3月	18,500万円	2004年6月	82.09㎡	225.4万円	19	3LDK
2025年3月	18,500万円	2004年6月	82.09㎡	225.4万円	19	3LDK
2025年3月	1,480万円	1979年11月	16.1㎡	91.9万円	2	1R
2025年3月	1,480万円	1979年11月	16.1㎡	91.9万円	2	1R
2025年3月	1,480万円	1979年11月	16.1㎡	91.9万円	2	1R
2025年3月	2,200万円	1981年4月	47.6㎡	46.2万円	6	1LDK
2025年3月	2,200万円	1981年4月	47.6㎡	46.2万円	6	1LDK
2025年3月	14,300万円	2023年12月	55.21㎡	259.0万円	12	2LDK
2025年3月	14,300万円	2023年12月	55.21㎡	259.0万円	12	2LDK
2025年3月	14,300万円	2023年12月	55.21㎡	259.0万円	12	2LDK
2025年3月	9,800万円	2015年2月	42.08㎡	232.9万円	20	1LDK
2025年3月	9,800万円	2015年2月	42.08㎡	232.9万円	20	1LDK
2025年3月	9,800万円	2015年2月	42.08㎡	232.9万円	20	1LDK
2025年3月	17,980万円	2023年8月	61.76㎡	291.1万円	18	3LDK
2025年3月	17,980万円	2023年8月	61.76㎡	291.1万円	18	3LDK
2025年3月	17,980万円	2023年8月	61.76㎡	291.1万円	18	3LDK
2025年3月	10,680万円	2023年8月	41.04㎡	260.2万円	11	2LDK
2025年3月	10,680万円	2023年8月	41.04㎡	260.2万円	11	2LDK
2025年3月	10,680万円	2023年8月	41.04㎡	260.2万円	11	2LDK
2025年3月	930万円	1984年8月	13.23㎡	70.3万円	4	1R
2025年3月	4,980万円	1977年3月	63.26㎡	78.7万円	3	1LDK
2025年3月	4,980万円	1977年3月	67.05㎡	74.3万円	3	3LDK
2025年3月	1,280万円	1979年11月	17.5㎡	73.1万円	3	1R
2025年3月	1,280万円	1979年11月	17.5㎡	73.1万円	3	1R
2025年3月	1,280万円	1979年11月	17.5㎡	73.1万円	3	1R
2025年3月	7,680万円	2023年12月	35.24㎡	217.9万円	4	1LDK
2025年3月	7,680万円	2023年12月	35.24㎡	217.9万円	4	1LDK
2025年3月	7,680万円	2023年12月	35.24㎡	217.9万円	4	1LDK
2025年2月	1,410万円	1985年12月	18.13㎡	77.8万円	4	1R
2025年2月	1,410万円	1985年12月	18.13㎡	77.8万円	4	1R
2025年2月	1,410万円	1985年12月	18.13㎡	77.8万円	4	1R
2025年2月	9,999万円	1977年1月	79.2㎡	126.3万円	8	3LDK
2025年2月	9,999万円	1977年1月	79.2㎡	126.3万円	8	3LDK
2025年2月	4,380万円	1979年5月	47.22㎡	92.8万円	9	1LDK
2025年2月	4,380万円	1979年5月	47.22㎡	92.8万円	9	1LDK
2025年2月	9,800万円	2023年12月	46.25㎡	211.9万円	7	2LDK
2025年2月	9,800万円	2023年12月	46.25㎡	211.9万円	7	2LDK
2025年2月	9,800万円	2023年12月	46.25㎡	211.9万円	7	2LDK
2025年2月	4,980万円	2019年10月	27.04㎡	184.2万円	4	1K
2025年2月	6,798万円	1997年2月	66.09㎡	102.9万円	2	2LDK
2025年2月	6,798万円	1997年2月	66.09㎡	102.9万円	2	2LDK
2025年2月	28,800万円	2024年3月	77.19㎡	373.1万円	18	3LDK
2025年2月	28,800万円	2024年3月	77.19㎡	373.1万円	18	3LDK
2025年2月	2,799万円	1974年1月	31.34㎡	89.3万円	4	1K
2025年2月	2,799万円	1974年1月	31.34㎡	89.3万円	4	1K
2025年2月	1,110万円	1983年3月	16.72㎡	66.4万円	6	1R
2025年2月	1,280万円	1984年5月	13.24㎡	96.7万円	1	1R
2025年2月	9,999万円	1977年11月	79.2㎡	126.3万円	8	3LDK
2025年2月	9,999万円	1977年11月	79.2㎡	126.3万円	8	3LDK
2025年2月	13,990万円	2000年7月	78.93㎡	177.2万円	5	3LDK
2025年2月	28,800万円	2024年1月	73.56㎡	391.5万円	26	3LDK
2025年2月	28,800万円	2024年1月	73.56㎡	391.5万円	26	3LDK
2025年2月	11,400万円	2004年9月	77.6㎡	146.9万円	18	2LDK
2025年2月	11,400万円	2004年9月	77.6㎡	146.9万円	18	2LDK
2025年2月	11,400万円	2004年9月	77.6㎡	146.9万円	18	2LDK
2025年2月	11,400万円	2004年9月	77.6㎡	146.9万円	18	2LDK
2025年2月	2,500万円	1982年4月	29.37㎡	85.1万円	6	1R
2025年2月	2,280万円	2002年4月	24.59㎡	92.7万円	2	1K
2025年2月	2,280万円	2002年4月	24.59㎡	92.7万円	2	1K
2025年2月	9,900万円	2024年6月	46.25㎡	214.1万円	5	2LDK
2025年2月	9,900万円	2024年6月	46.25㎡	214.1万円	5	2LDK
2025年2月	9,900万円	2024年6月	46.25㎡	214.1万円	5	2LDK
2025年2月	13,980万円	2017年1月	56.31㎡	248.3万円	3	2LDK
2025年2月	13,980万円	2017年1月	56.31㎡	248.3万円	3	2LDK
2025年2月	13,980万円	2017年1月	56.31㎡	248.3万円	3	2LDK
2025年2月	2,680万円	1979年3月	36.19㎡	74.1万円	8	1LDK
2025年2月	2,680万円	1979年3月	36.19㎡	74.1万円	8	1LDK
2025年2月	2,680万円	1979年3月	36.19㎡	74.1万円	8	1LDK
2025年2月	5,980万円	1983年9月	44.82㎡	133.4万円	9	1LDK
2025年2月	2,680万円	2001年11月	22.19㎡	120.8万円	9	1K
2025年2月	2,680万円	2001年11月	22.19㎡	120.8万円	9	1K
2025年2月	2,680万円	2001年11月	22.19㎡	120.8万円	9	1K
2025年2月	3,080万円	2005年10月	22.05㎡	139.7万円	4	1K
2025年2月	3,080万円	2005年10月	22.05㎡	139.7万円	4	1K
2025年2月	2,499万円	2003年8月	20.29㎡	123.2万円	12	1K
2025年2月	2,499万円	2003年8月	20.29㎡	123.2万円	12	1K
2025年2月	10,980万円	2017年1月	42.6㎡	257.7万円	17	1LDK
2025年2月	10,980万円	2017年1月	42.6㎡	257.7万円	17	1LDK
2025年2月	10,980万円	2017年1月	42.6㎡	257.7万円	17	1LDK
2025年2月	9,450万円	2024年1月	35.8㎡	264.0万円	5	1LDK
2025年2月	9,450万円	2024年1月	35.8㎡	264.0万円	5	1LDK
2025年2月	16,980万円	2015年2月	68.98㎡	246.2万円	15	2LDK
2025年2月	16,980万円	2015年2月	68.98㎡	246.2万円	15	2LDK
2025年2月	16,980万円	2015年2月	68.98㎡	246.2万円	15	2LDK
2025年2月	5,280万円	1979年2月	48.5㎡	108.9万円	10	2LDK
2025年2月	5,280万円	1979年2月	48.5㎡	108.9万円	10	2LDK
2025年2月	5,280万円	1979年2月	48.5㎡	108.9万円	10	2LDK

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近隣のマンション情報

バウス品川戸越

東京都品川区荏原１丁目１９−１７

築年月：2020年4月

専有面積：70.06㎡〜

相場価格：1億728万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
バウス品川戸越	東京都品川区荏原１丁目１９−１７	2020年4月	70.06㎡〜	1億728万円〜	このマンションの相場を見る
サンハイム荏原	東京都品川区荏原１丁目２５−２３	1980年2月	27.9㎡〜	1,941万円〜	このマンションの相場を見る
レガリス品川戸越	東京都品川区荏原１丁目２３−１０	2015年3月	20.55㎡〜	2,465万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラヒルズ不動前	東京都品川区荏原１丁目４−１	2014年10月	20.45㎡〜	2,986万円〜	このマンションの相場を見る
パーソネージュ目黒不動前第2	東京都品川区荏原１丁目５−８	1988年11月	17.33㎡〜	1,242万円〜	このマンションの相場を見る
パークウェルツインズ戸越銀座壱番館	東京都品川区荏原１丁目２１−５	2004年2月	21.84㎡〜	2,803万円〜	このマンションの相場を見る
パークウェルツインズ戸越銀座弐番館	東京都品川区荏原１丁目２１−５	2004年2月	21.84㎡〜	2,803万円〜	このマンションの相場を見る
ユニーブル荏原	東京都品川区荏原１丁目２１−６	1984年6月	61.85㎡〜	6,577万円〜	このマンションの相場を見る
ミリオンコート目黒不動前	東京都品川区荏原１丁目８−８	1989年8月	--	--	このマンションの相場を見る
スカーラ品川戸越スカイタワー	東京都品川区荏原１丁目１７−２	1999年11月	49.18㎡〜	5,082万円〜	このマンションの相場を見る
セントエルモ戸越銀座	東京都品川区荏原１丁目２３−３	2006年9月	23.65㎡〜	3,206万円〜	このマンションの相場を見る
パーソネージュ目黒不動前第1	東京都品川区荏原１丁目５−８	1988年11月	--	--	このマンションの相場を見る
メインステージ不動前Ⅱ	東京都品川区荏原１丁目１０−２	2021年1月	20.94㎡〜	2,978万円〜	このマンションの相場を見る
ズーム西五反田	東京都品川区荏原１丁目１６−５	2017年11月	28.49㎡〜	4,419万円〜	このマンションの相場を見る
プレミアムキューブ不動前	東京都品川区西五反田５丁目１３−７	2011年3月	20.85㎡〜	3,093万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズシティ不動前	東京都品川区西五反田５丁目２１−４	2003年2月	58.15㎡〜	6,475万円〜	このマンションの相場を見る
セブンスターマンション第8五反田	東京都品川区西五反田５丁目３−５	1984年11月	18.82㎡〜	1,521万円〜	このマンションの相場を見る
スマータス不動前	東京都品川区西五反田５丁目２６−３	1991年4月	33.15㎡〜	4,103万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークワンズ目黒不動前	東京都品川区西五反田５丁目８−１４	2019年10月	25.01㎡〜	4,442万円〜	このマンションの相場を見る
アスペンリーフ	東京都品川区西五反田５丁目８−８	1977年3月	63.26㎡〜	4,084万円〜	このマンションの相場を見る

メゾンドエバンの売却査定・相場情報

基本情報

メゾンドエバンについて

人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

最寄り戸越銀座駅の築年数で見たマンション価格

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メゾンドエバンの存在する東京都品川区西五反田６丁目周辺の取引事例

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