プラウドタワー石神井公園の売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.42

売却査定価格: 4,860万円〜 15,487万円

坪単価: 390万円〜 459万円

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最終更新日： 2025/4/23

住所	東京都練馬区石神井町３丁目２５−１３
築年月	2012年2月
総階数	25階
総戸数	118戸
専有面積	41.23㎡〜 111.54㎡
間取り	4LDK/1LDK/2LDK/3LDK
アクセス	石神井公園駅徒歩3分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
修繕積立金	約240円/㎡
管理費	約282円/㎡
分譲会社	野村不動産株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

超高層25階

空地率61%

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

ｵｰﾙ電化(IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ

ｴｺｷｭｰﾄ

電気式床暖房)

S.I.

100ﾒｶﾞIN

LAN配線

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

浄水器

ﾎﾙﾑ対策

全戸南西･南東向き

ﾍﾟｯﾄ足洗場

防災倉庫

屋上ﾃﾗｽ

1･2階店舗(金融機関)

設計･建設性能評価書

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プラウドタワー石神井公園について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

プラウドタワー石神井公園は、東京都練馬区石神井町に位置する高級マンションで、その外観は美しいタイル貼りの25階建て構造が特徴です。エントランスにはラウンジスペースが設けられ、オートロックシステムや宅配ロッカーが設置されており、住民の安全性と利便性が重視されています。全ての住戸はオール電化仕様で、TVモニター付きのインターホンやインターネット回線、床暖房、浴室暖房換気乾燥機、ディスポーザー、そして「スカパー！光」などの高機能設備が備えられています。

周辺環境は、石神井公園を含む緑豊かなエリアで、自然の中での暮らしが楽しめます。また、練馬エリアという東京都内に位置するため、資産性は高く、高齢化などの人口動態に左右されにくい地域とされています。特に都心へのアクセスも良好で、交通利便性は高いといえます。

資産価値が高い一方で、マンション特有の管理費や修繕積立金の負担は発生します。所有リスクとして、地価下落や市場の変動に伴う資産価値の変化を注視する必要がありますが、東京都内のブランドマンションとして市場での評価は安定していると考えられます。

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

プラウドタワー石神井公園の存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。

周囲の市区町村の103.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	752,608	100.0
2025年	764,570	101.6
2030年	765,071	101.7
2035年	765,653	101.7
2040年	764,854	101.6
2045年	761,202	101.1
2050年	755,009	100.3

※周囲の市区町村は和光市, 武蔵野市, 杉並区, 朝霞市, 西東京市, 新座市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り石神井公園駅の築年数で見たマンション価格

プラウドタワー石神井公園の最寄り石神井公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プラウドタワー石神井公園は現在築13年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価426.3万円に比べて、築40年以上では184.1万円と56.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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プラウドタワー石神井公園の存在する東京都練馬区石神井町３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	9,998万円	2002年3月	76.79㎡	130.2万円	20	3LDK
2025年4月	5,990万円	1995年2月	55.76㎡	107.4万円	4	2LDK
2025年4月	4,480万円	1986年11月	71.16㎡	63.0万円	2	3LDK
2025年4月	4,480万円	1986年11月	71.16㎡	63.0万円	2	3LDK
2025年4月	1,890万円	1974年1月	38.06㎡	49.7万円	2	1LDK
2025年4月	4,880万円	1998年9月	59.37㎡	82.2万円	4	2LDK
2025年4月	5,180万円	2009年11月	50.45㎡	102.7万円	2	2LDK
2025年4月	9,600万円	2002年3月	79.83㎡	120.3万円	23	3LDK
2025年3月	730万円	1988年12月	19.06㎡	38.3万円	2	1R
2025年3月	12,980万円	2002年3月	104.25㎡	124.5万円	33	3LDK
2025年3月	6,980万円	2015年5月	64.54㎡	108.1万円	2	3LDK
2025年3月	2,680万円	1993年9月	31.11㎡	86.1万円	5	1K
2025年3月	2,680万円	1993年9月	31.11㎡	86.1万円	5	1K
2025年3月	9,780万円	2012年1月	70.1㎡	139.5万円	16	3LDK
2025年3月	900万円	1989年1月	16.8㎡	53.6万円	4	1R
2025年3月	2,800万円	2020年7月	25.5㎡	109.8万円	2	1K
2025年3月	2,800万円	2020年7月	25.5㎡	109.8万円	2	1K
2025年3月	2,800万円	2020年7月	25.5㎡	109.8万円	2	1K
2025年3月	4,580万円	1986年1月	60.24㎡	76.0万円	4	3LDK
2025年3月	3,480万円	1986年1月	59.25㎡	58.7万円	1	3LDK
2025年2月	5,680万円	2007年1月	66.14㎡	85.9万円	4	2LDK
2025年2月	960万円	1984年7月	24.3㎡	39.5万円	1	1K
2025年2月	1,580万円	1985年3月	29.53㎡	53.5万円	3	1K
2025年2月	1,580万円	1985年3月	29.53㎡	53.5万円	3	1K
2025年2月	7,280万円	2010年9月	63.33㎡	115.0万円	5	3LDK
2025年2月	7,680万円	2002年3月	56.49㎡	136.0万円	6	2LDK
2025年2月	4,480万円	1995年2月	55.76㎡	80.3万円	4	2LDK
2025年2月	6,798万円	2008年4月	63.4㎡	107.2万円	7	2LDK
2025年1月	13,990万円	2002年3月	106.36㎡	131.5万円	31	4LDK
2025年1月	8,900万円	2002年3月	78.65㎡	113.2万円	12	3LDK
2025年1月	2,180万円	1981年4月	57.36㎡	38.0万円	3	2LDK
2025年1月	2,180万円	1981年4月	57.36㎡	38.0万円	3	2LDK
2025年1月	7,280万円	2007年1月	76.58㎡	95.1万円	2	3LDK
2025年1月	4,290万円	1981年4月	56.77㎡	75.6万円	7	2LDK
2025年1月	4,290万円	1981年4月	56.77㎡	75.6万円	7	2LDK
2025年1月	4,290万円	1981年4月	56.77㎡	75.6万円	7	2LDK
2025年1月	1,980万円	1971年8月	26.29㎡	75.3万円	6	1K
2024年12月	9,280万円	2002年3月	70.65㎡	131.4万円	19	2LDK
2024年12月	4,750万円	2001年10月	72.5㎡	65.5万円	1	3LDK
2024年12月	5,480万円	2012年2月	45.2㎡	121.2万円	4	1LDK
2024年12月	4,750万円	2001年10月	72.5㎡	65.5万円	1	3LDK
2024年12月	5,690万円	2005年9月	53.66㎡	106.0万円	6	2LDK
2024年12月	5,690万円	2005年9月	53.66㎡	106.0万円	6	2LDK
2024年12月	9,080万円	2012年2月	70.1㎡	129.5万円	24	3LDK
2024年12月	11,500万円	2012年2月	94.53㎡	121.7万円	23	3LDK
2024年12月	1,150万円	1990年6月	20.8㎡	55.3万円	4	1K
2024年11月	7,780万円	2012年1月	69.99㎡	111.2万円	1	2LDK
2024年11月	850万円	1985年3月	18.48㎡	46.0万円	6	1R
2024年11月	850万円	1985年3月	18.48㎡	46.0万円	6	1R
2024年11月	6,280万円	1995年2月	70.74㎡	88.8万円	3	3LDK
2024年11月	11,800万円	2002年3月	106.36㎡	110.9万円	29	3LDK
2024年11月	7,280万円	2011年1月	68.22㎡	106.7万円	3	3LDK
2024年11月	4,480万円	2007年2月	42.26㎡	106.0万円	7	1LDK
2024年11月	7,500万円	2002年3月	72.87㎡	102.9万円	20	3LDK
2024年10月	7,480万円	2005年9月	70.62㎡	105.9万円	4	3LDK
2024年10月	7,480万円	2005年9月	70.62㎡	105.9万円	4	3LDK
2024年10月	4,290万円	1984年11月	49.5㎡	86.7万円	4	2LDK
2024年10月	1,980万円	1971年8月	26.29㎡	75.3万円	6	1K
2024年10月	1,980万円	1971年8月	26.29㎡	75.3万円	6	1K
2024年10月	1,980万円	1971年8月	26.29㎡	75.3万円	6	1K
2024年10月	8,480万円	2002年3月	79.83㎡	106.2万円	28	3LDK
2024年9月	7,490万円	1996年3月	71.78㎡	104.3万円	4	2LDK
2024年9月	630万円	1984年7月	19.08㎡	33.0万円	2	1R
2024年9月	12,000万円	2002年3月	112.92㎡	106.3万円	31	3LDK
2024年9月	5,750万円	2005年9月	55.44㎡	103.7万円	2	2LDK
2024年9月	2,600万円	1986年12月	53.9㎡	48.2万円	3	2LDK
2024年9月	5,750万円	2005年9月	55.44㎡	103.7万円	2	2LDK
2024年9月	2,600万円	1986年10月	50.64㎡	51.3万円	3	2LDK
2024年9月	9,880万円	2022年6月	71.63㎡	137.9万円	2	3LDK
2024年9月	4,990万円	2001年10月	72.5㎡	68.8万円	1	3LDK
2024年9月	4,580万円	1986年1月	60.24㎡	76.0万円	4	3LDK
2024年9月	4,990万円	2001年10月	72.5㎡	68.8万円	1	3LDK
2024年8月	6,480万円	2002年3月	67.66㎡	95.8万円	4	2LDK
2024年8月	7,180万円	2002年3月	70.65㎡	101.6万円	24	2LDK
2024年8月	4,420万円	1998年10月	58.42㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年8月	830万円	1984年11月	15.86㎡	52.3万円	1	1R
2024年8月	8,482万円	2002年3月	79.83㎡	106.3万円	28	3LDK
2024年8月	4,480万円	1986年11月	71.16㎡	63.0万円	2	3LDK
2024年8月	7,880万円	2015年5月	68.24㎡	115.5万円	5	3LDK
2024年8月	4,480万円	1986年11月	71.16㎡	63.0万円	2	3LDK
2024年8月	7,480万円	2011年2月	67.76㎡	110.4万円	7	3LDK
2024年7月	5,980万円	2002年9月	76.87㎡	77.8万円	2	3LDK
2024年7月	5,880万円	2005年11月	65.06㎡	90.4万円	3	3LDK
2024年7月	7,580万円	2015年5月	64.47㎡	117.6万円	5	3LDK
2024年6月	3,980万円	1986年1月	53.07㎡	75.0万円	4	2LDK
2024年6月	2,980万円	1972年3月	48.59㎡	61.3万円	3	3LDK
2024年6月	1,200万円	1985年11月	31.24㎡	38.4万円	4	1R
2024年6月	1,400万円	1987年7月	23.23㎡	60.3万円	3	1K
2024年5月	9,280万円	2022年6月	71.63㎡	129.6万円	3	3LDK
2024年5月	4,980万円	2005年9月	51.5㎡	96.7万円	6	2LDK
2024年5月	4,980万円	2005年9月	51.5㎡	96.7万円	6	2LDK
2024年5月	5,250万円	1998年9月	57.66㎡	91.1万円	8	3LDK
2024年5月	4,998万円	1998年9月	57.66㎡	86.7万円	1	3LDK
2024年5月	620万円	1984年11月	15.86㎡	39.1万円	4	1R
2024年5月	880万円	1989年1月	14.85㎡	59.3万円	2	1R
2024年5月	4,880万円	1984年11月	64.58㎡	75.6万円	5	3LDK
2024年5月	3,280万円	1987年3月	47.51㎡	69.0万円	3	1LDK
2024年4月	5,580万円	1995年2月	69.69㎡	80.1万円	1	3LDK
2024年4月	7,280万円	2015年5月	66.47㎡	109.5万円	4	3LDK
2024年4月	4,480万円	2007年2月	42.26㎡	106.0万円	7	1LDK

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近隣のマンション情報

ザ・パークハウス石神井町6丁目

東京都練馬区石神井町６丁目１−１

築年月：2012年1月

専有面積：61.51㎡〜

相場価格：7,780万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ザ・パークハウス石神井町6丁目	東京都練馬区石神井町６丁目１−１	2012年1月	61.51㎡〜	7,780万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス石神井公園第2	東京都練馬区石神井町６丁目２６−１８	1989年1月	16.2㎡〜	1,204万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス石神井公園	東京都練馬区石神井町６丁目１−１７	2011年1月	60.3㎡〜	6,887万円〜	このマンションの相場を見る
アペックス石神井公園	東京都練馬区石神井町６丁目３２−２８	1983年10月	12.78㎡〜	886万円〜	このマンションの相場を見る
ペガサスマンション石神井公園	東京都練馬区石神井町６丁目１−１８	1984年11月	37.85㎡〜	2,728万円〜	このマンションの相場を見る
ルフォン石神井公園	東京都練馬区石神井町６丁目１７−３７	2015年5月	57.8㎡〜	6,463万円〜	このマンションの相場を見る
サンパーク石神井	東京都練馬区石神井町６丁目３２−２４	1981年1月	51.24㎡〜	2,766万円〜	このマンションの相場を見る
第22サンホワイトマンション	東京都練馬区石神井町６丁目１７−３４	1985年5月	28.46㎡〜	1,311万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン石神井公園パークフロント	東京都練馬区石神井町６丁目６−２８	2005年7月	95.59㎡〜	1億252万円〜	このマンションの相場を見る
サンアリーナ石神井公園	東京都練馬区石神井町６丁目１３−１２	2009年11月	45.14㎡〜	4,884万円〜	このマンションの相場を見る
石神井プリーツ	東京都練馬区石神井町６丁目１１−４	2010年8月	71.33㎡〜	6,324万円〜	このマンションの相場を見る
ニューハイツ石神井公園	東京都練馬区石神井町３丁目１７−１６	1987年9月	43.41㎡〜	3,302万円〜	このマンションの相場を見る
パークサイドハイム	東京都練馬区石神井町３丁目１６−１９	1988年1月	--	--	このマンションの相場を見る
グランドメゾン石神井公園	東京都練馬区石神井町３丁目１０−３０	2001年6月	88.8㎡〜	9,546万円〜	このマンションの相場を見る
ディアナコート石神井公園	東京都練馬区石神井町３丁目２０−５	2018年1月	41.1㎡〜	5,276万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・グローベル石神井公園	東京都練馬区石神井町３丁目９−１３	2019年9月	53.56㎡〜	6,332万円〜	このマンションの相場を見る
上石神井ハイムA棟	東京都練馬区石神井町３丁目２５−２１	1981年4月	63.25㎡〜	3,851万円〜	このマンションの相場を見る
日興ロイヤルパレス石神井公園	東京都練馬区石神井町３丁目９−１２	1986年2月	47.51㎡〜	3,315万円〜	このマンションの相場を見る
グレアーブル石神井公園	東京都練馬区石神井町３丁目３０−１１	1993年9月	31.11㎡〜	2,494万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズ石神井公園サザンゲート	東京都練馬区石神井町３丁目２０−９	2012年1月	64.83㎡〜	7,638万円〜	このマンションの相場を見る