ルフォン西荻窪ザ・レジデンス売却査定・相場情報

4.17
売却査定価格(坪単価)
5,155万円 〜 11,284万円
(440万円 〜 479万円

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)2022/42022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/42026/72026/102027/12027/42027/72027/102028/1400420440460
最終更新日:2025/1/29

基本情報

住所東京都杉並区西荻南2丁目25−19
築年月2013年1月
総階数7階
総戸数41戸
専有面積38.77㎡ 〜 77.9㎡
間取り1LDK/2LDK/3LDK
アクセス

施設・設備

Wロック(防犯セット錠)
防犯サムターン
カラーTVモニター
全戸玄関・窓防犯センサー
玄関前カメラ
食洗機
浄水器
ミストサウナ
TES床暖房
エコジョーズ
ペアガラス
100メガIN
LAN配線
タンクレスシャワートイレ
フラットフロア
エネルギー使用量表示リモコン
防犯カメラ付EV
ペット足洗場
防水コンセント(簡易トイレ
救急用具
防災工具など収納)
設計・建設性能評価書

ルフォン西荻窪ザ・レジデンスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ルフォン西荻窪ザ・レジデンス」は、東京都杉並区西荻南に位置する地上7階建てのマンションで、JR中央本線の西荻窪駅から徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。2013年に完成したこのマンションは、モダンな外観が特徴で、周囲には緑豊かな環境が広がります。住宅街の中にありながらも、駅周辺には商店や飲食店が集まり、日常の利便が確保されています。

このエリアは都内でも人気の高い杉並区に位置しており、周辺の教育環境や治安の良さも相まって、ファミリー層にも人気があります。資産性においては、杉並区全体の地価が堅調であることから、中長期的な安定した価値保持が期待できます。

一方、所有リスクに関しては、地盤や耐震性の面で注意が必要です。東京都心に近い立地ですが、大規模な再開発が少ないエリアであるため、既存のインフラを考慮した点が重要です。築年数10年未満で良好な管理状況が予想されるため、維持費や管理面でのリスクは低いと考えられます。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

ルフォン西荻窪ザ・レジデンスの存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。
周囲の市区町村の102.6と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 591,108 100.0
2025年 589,517 99.7
2030年 601,096 101.7
2035年 611,686 103.5
2040年 618,753 104.7
2045年 620,662 105.0
2050年 618,595 104.7
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 三鷹市, 中野区, 練馬区, 西東京市, 狛江市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り西荻窪駅の築年数で見たマンション価格

ルフォン西荻窪ザ・レジデンスの最寄り西荻窪駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルフォン西荻窪ザ・レジデンスは現在築12年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価405.3万円に比べて、築40年以上では220.1万円と45.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ルフォン西荻窪ザ・レジデンスの存在する東京都杉並区西荻南2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例8㎡10㎡12㎡14㎡16㎡18㎡20㎡22㎡24㎡26㎡28㎡30㎡32㎡34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡050100150200250300
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年2月6,180万円1980年5月65.89㎡93.8万円33LDK
2025年2月3,798万円1973年3月43.45㎡87.4万円31LDK
2025年2月8,380万円1997年7月66.03㎡126.9万円52LDK
2025年1月6,180万円2021年4月37.24㎡166.0万円21LDK
2025年1月9,900万円2013年1月73.13㎡135.4万円63LDK
2025年1月6,180万円2021年4月37.24㎡166.0万円21LDK
2025年1月1,640万円1988年2月21.01㎡78.1万円51K
2025年1月9,380万円2012年10月62.21㎡150.8万円82LDK
2025年1月7,980万円2013年1月58.03㎡137.5万円52LDK
2025年1月9,880万円2012年10月69.43㎡142.3万円32LDK

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近隣のマンション情報

東京都杉並区西荻南4丁目31−11
築年月:1980年1月
専有面積:42.34㎡〜
相場価格:2,981万円
東京都杉並区西荻南4丁目31−6
築年月:1996年8月
専有面積:21.67㎡〜
相場価格:2,270万円
東京都杉並区西荻南4丁目3−7
築年月:1982年9月
専有面積:41.76㎡〜
相場価格:3,363万円
東京都杉並区西荻南4丁目9−2
築年月:2012年1月
専有面積:62.5㎡〜
相場価格:6,546万円
東京都杉並区西荻南4丁目15−14
築年月:1996年8月
専有面積:31.51㎡〜
相場価格:3,064万円
東京都杉並区西荻南4丁目27−9
築年月:1973年11月
専有面積:38.07㎡〜
相場価格:2,477万円
東京都杉並区西荻南4丁目32−4
築年月:1969年4月
専有面積:47.42㎡〜
相場価格:3,759万円
東京都杉並区西荻南4丁目24−11
築年月:1985年5月
専有面積:17.1㎡〜
相場価格:1,421万円
東京都杉並区西荻南4丁目31−3
築年月:1982年7月
専有面積:17.73㎡〜
相場価格:1,434万円
東京都杉並区西荻南4丁目27−9
築年月:1972年12月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区西荻北3丁目3−6
築年月:1984年4月
専有面積:22.26㎡〜
相場価格:1,714万円
東京都杉並区西荻北3丁目4−7
築年月:1991年10月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区西荻北3丁目23−10
築年月:2001年1月
専有面積:50.85㎡〜
相場価格:5,925万円
東京都杉並区西荻北3丁目43−13
築年月:1974年7月
専有面積:45.48㎡〜
相場価格:3,151万円
東京都杉並区西荻北3丁目
築年月:1973年10月
専有面積:42.9㎡〜
相場価格:2,802万円
東京都杉並区西荻北3丁目42−11
築年月:1991年9月
専有面積:96.5㎡〜
相場価格:1497万円
東京都杉並区西荻北3丁目21−15
築年月:2002年2月
専有面積:43.83㎡〜
相場価格:4,468万円
東京都杉並区西荻北3丁目13−7
築年月:1983年2月
専有面積:13.18㎡〜
相場価格:955万円
東京都杉並区西荻北3丁目18−5
築年月:1998年5月
専有面積:34.89㎡〜
相場価格:4,009万円
東京都杉並区西荻北3丁目20−12
築年月:2005年9月
専有面積:53.55㎡〜
相場価格:6,098万円
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