カスタム広尾売却査定・相場情報

住所東京都渋谷区広尾5丁目1−8
築年月1978年9月
総階数5階
総戸数12戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
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カスタム広尾について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

東京都渋谷区広尾に位置する「カスタム広尾」は、1978年2月に建てられた地上5階建てのマンションで、全12戸という落ち着いた規模です。高台に立地しているため、低層階からも良好な見晴らしを誇り、眺望に恵まれています。外観はシンプルかつ洗練されており、閑静な住宅地に調和したデザインです。

周辺環境も大きな魅力の一つです。広尾エリアは、広尾駅や代官山、恵比寿といった人気スポットが近く、飲食店やブティックが豊富です。また、渋谷区の中でも特に教育環境が整っているため、子育て世代にも適しています。

資産性については、広尾というプレミアムな立地が大きな価値といえるでしょう。この地域は地価の高騰が続くエリアであり、中古マンション市場における価値向上も期待できます。所有リスクとして考慮すべきは築年数の古さやそれに伴う修繕費が発生し得る点です。ただし、適切な管理が行われていれば、長期にわたり所有する価値はあるでしょう。マンションの管理状況や共用部分の維持状態についても購入前に確認が必要です。

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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性

カスタム広尾の存在する東京都渋谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.6となります。
周囲の市区町村の111.2と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 243,883 100.0
2025年 247,231 101.4
2030年 253,994 104.1
2035年 260,002 106.6
2040年 264,615 108.5
2045年 266,946 109.5
2050年 267,179 109.6
※周囲の市区町村は 目黒区, 港区, 品川区, 新宿区, 中央区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り広尾駅の築年数で見たマンション価格

カスタム広尾の最寄り広尾駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。カスタム広尾は現在築46年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価840.2万円に比べて、築40年以上では708.4万円と15.7%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。

カスタム広尾の存在する東京都渋谷区広尾5丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡20㎡30㎡40㎡50㎡60㎡70㎡80㎡90㎡100㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡160㎡170㎡180㎡190㎡200㎡210㎡220㎡230㎡240㎡250㎡0100200300400500600
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月34,500万円2009年2月112.24㎡307.4万円53LDK
2025年5月32,980万円1984年1月83.66㎡394.2万円72LDK
2025年5月3,780万円1970年1月40.56㎡93.2万円31LDK
2025年5月3,780万円1970年1月40.56㎡93.2万円31LDK
2025年5月14,000万円2009年3月53.72㎡260.6万円41LDK
2025年5月9,990万円1979年8月52.28㎡191.1万円62LDK
2025年5月2,400万円1987年1月23.1㎡103.9万円51R
2025年5月2,400万円1987年1月23.1㎡103.9万円51R
2025年5月2,400万円1987年1月23.1㎡103.9万円51R
2025年5月3,780万円1970年4月40.56㎡93.2万円31LDK

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近隣のマンション情報

東京都渋谷区恵比寿2丁目6−16
築年月:1987年11月
専有面積:16.46㎡〜
相場価格:1,861万円
東京都渋谷区恵比寿2丁目20−3
築年月:1997年2月
専有面積:34.25㎡〜
相場価格:4,614万円
東京都渋谷区恵比寿2丁目38−16
築年月:2013年11月
専有面積:20.3㎡〜
相場価格:3,986万円
東京都渋谷区恵比寿2丁目13−12
築年月:2009年11月
専有面積:29.97㎡〜
相場価格:5,019万円
東京都渋谷区恵比寿2丁目28−15
築年月:1979年5月
専有面積:38.79㎡〜
相場価格:4,001万円
東京都渋谷区恵比寿2丁目31−5
築年月:2005年3月
専有面積:36.57㎡〜
相場価格:6,079万円
東京都渋谷区恵比寿2丁目11−7
築年月:1977年4月
専有面積:15.04㎡〜
相場価格:1,382万円
東京都渋谷区恵比寿2丁目1−4
築年月:2006年7月
専有面積:--
相場価格:--
東京都渋谷区恵比寿2丁目2−11
築年月:1999年9月
専有面積:19.38㎡〜
相場価格:3,148万円
東京都渋谷区恵比寿2丁目24−6
築年月:1997年7月
専有面積:32.08㎡〜
相場価格:5,925万円
東京都渋谷区恵比寿2丁目14
築年月:2023年1月
専有面積:--
相場価格:--
東京都渋谷区恵比寿2丁目5−8
築年月:2002年12月
専有面積:28.52㎡〜
相場価格:5,347万円
東京都渋谷区恵比寿2丁目16−4
築年月:1996年7月
専有面積:17.45㎡〜
相場価格:2,224万円
東京都渋谷区恵比寿2丁目33−13
築年月:2015年2月
専有面積:--
相場価格:--
東京都渋谷区恵比寿2丁目33−5
築年月:1980年5月
専有面積:48.68㎡〜
相場価格:4,727万円
東京都渋谷区恵比寿2丁目27−14
築年月:2015年11月
専有面積:55.58㎡〜
相場価格:11,491万円
東京都渋谷区恵比寿2丁目16−4
築年月:1996年7月
専有面積:20.02㎡〜
相場価格:2,966万円
東京都渋谷区恵比寿2丁目27−10
築年月:2020年3月
専有面積:28.85㎡〜
相場価格:5,417万円
東京都渋谷区恵比寿2丁目27−15
築年月:1991年12月
専有面積:14.85㎡〜
相場価格:2,056万円
東京都渋谷区恵比寿2丁目13-16
築年月:1989年1月
専有面積:--
相場価格:--
マンション名住所築年月専有面積相場価格
ライオンズマンション恵比寿東京都渋谷区恵比寿2丁目6−161987年11月16.46㎡〜1,861万円このマンションの相場を見る
ジェイパーク恵比寿2番館東京都渋谷区恵比寿2丁目20−31997年2月34.25㎡〜4,614万円このマンションの相場を見る
プレミアムキューブ広尾東京都渋谷区恵比寿2丁目38−162013年11月20.3㎡〜3,986万円このマンションの相場を見る
コートヒルズ広尾南東京都渋谷区恵比寿2丁目13−122009年11月29.97㎡〜5,019万円このマンションの相場を見る
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アクシア広尾東京都渋谷区恵比寿2丁目31−52005年3月36.57㎡〜6,079万円このマンションの相場を見る
グリーンハイツ東京都渋谷区恵比寿2丁目11−71977年4月15.04㎡〜1,382万円このマンションの相場を見る
ステージファースト恵比寿2番館東京都渋谷区恵比寿2丁目1−42006年7月----このマンションの相場を見る
菱和パレス広尾東京都渋谷区恵比寿2丁目2−111999年9月19.38㎡〜3,148万円このマンションの相場を見る
ライオンズマンション広尾南東京都渋谷区恵比寿2丁目24−61997年7月32.08㎡〜5,925万円このマンションの相場を見る
プラハテラス恵比寿東京都渋谷区恵比寿2丁目142023年1月----このマンションの相場を見る
サンクオーレ恵比寿東京都渋谷区恵比寿2丁目5−82002年12月28.52㎡〜5,347万円このマンションの相場を見る
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シェトワ広尾東京都渋谷区恵比寿2丁目33−51980年5月48.68㎡〜4,727万円このマンションの相場を見る
アトラス恵比寿東京都渋谷区恵比寿2丁目27−142015年11月55.58㎡〜11,491万円このマンションの相場を見る
ウルティマジェイパーク恵比寿東京都渋谷区恵比寿2丁目16−41996年7月20.02㎡〜2,966万円このマンションの相場を見る
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ヒルトップハウス恵比寿東京都渋谷区恵比寿2丁目27−151991年12月14.85㎡〜2,056万円このマンションの相場を見る
プレインコーポ東京都渋谷区恵比寿2丁目13-161989年1月----このマンションの相場を見る

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