西京城西ビル売却査定・相場情報

住所東京都中野区本町4丁目44−13
築年月1966年1月
総階数10階
総戸数35戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
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西京城西ビルについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

西京城西ビルは、東京都中野区本町4丁目44-13に位置するマンションで、1964年12月に建設された築60年のRC(鉄筋コンクリート)造の建物です。地上11階建てであり、古さはあるものの、鉄筋コンクリート造のしっかりとした構造が特徴的です。

周辺環境は中野区の中心部に位置し、商業施設や飲食店が多く利便性が高いエリアとなっています。また、新宿などの都心部へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利な立地です。緑豊かな公園も近隣にあり、居住環境としても過ごしやすさが魅力です。

資産性という観点では、立地の良さが強みとなりますが、築年数が古いため、今後の修繕費用や物件価値の変動リスクも考慮が必要です。古いマンションであるため、管理状況の確認は不可欠であり、適切に管理されているかが重要なポイントです。全体としては、ライフスタイルと価値観に基づく慎重な判断が求められる物件です。

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人口予測から見た東京都中野区の資産性・将来性

西京城西ビルの存在する東京都中野区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.9となります。
周囲の市区町村の104.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 344,880 100.0
2025年 352,892 102.3
2030年 357,060 103.5
2035年 361,413 104.8
2040年 364,317 105.6
2045年 364,143 105.6
2050年 361,660 104.9
※周囲の市区町村は 新宿区, 杉並区, 練馬区, 渋谷区, 豊島区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り新中野駅の築年数で見たマンション価格

西京城西ビルの最寄り新中野駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。西京城西ビルは現在築59年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価416.0万円に比べて、築40年以上では222.8万円と46.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

西京城西ビルの存在する東京都中野区本町4丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡20㎡30㎡40㎡50㎡60㎡70㎡80㎡90㎡100㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡501001500200
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月10,800万円2002年2月70.7㎡152.8万円13LDK
2025年5月1,700万円1979年6月38.45㎡44.2万円11R
2025年5月6,180万円1985年8月54.37㎡113.7万円72LDK
2025年5月6,180万円1985年8月54.37㎡113.7万円72LDK
2025年5月6,180万円1985年8月54.37㎡113.7万円72LDK
2025年5月7,980万円2006年2月50.1㎡159.3万円52LDK
2025年5月7,980万円2006年2月50.1㎡159.3万円52LDK
2025年5月7,980万円2006年2月50.1㎡159.3万円52LDK
2025年5月7,580万円2021年6月54.47㎡139.2万円22LDK
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近隣のマンション情報

東京都中野区本町4丁目30−30
築年月:2003年2月
専有面積:50.54㎡〜
相場価格:5,938万円
東京都中野区本町4丁目19−12
築年月:1988年2月
専有面積:42.66㎡〜
相場価格:4,871万円
東京都中野区本町4丁目4−16
築年月:2002年8月
専有面積:48.37㎡〜
相場価格:5,484万円
東京都中野区本町4丁目31−10
築年月:1992年5月
専有面積:37.18㎡〜
相場価格:3,957万円
東京都中野区本町4丁目40−6
築年月:1992年1月
専有面積:--
相場価格:--
東京都中野区本町4丁目4−19
築年月:1986年5月
専有面積:40.24㎡〜
相場価格:3,517万円
東京都中野区本町4丁目30−16
築年月:1994年3月
専有面積:18.9㎡〜
相場価格:1,781万円
東京都中野区本町4丁目38−18
築年月:1991年10月
専有面積:18.93㎡〜
相場価格:1,837万円
東京都中野区本町4丁目22−13
築年月:1988年7月
専有面積:15.28㎡〜
相場価格:1,316万円
東京都中野区本町4丁目44−9
築年月:2015年12月
専有面積:62.3㎡〜
相場価格:8,104万円
東京都中野区本町4丁目44−12
築年月:1999年12月
専有面積:34.33㎡〜
相場価格:3,943万円
東京都中野区本町4丁目21−11
築年月:1990年10月
専有面積:--
相場価格:--
東京都中野区本町4丁目31−6
築年月:2004年6月
専有面積:20.72㎡〜
相場価格:2,553万円
東京都中野区本町4丁目21−16
築年月:1995年3月
専有面積:44.75㎡〜
相場価格:4,712万円
東京都中野区本町4丁目47−9
築年月:2005年3月
専有面積:46.64㎡〜
相場価格:5,532万円
東京都中野区本町4丁目44−14
築年月:1982年6月
専有面積:21.64㎡〜
相場価格:2,047万円
東京都中野区本町4丁目44−20
築年月:2019年12月
専有面積:25.32㎡〜
相場価格:4,196万円
東京都中野区本町4丁目35−9
築年月:2007年5月
専有面積:21.54㎡〜
相場価格:2,435万円
東京都中野区本町4丁目47−12
築年月:1973年10月
専有面積:21.72㎡〜
相場価格:1,773万円
東京都中野区本町4丁目37−27
築年月:2000年12月
専有面積:36.81㎡〜
相場価格:4,313万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
ベルハイム新中野東京都中野区本町4丁目30−302003年2月50.54㎡〜5,938万円このマンションの相場を見る
ロイヤルプラザ新中野東京都中野区本町4丁目19−121988年2月42.66㎡〜4,871万円このマンションの相場を見る
ルイシャトレ新中野東京都中野区本町4丁目4−162002年8月48.37㎡〜5,484万円このマンションの相場を見る
アンサンブル新中野東京都中野区本町4丁目31−101992年5月37.18㎡〜3,957万円このマンションの相場を見る
弥栄レジデンス東京都中野区本町4丁目40−61992年1月----このマンションの相場を見る
新中野サニーハイツ東京都中野区本町4丁目4−191986年5月40.24㎡〜3,517万円このマンションの相場を見る
ヴェルビュ新中野東京都中野区本町4丁目30−161994年3月18.9㎡〜1,781万円このマンションの相場を見る
ウイング新中野東京都中野区本町4丁目38−181991年10月18.93㎡〜1,837万円このマンションの相場を見る
宇野マンション東京都中野区本町4丁目22−131988年7月15.28㎡〜1,316万円このマンションの相場を見る
レゾンブリエ新中野東京都中野区本町4丁目44−92015年12月62.3㎡〜8,104万円このマンションの相場を見る
モナーク新中野ステーションプラザ東京都中野区本町4丁目44−121999年12月34.33㎡〜3,943万円このマンションの相場を見る
ウィズ末広東京都中野区本町4丁目21−111990年10月----このマンションの相場を見る
シンシア新中野東京都中野区本町4丁目31−62004年6月20.72㎡〜2,553万円このマンションの相場を見る
ウィン新中野東京都中野区本町4丁目21−161995年3月44.75㎡〜4,712万円このマンションの相場を見る
ヴェルティーク新中野東京都中野区本町4丁目47−92005年3月46.64㎡〜5,532万円このマンションの相場を見る
GSハイム新中野駅前東京都中野区本町4丁目44−141982年6月21.64㎡〜2,047万円このマンションの相場を見る
ルジェンテ新中野 STATION ONE東京都中野区本町4丁目44−202019年12月25.32㎡〜4,196万円このマンションの相場を見る
サンテミリオン新中野2番館東京都中野区本町4丁目35−92007年5月21.54㎡〜2,435万円このマンションの相場を見る
ハイライフ新中野東京都中野区本町4丁目47−121973年10月21.72㎡〜1,773万円このマンションの相場を見る
アーバンビュー中野東京都中野区本町4丁目37−272000年12月36.81㎡〜4,313万円このマンションの相場を見る

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