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「コスモ蕨センターコート」は、埼玉県蕨市中央に位置するマンションで、1994年8月に竣工された6階建ての鉄筋コンクリート造マンションです。49戸の分譲マンションで、土地は所有権として扱われています。外観は堅牢で、鉄筋コンクリートの構造が長期的な資産価値の保全に寄与します。
周辺環境は、住宅地と商業施設が調和した地域で、生活の利便性が非常に高いと言えます。蕨市は全国的には人口密度が非常に高い地域として知られていますが、交通の便やショッピング環境も非常に充実しており、暮らしやすい環境が整っています。
資産性に関しては、築年数があるため新築物件に比べると価格の上昇期待は薄い一方で、築30年未満のため中古マンション市場では適度な価格安定感があります。ただし、古いマンションということで、リフォームやメンテナンスコストが将来的に必要になる可能性があります。
管理形態は日勤となっており、日常的な管理がしっかり行き届いていることが予想され、居住者にとっては安心材料です。ただし、築年数に伴い外観や設備の劣化が懸念されるため、所有リスクとして想定されるのはメンテナンス費用の増加と、将来的な大規模修繕の必要性です。これらを踏まえて資産計画を立てることが賢明です。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 74,283 | 100.0 |
| 2025年 | 74,649 | 100.5 |
| 2030年 | 74,684 | 100.5 |
| 2035年 | 74,655 | 100.5 |
| 2040年 | 74,355 | 100.1 |
| 2045年 | 73,741 | 99.3 |
| 2050年 | 72,917 | 98.2 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2LDK | 54.4㎡ | 南西 | 2階 南西(54.4㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 61.48㎡ | 南西 | 2階 南西(61.48㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 61.48㎡ | 南西 | 3階 南西(61.48㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3,198万円 | 1983年2月 | 56.7㎡ | 56.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,380万円 | 2023年3月 | 62.7㎡ | 69.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,090万円 | 1983年2月 | 84.17㎡ | 48.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,990万円 | 1985年11月 | 67.66㎡ | 59.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,580万円 | 2023年3月 | 67.99㎡ | 67.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,480万円 | 1975年8月 | 58.85㎡ | 42.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2025年4月 | 5,780万円 | 2018年1月 | 72.15㎡ | 80.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,280万円 | 1975年8月 | 50.54㎡ | 45.1万円 | 9 | 2LDK |
| 2025年4月 | 3,280万円 | 2005年9月 | 75.26㎡ | 43.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,280万円 | 2005年9月 | 75.26㎡ | 43.6万円 | 6 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー蕨 | 埼玉県蕨市中央６丁目６ | 2023年3月 | 62.7㎡〜 | 4,745万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 未来イズプロジェクト | 埼玉県蕨市中央６丁目６−２３ | 2023年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| レクセルガーデン蕨 | 埼玉県蕨市中央７丁目１６−６ | 2005年9月 | 62.6㎡〜 | 2,751万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランシエロ蕨 | 埼玉県蕨市中央７丁目７−２０ | 1999年5月 | 72.44㎡〜 | 3,355万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドヒルズ戸田公園 | 埼玉県戸田市下戸田２丁目７−６ | 1995年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 戸田パークヒルズ | 埼玉県戸田市下戸田２丁目１２−１９ | 1991年1月 | 45.92㎡〜 | 1,623万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーバンコート戸田公園 | 埼玉県戸田市下戸田２丁目１２−１４ | 1995年11月 | 57.52㎡〜 | 2,412万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク蕨 | 埼玉県戸田市下戸田２丁目２３−６ | 1995年3月 | 60.9㎡〜 | 2,165万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ランデージ蕨 | 埼玉県戸田市下戸田２丁目２１−１１ | 1995年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルネ戸田公園 | 埼玉県戸田市下戸田２丁目１２−２７ | 1989年9月 | 91.57㎡〜 | 3,807万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート戸田公園第4 | 埼玉県戸田市下戸田２丁目１２−１３ | 1992年3月 | 16.39㎡〜 | 694万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート戸田公園第3 | 埼玉県戸田市下戸田２丁目１３−１７ | 1995年8月 | 16.5㎡〜 | 710万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンハイツ戸田公園 | 埼玉県戸田市下戸田２丁目１２−５ | 1986年3月 | 57.62㎡〜 | 2,391万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 三栄わらびハイツ | 埼玉県戸田市下戸田２丁目３２−１３ | 1978年5月 | 34.02㎡〜 | 816万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カテリーナ戸田公園2 | 埼玉県戸田市下戸田２丁目１１−１０ | 1994年10月 | 17.65㎡〜 | 772万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイラーク蕨 | 埼玉県戸田市下戸田２丁目３１−２０ | 1976年3月 | 24.5㎡〜 | 574万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レーベンハイム蕨クラファス | 埼玉県蕨市中央２丁目８−５０８９−１ | 2006年8月 | 53.38㎡〜 | 3,330万円〜 | このマンションの相場を見る |
| モナーク蕨中央 | 埼玉県蕨市中央２丁目９−１５ | 2004年2月 | 55.52㎡〜 | 2,825万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコー第2蕨マンション | 埼玉県蕨市中央２丁目２−９ | 1982年5月 | 42.12㎡〜 | 1,598万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワラビスカイハイツ | 埼玉県蕨市中央２丁目８−３３ | 1973年3月 | 61.58㎡〜 | 2,125万円〜 | このマンションの相場を見る |
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