ヴェラハイツ日本橋浜町売却査定・相場情報

資産性スコア
3.72
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4,777万円 5,159万円
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276万円 278万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4050001000015000

最終更新日:

住所東京都中央区日本橋中洲1−11
築年月1980年5月
総階数14階
総戸数37戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:
修繕積立金約247円/㎡
管理費約291円/㎡
分譲会社東海興業株式会社
施工会社東海興業(株)
駐車場有り
エレベータ不明
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ヴェラハイツ日本橋浜町について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

ヴェラハイツ日本橋浜町は東京都中央区の隅田川近くに位置し、1980年5月に竣工した14階建てのマンションです。この物件は、角地に立地することで通風や採光が取り入れやすい構造となっています。南東側には隅田川が広がり、川のある方向へとマンションが配置されています。周辺環境は、日本橋という都心らしい高級感が漂い、歴史的な街並みと現代風の建物が調和しています。近隣には公園やショッピングエリアがあり、生活利便性も高いエリアとして知られています。

資産性については、都心の一等地に位置することから高い評価を受けており、東京都心における不動産は全国的にも高い資産価値を保持しています。しかし、築年数が40年以上経過しているため、老朽化による保全の費用負担や管理状況の確認が重要です。また、大規模補修や修繕計画などの透明性と適切なメンテナンスが資産性維持には欠かせない要素です。所有リスクとしては、今後の災害リスクや経年劣化による維持費の高騰が考えられますが、これらを考慮しつつ優れた立地を活かした資産価値を見込むことができます。

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人口予測から見た東京都中央区の資産性・将来性

ヴェラハイツ日本橋浜町の存在する東京都中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に124.7となります。
周囲の市区町村の114.2と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 169,179 100.0
2025年 180,892 106.9
2030年 190,062 112.3
2035年 198,061 117.1
2040年 204,407 120.8
2045年 208,688 123.4
2050年 210,897 124.7
※周囲の市区町村は 江東区, 墨田区, 台東区, 千代田区, 文京区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り人形町駅の築年数で見たマンション価格

ヴェラハイツ日本橋浜町の最寄り人形町駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ヴェラハイツ日本橋浜町は現在築45年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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11階 南
2LDK
57.25㎡
11階 南
2LDK
57.75㎡
12階 南
2LDK
61.3㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
11 2LDK 57.25㎡ 11階 南(57.25㎡)を無料査定する
11 2LDK 57.75㎡ 11階 南(57.75㎡)を無料査定する
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ヴェラハイツ日本橋浜町の存在する東京都中央区日本橋中洲周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例16㎡18㎡20㎡22㎡24㎡26㎡28㎡30㎡32㎡34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡50100150200250
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月8,400万円2004年2月55.91㎡150.2万円102LDK
2025年5月8,400万円2004年2月55.91㎡150.2万円102LDK
2025年4月12,800万円1998年12月61.64㎡207.7万円83LDK
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2025年4月6,499万円1998年12月40.16㎡161.8万円41LDK
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2025年4月6,800万円1998年8月57.71㎡117.8万円82LDK
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2025年4月6,880万円1980年1月57.75㎡119.1万円22LDK

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