リヴシティ両国3番館の売却査定・相場情報

3.74

売却査定価格（坪単価）
3,463万円〜 3,463万円（363万円〜 363万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/11

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基本情報

住所	東京都墨田区石原２丁目１７−１３
築年月	2015年6月
総階数	12階
総戸数	22戸
間取り	―
アクセス	両国駅徒歩8分蔵前駅徒歩13分浅草駅徒歩15分

リヴシティ両国3番館について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「リヴシティ両国3番館」は、JR中央・総武線「両国」駅から徒歩8分という駅近の好立地に位置するマンションです。総戸数は22戸で、地上12階建ての建物であり、2015年6月に竣工しました。

このマンションの魅力は、周辺の便利な施設とのアクセスの良さです。コンビニには、徒歩198mの場所にローソン墨田石原二丁目店、269mの場所にファミリーマート墨田亀沢二丁目店、286mの場所にセブンイレブン墨田石原1丁目店があります。また、スーパーには、188mの場所にサミットストア両国石原店、319mの場所にSantoku(サントク)石原店、441mの場所にまいばすけっと亀沢3丁目店があります。

飲食店も充実しており、50mの場所に栄来軒、54mの場所にドミノ・ピザ墨田石原店、70mの場所に過橋米線新橋店、72mの場所に大勝軒両国店、138mの場所にこむぎやがあります。また、医療施設としては43mの場所に山田記念病院、74mの場所にやまだ訪問看護ステーション、74mの場所にデイサービスリゲットライフがあります。

薬局には80mの場所にいちご薬局、150mの場所にどらっぐぱぱす石原店、373mの場所に亀沢薬局があります。公共施設としては、地元の警察署である本所警察署石原三丁目交番が197mの距離にあり、262mの場所に外手児童館、301mの場所に同愛高齢者支援総合センターがあります。

また、リヴシティ両国3番館周辺にはいくつかの公園や学校もあります。226mの場所に若宮公園、336mの場所に亀沢第一児童遊園、348mの場所に都立横網町公園があります。学校も近くにあり、149mの場所に墨田区立二葉小学校、219mの場所に墨田区立外手小学校、363mの場所にスマートキッズプラス両国があります。保育園・幼稚園も充実しており、131mの場所にアスク両国保育園、186mの場所に光の園保育学校外手分園、248mの場所に墨田区立亀沢保育園があります。

「リヴシティ両国3番館」は、周辺施設へのアクセスの良さや便利な環境、充実した設備・共用施設を持つマンションです。マンション内には浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機など生活を便利で快適にする機能が備わっており、さらにラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、コンシェルジュデスクもあります。24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロックが住まいの安全を守っています。そのため、快適な住環境を求める方々にとっては理想的なマンションと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

リヴシティ両国3番館の存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	272,085	100.0
2025年	280,430	103.1
2030年	286,049	105.1
2035年	290,958	106.9
2040年	294,801	108.3
2045年	296,865	109.1
2050年	297,077	109.2

※周囲の市区町村は台東区, 江東区, 中央区, 荒川区, 千代田区, 文京区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り両国駅の築年数で見たマンション価格

リヴシティ両国3番館の最寄り両国駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。リヴシティ両国3番館は現在築9年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価450.7万円に比べて、築40年以上では240.0万円と46.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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12階北

31.5㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
12	1K	31.5㎡	北	12階北(31.5㎡)を無料査定する

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リヴシティ両国3番館の存在する東京都墨田区石原２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	6,780万円	2003年12月	66.17㎡	102.5万円	14	3LDK
2024年11月	6,780万円	2003年12月	66.17㎡	102.5万円	14	3LDK
2024年11月	2,980万円	1988年1月	40.07㎡	74.4万円	5	1LDK
2024年11月	3,100万円	2018年5月	28.27㎡	109.7万円	3	1K
2024年10月	6,780万円	2001年3月	65.87㎡	102.9万円	2	3LDK
2024年10月	6,780万円	2001年3月	65.87㎡	102.9万円	2	3LDK
2024年10月	2,300万円	2010年3月	21.44㎡	107.3万円	9	1K
2024年10月	6,780万円	2001年3月	65.87㎡	102.9万円	2	3LDK
2024年10月	7,490万円	2002年12月	70.93㎡	105.6万円	8	3LDK
2024年10月	7,490万円	2002年12月	70.93㎡	105.6万円	8	3LDK
2024年10月	7,490万円	2002年12月	70.93㎡	105.6万円	8	3LDK
2024年10月	4,180万円	2002年11月	51.04㎡	81.9万円	2	2LDK
2024年10月	4,180万円	2002年11月	51.04㎡	81.9万円	2	2LDK
2024年10月	6,900万円	2020年2月	63.23㎡	109.1万円	8	3LDK
2024年10月	6,900万円	2020年2月	63.23㎡	109.1万円	8	3LDK
2024年10月	6,900万円	2020年2月	63.23㎡	109.1万円	8	3LDK
2024年10月	9,480万円	2014年8月	70.45㎡	134.6万円	3	3LDK
2024年10月	9,900万円	2014年9月	85.4㎡	115.9万円	10	4LDK
2024年10月	1,280万円	1992年11月	18.2㎡	70.3万円	3	1R
2024年10月	1,280万円	1992年11月	18.2㎡	70.3万円	3	1R
2024年10月	1,280万円	1992年11月	18.2㎡	70.3万円	3	1R
2024年9月	3,999万円	1981年2月	61.28㎡	65.3万円	2	2LDK
2024年9月	3,999万円	1981年2月	61.28㎡	65.3万円	2	2LDK
2024年9月	6,598万円	1997年6月	64.37㎡	102.5万円	3	3LDK
2024年9月	6,598万円	1997年6月	64.37㎡	102.5万円	2	3LDK
2024年9月	2,980万円	2018年5月	28.27㎡	105.4万円	2	1K
2024年8月	5,480万円	2006年2月	54.52㎡	100.5万円	4	2LDK
2024年8月	5,480万円	2006年2月	54.52㎡	100.5万円	4	2LDK
2024年8月	3,580万円	1984年8月	40.46㎡	88.5万円	3	1LDK
2024年8月	2,500万円	2020年2月	32.57㎡	76.8万円	3	1LDK
2024年8月	5,480万円	2006年2月	54.52㎡	100.5万円	4	2LDK
2024年8月	3,580万円	1984年8月	40.46㎡	88.5万円	3	1LDK
2024年8月	2,500万円	2020年2月	32.57㎡	76.8万円	3	1LDK
2024年8月	3,580万円	1984年8月	40.46㎡	88.5万円	3	1LDK
2024年8月	2,500万円	2020年2月	32.57㎡	76.8万円	3	1LDK
2024年8月	2,400万円	2008年5月	23.89㎡	100.5万円	2	1K
2024年8月	2,400万円	2008年5月	23.89㎡	100.5万円	2	1K
2024年8月	2,050万円	2007年11月	25.75㎡	79.6万円	12	1K
2024年7月	2,420万円	2007年7月	21.38㎡	113.2万円	4	1K
2024年7月	2,780万円	1989年1月	30.11㎡	92.3万円	6	1LDK
2024年7月	2,780万円	1989年1月	30.11㎡	92.3万円	6	1LDK
2024年7月	2,780万円	1989年1月	30.11㎡	92.3万円	6	1LDK
2024年7月	2,180万円	2003年11月	21.93㎡	99.4万円	7	1K
2024年7月	5,780万円	2012年6月	51.48㎡	112.3万円	8	2LDK
2024年7月	4,380万円	2002年11月	54.04㎡	81.1万円	2	2LDK
2024年7月	4,380万円	2002年11月	54.04㎡	81.1万円	2	2LDK
2024年6月	5,980万円	2004年11月	56.52㎡	105.8万円	5	2LDK
2024年6月	5,980万円	2004年11月	56.52㎡	105.8万円	5	2LDK
2024年6月	2,490万円	2013年1月	26.43㎡	94.2万円	2	1K
2024年6月	5,980万円	2004年11月	56.52㎡	105.8万円	5	2LDK
2024年6月	8,980万円	1986年3月	109.08㎡	82.3万円	10	3LDK
2024年6月	8,980万円	1986年3月	109.08㎡	82.3万円	10	3LDK
2024年5月	3,980万円	2013年1月	41.02㎡	97.0万円	6	1LDK
2024年5月	7,580万円	2014年9月	70.3㎡	107.8万円	3	3LDK
2024年5月	6,480万円	2003年12月	66.17㎡	97.9万円	14	3LDK
2024年5月	6,480万円	2003年12月	66.17㎡	97.9万円	14	3LDK
2024年4月	1,880万円	1989年1月	30.11㎡	62.4万円	5	1K
2024年4月	1,880万円	1989年1月	30.11㎡	62.4万円	5	1K
2024年4月	1,500万円	1991年8月	18.56㎡	80.8万円	3	1K
2024年4月	1,500万円	1991年8月	18.56㎡	80.8万円	3	1K
2024年4月	1,880万円	1989年1月	30.11㎡	62.4万円	5	1K
2024年4月	1,500万円	1991年8月	18.56㎡	80.8万円	3	1K
2024年4月	2,260万円	2012年2月	25.52㎡	88.6万円	5	1K
2024年4月	5,280万円	2012年6月	51.48㎡	102.6万円	6	2LDK
2024年4月	6,350万円	2020年2月	63.23㎡	100.4万円	10	3LDK
2024年4月	6,350万円	2020年2月	63.23㎡	100.4万円	10	3LDK
2024年4月	6,350万円	2020年2月	63.23㎡	100.4万円	10	3LDK
2024年4月	1,780万円	1989年1月	30.11㎡	59.1万円	6	1K
2024年4月	1,780万円	1989年1月	30.11㎡	59.1万円	6	1K
2024年4月	1,780万円	1989年1月	30.11㎡	59.1万円	6	1K
2024年4月	3,680万円	2005年1月	39.99㎡	92.0万円	8	1LDK
2024年3月	1,490万円	1990年10月	25.92㎡	57.5万円	2	1R
2024年3月	7,980万円	2000年10月	73.56㎡	108.5万円	6	3LDK
2024年3月	3,300万円	2020年2月	32.57㎡	101.3万円	3	1LDK
2024年3月	4,780万円	2009年1月	53.62㎡	89.1万円	2	1LDK
2024年3月	4,780万円	2009年1月	53.62㎡	89.1万円	2	1LDK
2024年3月	3,300万円	2020年2月	32.57㎡	101.3万円	3	1LDK
2024年3月	3,300万円	2020年2月	32.57㎡	101.3万円	3	1LDK
2024年3月	4,780万円	2009年1月	53.62㎡	89.1万円	2	1LDK
2024年3月	4,980万円	2001年3月	60.84㎡	81.9万円	3	2LDK
2024年3月	4,980万円	2001年3月	60.84㎡	81.9万円	3	2LDK
2024年3月	4,980万円	2001年3月	60.84㎡	81.9万円	3	2LDK
2024年2月	1,490万円	1995年9月	18.49㎡	80.6万円	4	1K
2024年2月	1,150万円	1990年10月	18.52㎡	62.1万円	1	1R
2024年2月	1,320万円	1991年8月	18.56㎡	71.1万円	9	1K
2024年2月	1,320万円	1991年8月	18.56㎡	71.1万円	9	1K
2024年2月	1,320万円	1991年8月	18.56㎡	71.1万円	9	1K
2024年2月	2,850万円	1989年12月	47.24㎡	60.3万円	5	1LDK
2024年2月	2,850万円	1989年12月	47.24㎡	60.3万円	5	1LDK
2024年2月	5,980万円	2002年11月	62.7㎡	95.4万円	7	3LDK
2024年2月	5,980万円	2002年11月	62.7㎡	95.4万円	7	3LDK
2024年2月	2,980万円	2020年2月	33.36㎡	89.3万円	3	1LDK
2024年2月	2,980万円	2020年2月	33.36㎡	89.3万円	3	1LDK
2024年2月	2,980万円	2020年2月	33.36㎡	89.3万円	3	1LDK
2024年2月	8,980万円	1986年3月	103.14㎡	87.1万円	10	3LDK
2024年2月	8,980万円	1986年3月	103.14㎡	87.1万円	10	3LDK
2024年2月	3,390万円	1984年8月	40.46㎡	83.8万円	10	1LDK
2024年2月	3,390万円	1984年8月	40.46㎡	83.8万円	10	1LDK
2024年2月	6,980万円	2008年2月	83.28㎡	83.8万円	7	3LDK
2024年2月	6,980万円	2008年2月	83.28㎡	83.8万円	7	3LDK

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イニシア両国

東京都墨田区石原２丁目１７−１２

築年月：2012年1月

専有面積：56.12㎡〜

相場価格：5,912万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
イニシア両国	東京都墨田区石原２丁目１７−１２	2012年1月	56.12㎡〜	5,912万円〜	このマンションの相場を見る
ヴァースクレイシア両国ルクール	東京都墨田区石原２丁目８−９	2018年9月	25.8㎡〜	2,523万円〜	このマンションの相場を見る
リヴシティ両国1番館	東京都墨田区石原２丁目１５−１１	2012年2月	25.5㎡〜	2,302万円〜	このマンションの相場を見る
両国石原パークホームズ	東京都墨田区石原２丁目２６−８	2002年1月	65.08㎡〜	6,563万円〜	このマンションの相場を見る
ガリシア両国	東京都墨田区石原２丁目４−４	2018年5月	23.38㎡〜	2,723万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド両国	東京都墨田区石原２丁目１２−３	2014年8月	70.45㎡〜	7,943万円〜	このマンションの相場を見る
両国東アムフラット	東京都墨田区石原２丁目１５−１０	2005年1月	39.99㎡〜	3,715万円〜	このマンションの相場を見る
プレスタイル両国	東京都墨田区石原２丁目１３−５	2012年5月	26.34㎡〜	2,716万円〜	このマンションの相場を見る
ヒルズ両国石原	東京都墨田区石原２丁目２８−８	2002年12月	70.93㎡〜	6,724万円〜	このマンションの相場を見る
クレイシア両国	東京都墨田区石原２丁目５−１１	2009年4月	22.0㎡〜	2,378万円〜	このマンションの相場を見る
プレステート両国	東京都墨田区石原２丁目８−３	1995年9月	18.49㎡〜	1,502万円〜	このマンションの相場を見る
クレドハイツリー両国	東京都墨田区石原２丁目１８−７	1988年1月	40.07㎡〜	2,768万円〜	このマンションの相場を見る
クレイシア両国ルクール	東京都墨田区石原２丁目８−９	2018年9月	25.8㎡〜	2,619万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラシティ両国	東京都墨田区石原２丁目２−５	2007年7月	21.35㎡〜	2,347万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン両国	東京都墨田区石原２丁目２−４	2008年2月	21.0㎡〜	2,062万円〜	このマンションの相場を見る
ＥｓＴＲＵＴＨ　ＲＹＯＧＯＫＵ	東京都墨田区石原２丁目２４－６	2017年7月	40.69㎡〜	4,560万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル両国	東京都墨田区石原２丁目１４−３	2008年7月	20.8㎡〜	1,919万円〜	このマンションの相場を見る
クレイシア両国カルミナ	東京都墨田区石原２丁目８−１０	2017年1月	25.37㎡〜	2,630万円〜	このマンションの相場を見る
ストークプラザ両国	東京都墨田区石原２丁目１３−１０	1991年9月	20.25㎡〜	1,585万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション錦糸町第8	東京都墨田区石原３丁目１５−１	1991年3月	18.0㎡〜	1,248万円〜	このマンションの相場を見る

リヴシティ両国3番館の売却査定・相場情報

基本情報

リヴシティ両国3番館について

人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

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