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ザ・天王寺レジデンスガーデン&ビスタの売却査定・相場情報

資産性スコア
4.19
売却査定価格 help_outline
7,322万円〜 8,259万円
坪単価 help_outline
357万円〜 394万円
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最終更新日：

住所大阪府大阪市天王寺区悲田院町１−３８
築年月2015年10月
総階数19階
総戸数413戸
専有面積67.34㎡ 〜 70.5㎡
間取り3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金約156円/㎡
管理費約108円/㎡
分譲会社住友不動産株式会社
施工会社前田建設工業（株）
駐車場有り
エレベータ不明
総413戸
ｷｯｽﾞﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ
集会室
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
鎌ﾃﾞｯﾄﾞ錠
全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ
ｶﾗｰﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾎﾝ
ﾃﾞｨﾝﾌﾟﾙｷｰ
防犯ｶﾒﾗ付EV
24h有人管理
可動式面格子
CASBEE
LED照明
ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ
防水ｺﾝｾﾝﾄ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
一括受電ｼｽﾃﾑ
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ｶﾞｽ温水式床暖房
光FIN
ｴﾈﾙｯｸﾘﾓｺﾝ
浴室暖房乾燥機
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
食洗機
来客用2台
EV車充電ｽﾍﾟｰｽ1台
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ザ・天王寺レジデンスガーデン&ビスタについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ザ・天王寺レジデンスガーデン&ビスタ」は、大阪府大阪市天王寺区悲田院町に位置するマンションで、都市の中心部にありながら静かで落ち着いた環境が魅力です。周囲には公園や商業施設、教育機関が充実していて、利便性が高いことが特徴的です。

物件自体の外観設計は、モダンで洗練されたデザインが施されており、居住者には高級感ある都市ライフを提供しています。また、セキュリティシステムも充実しており、安全性が高いと言えます。資産性においても、駅に近く交通の便が良いため、高い再投資価値が期待できるでしょう。

しかし、所有リスクとしては、地価や周辺施設の変化による影響や、将来的な人口減少に伴う不動産価値変動が挙げられます。このようなリスクを考慮しつつも、高い利便性を誇ることから長期的な資産保有としての魅力も確かです。

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人口予測から見た大阪府大阪市天王寺区の資産性・将来性

ザ・天王寺レジデンスガーデン&ビスタの存在する大阪府大阪市天王寺区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に106.0となります。
周囲の市区町村の82.5と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 82,148 100.0
2025年 87,171 106.1
2030年 88,844 108.2
2035年 89,667 109.2
2040年 89,586 109.1
2045年 88,645 107.9
2050年 87,094 106.0
※周囲の市区町村は 大阪市阿倍野区, 大阪市生野区, 大阪市浪速区, 大阪市西成区, 大阪市東住吉区, 大阪市東成区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り天王寺駅の築年数で見たマンション価格

ザ・天王寺レジデンスガーデン&ビスタの最寄り天王寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・天王寺レジデンスガーデン&ビスタは現在築9年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価378.0万円に比べて、築40年以上では153.4万円と59.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月7,880万円2015年10月67.34㎡117.0万円83LDK
2025年4月1,000万円1985年11月24.52㎡40.8万円41R
2025年3月7,480万円2015年9月67.34㎡111.1万円73LDK
2025年2月1,200万円1985年11月19.15㎡62.7万円101R
2025年1月850万円1985年11月20.51㎡41.4万円61R
2024年12月7,980万円2015年9月67.8㎡117.7万円142LDK
2024年11月6,980万円2015年9月67.8㎡102.9万円13LDK
2024年11月6,980万円2015年9月67.34㎡103.7万円13LDK
2024年11月790万円1990年5月15.12㎡52.2万円21R
2024年11月790万円1990年5月15.12㎡52.2万円51R
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