葛西第4ウィーンハイツ売却査定・相場情報

資産性スコア
3.32
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1,448万円 1,917万円
坪単価 help_outline
140万円 143万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/41000200030004000

最終更新日:

住所東京都江戸川区西葛西6丁目22−13
築年月1977年6月
総階数6階
総戸数24戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:無、管理形態:全部委託
修繕積立金約155円/㎡
管理費約285円/㎡
分譲会社株式会社高柳工業
施工会社高柳工業株式会社
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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葛西第4ウィーンハイツについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「葛西第4ウィーンハイツ」は、東京都江戸川区西葛西に位置し、周辺は特に西葛西という地域特有の安全性があります。駅周辺は夜間でも明るく、少し歩くと大規模な住宅街が広がり、治安が比較的良いとされています。この地域は江戸川区全体の中でも特に落ち着いていると言われており、住環境が整っています。

外観については、多くの共用エリアと広々とした緑地があり、住民に自然を感じさせます。建物は堅牢な造りを特徴とし、安定した維持管理が行われているため保全状態も良好です。

資産価値としては、都心部へのアクセスの良さや治安の良さが、資産価値の維持に寄与しています。一方、周辺の開発計画や市場の動向により、価値の変動も念頭に置く必要があります。また、所有リスクに関しては、都心部からの通勤距離や地域の偏りに伴うニッチな市場が影響する可能性もあります。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

葛西第4ウィーンハイツの存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。
周囲の市区町村の105.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 697,932 100.0
2025年 692,618 99.2
2030年 693,046 99.3
2035年 692,266 99.2
2040年 690,100 98.9
2045年 685,828 98.3
2050年 679,003 97.3
※周囲の市区町村は 浦安市, 江東区, 墨田区, 市川市, 中央区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り西葛西駅の築年数で見たマンション価格

葛西第4ウィーンハイツの最寄り西葛西駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。葛西第4ウィーンハイツは現在築47年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価313.4万円に比べて、築40年以上では188.4万円と39.9%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。

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1階 北
1LDK
44.25㎡
3階 北
2DK
34.25㎡
3階 北
1LDK
44.25㎡
3階 北
3DK
44.25㎡
4階 北
2DK
34.25㎡
4階 北
2K
34.25㎡
5階 北
2DK
44.25㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
1 1LDK 44.25㎡ 1階 北(44.25㎡)を無料査定する
3 2DK 34.25㎡ 3階 北(34.25㎡)を無料査定する
3 1LDK 44.25㎡ 3階 北(44.25㎡)を無料査定する
3 3DK 44.25㎡ 3階 北(44.25㎡)を無料査定する
4 2DK 34.25㎡ 4階 北(34.25㎡)を無料査定する
4 2K 34.25㎡ 4階 北(34.25㎡)を無料査定する
5 2DK 44.25㎡ 5階 北(44.25㎡)を無料査定する
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葛西第4ウィーンハイツの存在する東京都江戸川区西葛西6丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡100255075125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月6,399万円1986年5月84.04㎡76.1万円34LDK
2025年5月4,080万円1976年4月60.5㎡67.4万円93LDK
2025年5月4,080万円1976年4月60.5㎡67.4万円93LDK
2025年5月4,999万円1981年3月75.6㎡66.1万円93LDK
2025年5月6,780万円2014年1月73.89㎡91.8万円93LDK
2025年5月4,280万円1977年1月65.51㎡65.3万円73LDK
2025年5月4,280万円1977年1月65.51㎡65.3万円73LDK
2025年5月4,980万円1979年3月90.54㎡55.0万円64LDK
2025年5月4,980万円1979年3月90.54㎡55.0万円64LDK
2025年5月2,780万円1977年2月55.44㎡50.1万円43LDK

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近隣のマンション情報

東京都江戸川区西葛西5丁目1−3
築年月:1983年10月
専有面積:72.46㎡〜
相場価格:4,575万円
東京都江戸川区西葛西5丁目1−5
築年月:1985年6月
専有面積:69.12㎡〜
相場価格:4,208万円
東京都江戸川区西葛西5丁目3−9
築年月:2017年2月
専有面積:43.66㎡〜
相場価格:5,013万円
東京都江戸川区西葛西5丁目2−2
築年月:2013年7月
専有面積:62.4㎡〜
相場価格:5,770万円
東京都江戸川区西葛西5丁目10−26
築年月:1983年5月
専有面積:63.0㎡〜
相場価格:3,295万円
東京都江戸川区西葛西5丁目8−24
築年月:2011年2月
専有面積:46.32㎡〜
相場価格:3,866万円
東京都江戸川区西葛西6丁目18−11
築年月:2009年12月
専有面積:36.0㎡〜
相場価格:3,549万円
東京都江戸川区西葛西6丁目6−8
築年月:1983年2月
専有面積:71.41㎡〜
相場価格:4,624万円
東京都江戸川区西葛西6丁目28−20
築年月:1975年9月
専有面積:60.5㎡〜
相場価格:3,334万円
東京都江戸川区西葛西6丁目18−19
築年月:1977年1月
専有面積:43.2㎡〜
相場価格:2,688万円
東京都江戸川区西葛西6丁目16−16
築年月:1986年1月
専有面積:71.5㎡〜
相場価格:4,717万円
東京都江戸川区西葛西6丁目20−12
築年月:2024年2月
専有面積:33.43㎡〜
相場価格:3,691万円
東京都江戸川区西葛西6丁目6−12
築年月:1981年6月
専有面積:86.61㎡〜
相場価格:3,269万円
東京都江戸川区西葛西6丁目5−18
築年月:1997年9月
専有面積:67.02㎡〜
相場価格:4,631万円
東京都江戸川区西葛西6丁目10−3
築年月:2012年11月
専有面積:68.49㎡〜
相場価格:6,634万円
東京都江戸川区西葛西6丁目18−8
築年月:1979年1月
専有面積:44.1㎡〜
相場価格:2,129万円
東京都江戸川区西葛西6丁目21−3
築年月:1976年4月
専有面積:58.53㎡〜
相場価格:3,351万円
東京都江戸川区西葛西6丁目10−5
築年月:1996年2月
専有面積:60.6㎡〜
相場価格:4,198万円
東京都江戸川区西葛西6丁目22−3
築年月:1975年12月
専有面積:40.7㎡〜
相場価格:2,222万円
東京都江戸川区西葛西6丁目10−13
築年月:1980年6月
専有面積:--
相場価格:--
マンション名住所築年月専有面積相場価格
ライオンズマンション西葛西東京都江戸川区西葛西5丁目1−31983年10月72.46㎡〜4,575万円このマンションの相場を見る
サンシティ西葛西東京都江戸川区西葛西5丁目1−51985年6月69.12㎡〜4,208万円このマンションの相場を見る
エクセレントシティ西葛西駅前東京都江戸川区西葛西5丁目3−92017年2月43.66㎡〜5,013万円このマンションの相場を見る
アルファグランデ西葛西東京都江戸川区西葛西5丁目2−22013年7月62.4㎡〜5,770万円このマンションの相場を見る
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サンクタス西葛西東京都江戸川区西葛西5丁目8−242011年2月46.32㎡〜3,866万円このマンションの相場を見る
グローベルザステーション西葛西東京都江戸川区西葛西6丁目18−112009年12月36.0㎡〜3,549万円このマンションの相場を見る
西葛西パークファミリア東京都江戸川区西葛西6丁目6−81983年2月71.41㎡〜4,624万円このマンションの相場を見る
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小島第3スカイハイツ東京都江戸川区西葛西6丁目18−191977年1月43.2㎡〜2,688万円このマンションの相場を見る
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クレヴィア西葛西東京都江戸川区西葛西6丁目20−122024年2月33.43㎡〜3,691万円このマンションの相場を見る
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ドルミ西葛西東京都江戸川区西葛西6丁目10−131980年6月----このマンションの相場を見る

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