リーブラン若林売却査定・相場情報

住所東京都中野区南台2丁目25−8
築年月1989年3月
総階数5階
総戸数13戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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リーブラン若林について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「リーブラン若林」は、東京都中野区南台2丁目25-8に位置するマンションです。1989年3月に建設され、既に築36年を迎えています。このマンションは鉄筋コンクリート構造で、全5階から成り立つ中規模の建築です。周辺環境としては、閑静な住宅街に位置し、近隣にはスーパーやコンビニ、飲食店などの生活利便施設が多く揃っています。これにより、居住者の日常生活の利便性は高いといえるでしょう。

外観に関しては、一見シンプルながらもその鉄筋コンクリート構造により堅牢な印象を与えています。築年数が経過しているため、近代的なデザインではないかもしれませんが、古き良き堅実なレジデンスといった趣があり、地域の景観に馴染んでいます。

資産性について、築年が進んでいる点を考慮する必要がありますが、都内の好立地という点で根強い需要が期待できます。また、続けられているであろう管理状態が良好であれば、中古マンション市場で適度な価値を維持できるでしょう。

一方で、所有リスクとして、築年の経過に伴う修繕費用の増加や、建物の耐震性に対する評価が懸念されることがあります。このため、購入時には詳細な物件調査と、将来計画を含む慎重な経済考察が必要です。

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人口予測から見た東京都中野区の資産性・将来性

リーブラン若林の存在する東京都中野区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.9となります。
周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 344,880 100.0
2025年 352,892 102.3
2030年 357,060 103.5
2035年 361,413 104.8
2040年 364,317 105.6
2045年 364,143 105.6
2050年 361,660 104.9
※周囲の市区町村は 新宿区, 杉並区, 渋谷区, 世田谷区, 目黒区, 練馬区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り中野富士見町駅の築年数で見たマンション価格

リーブラン若林の最寄り中野富士見町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。リーブラン若林は現在築36年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価387.7万円に比べて、築40年以上では225.0万円と42.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

リーブラン若林の存在する東京都中野区南台2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例5㎡10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡255075100125150175
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月8,480万円2004年6月73.54㎡115.3万円53LDK
2025年5月2,180万円2010年8月30.41㎡71.7万円71K
2025年5月2,180万円2010年8月30.41㎡71.7万円71K
2025年5月8,480万円2004年6月73.54㎡115.3万円53LDK
2025年5月2,180万円2010年8月30.41㎡71.7万円71K
2025年5月10,200万円2017年4月75.16㎡135.7万円23LDK
2025年5月10,200万円2017年4月75.16㎡135.7万円23LDK
2025年5月10,200万円2017年4月75.16㎡135.7万円23LDK
2025年4月2,150万円1999年6月22.42㎡95.9万円31K
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近隣のマンション情報

東京都中野区南台2丁目31−1
築年月:1984年11月
専有面積:11.66㎡〜
相場価格:899万円
東京都中野区南台2丁目48−20
築年月:2003年11月
専有面積:57.19㎡〜
相場価格:5,810万円
東京都中野区南台2丁目41−14
築年月:2005年2月
専有面積:31.97㎡〜
相場価格:3,575万円
東京都中野区南台2丁目51−10
築年月:2011年10月
専有面積:20.04㎡〜
相場価格:2,154万円
東京都中野区南台2丁目21−2
築年月:2004年8月
専有面積:21.8㎡〜
相場価格:2,338万円
東京都中野区南台2丁目51−9
築年月:2003年10月
専有面積:51.17㎡〜
相場価格:4,660万円
東京都中野区南台2丁目51−18
築年月:2003年3月
専有面積:55.46㎡〜
相場価格:5,809万円
東京都中野区南台2丁目41−13
築年月:2021年4月
専有面積:25.63㎡〜
相場価格:3,362万円
東京都中野区南台2丁目52−9
築年月:2011年8月
専有面積:39.35㎡〜
相場価格:4,755万円
東京都中野区南台2丁目29−11
築年月:2003年9月
専有面積:57.6㎡〜
相場価格:6,410万円
東京都中野区南台2丁目10−4
築年月:1999年7月
専有面積:22.42㎡〜
相場価格:2,080万円
東京都中野区南台2丁目10−1
築年月:2006年2月
専有面積:20.3㎡〜
相場価格:2,119万円
東京都中野区南台2丁目47−9
築年月:2011年11月
専有面積:31.64㎡〜
相場価格:3,717万円
東京都中野区南台2丁目51−3
築年月:2010年6月
専有面積:43.68㎡〜
相場価格:4,796万円
東京都中野区南台2丁目25−8
築年月:1989年3月
専有面積:--
相場価格:--
東京都中野区南台2丁目52−4
築年月:1998年2月
専有面積:61.95㎡〜
相場価格:6,357万円
東京都中野区南台2丁目41−12
築年月:2016年6月
専有面積:53.2㎡〜
相場価格:6,287万円
東京都中野区南台2丁目52−8
築年月:1992年3月
専有面積:30.45㎡〜
相場価格:2,159万円
東京都中野区南台2丁目9−2
築年月:2017年4月
専有面積:67.18㎡〜
相場価格:8,582万円
東京都中野区南台2丁目51−7
築年月:1974年4月
専有面積:6.85㎡〜
相場価格:401万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
メゾン・ド・シェル東京都中野区南台2丁目31−11984年11月11.66㎡〜899万円このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ中野南台東京都中野区南台2丁目48−202003年11月57.19㎡〜5,810万円このマンションの相場を見る
セーナ中野南台東京都中野区南台2丁目41−142005年2月31.97㎡〜3,575万円このマンションの相場を見る
スパシエソリデ中野南台東京都中野区南台2丁目51−102011年10月20.04㎡〜2,154万円このマンションの相場を見る
パレホームズ幡ヶ谷東京都中野区南台2丁目21−22004年8月21.8㎡〜2,338万円このマンションの相場を見る
中野南台プレアーク東京都中野区南台2丁目51−92003年10月51.17㎡〜4,660万円このマンションの相場を見る
ファミールヒルズ中野南台東京都中野区南台2丁目51−182003年3月55.46㎡〜5,809万円このマンションの相場を見る
CREVISTA中野新橋東京都中野区南台2丁目41−132021年4月25.63㎡〜3,362万円このマンションの相場を見る
ラヴィリオ中野南台東京都中野区南台2丁目52−92011年8月39.35㎡〜4,755万円このマンションの相場を見る
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ルーブル中野南台東京都中野区南台2丁目10−41999年7月22.42㎡〜2,080万円このマンションの相場を見る
スカイコート幡ヶ谷東京都中野区南台2丁目10−12006年2月20.3㎡〜2,119万円このマンションの相場を見る
アイディーコート中野南台東京都中野区南台2丁目47−92011年11月31.64㎡〜3,717万円このマンションの相場を見る
ブランズ中野南台東京都中野区南台2丁目51−32010年6月43.68㎡〜4,796万円このマンションの相場を見る
リーブランワカバヤシ東京都中野区南台2丁目25−81989年3月----このマンションの相場を見る
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