マイキャッスル川口東ラフィナートの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.51

売却査定価格: 2,504万円〜 3,266万円

坪単価: 116万円〜 123万円

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最終更新日： 2025/4/22

住所	埼玉県川口市大字西新井宿１２１−６
築年月	2004年2月
総階数	9階
総戸数	137戸
専有面積	71.55㎡〜 115.01㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	新井宿駅徒歩4分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託
修繕積立金	約155円/㎡
管理費	約114円/㎡
分譲会社	山田建設株式会社
施工会社	日本コムシス（株）・（株）アークコーポレーション
駐車場	有り
エレベータ	不明

全戸分駐車場

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ｶﾞｽ床暖房

ﾍﾟｯﾄ用足洗場

Wﾛｯｸ

ﾌﾛﾝﾄS

ｶﾗｵｹﾙｰﾑ

TVﾓﾆﾀｰ

生活支援S

提供公園

ｷｯｽﾞﾙｰﾑ

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マイキャッスル川口東ラフィナートについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「マイキャッスル川口東ラフィナート」は埼玉県川口市大字西新井宿121-6に位置し、埼玉高速鉄道「新井宿駅」から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。周辺には川口市の豊かな自然環境が広がっており、静かで落ち着いた生活を望む方に最適です。外観はモダンなデザインが特徴で、住まいとして高級感を感じさせつつも、シンプルで機能的なフォルムが印象的です。

資産性においては、都心へのアクセスの良さと周辺地域の発展要因から不動産価値の安定が期待されます。ただし、不動産市場の変動や地域開発の進捗により変動する可能性があるため、資産価値の変化には注意が必要です。所有リスクとしては、長期保有の間に必要となる建物管理費や修繕費の負担を考慮すべきです。また、地震や災害リスクへの対策状況も確認しておくと安心です。全体としては、利便性と環境の調和が取れた魅力的な物件と言えるでしょう。

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人口予測から見た埼玉県川口市の資産性・将来性

マイキャッスル川口東ラフィナートの存在する埼玉県川口市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.9となります。

周囲の市区町村の100.1と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	594,274	100.0
2025年	602,313	101.4
2030年	605,418	101.9
2035年	606,590	102.1
2040年	605,949	102.0
2045年	603,610	101.6
2050年	599,667	100.9

※周囲の市区町村は蕨市, 戸田市, さいたま市南区, さいたま市緑区, 草加市, 越谷市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新井宿駅の築年数で見たマンション価格

マイキャッスル川口東ラフィナートの最寄り新井宿駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。マイキャッスル川口東ラフィナートは現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価188.7万円に比べて、築40年以上では61.1万円と67.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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111	3LDK	102.23㎡	111を無料査定する
112	4LDK	110.92㎡	112を無料査定する
113	4LDK	109.94㎡	113を無料査定する
102	4LDK	100.87㎡	102を無料査定する
105	4LDK	101.71㎡	105を無料査定する
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109	4LDK	106.87㎡	109を無料査定する
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913	3LDK	87.83㎡	913を無料査定する
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1003	3LDK	71.55㎡	1003を無料査定する
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1006	4LDK	79.43㎡	1006を無料査定する
1011	4LDK	87.81㎡	1011を無料査定する
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1004	3LDK	71.55㎡	1004を無料査定する
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マイキャッスル川口東ラフィナートの存在する埼玉県川口市大字西新井宿周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	3,180万円	2004年2月	87.83㎡	36.2万円	3	3LDK
2024年11月	2,680万円	2004年2月	79.43㎡	33.7万円	3	2LDK
2024年7月	2,980万円	2004年2月	79.43㎡	37.5万円	7	3LDK
2024年7月	2,499万円	2004年1月	71.55㎡	34.9万円	8	3LDK
2024年3月	2,780万円	2004年2月	79.43㎡	35.0万円	6	3LDK
2022年9月	2,580万円	2004年2月	71.55㎡	36.1万円	3	3LDK
2021年9月	3,000万円	2004年2月	87.83㎡	34.2万円	7	2LDK
2020年12月	2,780万円	2004年2月	87.83㎡	31.7万円	8	3LDK
2020年1月	2,480万円	2004年2月	79.43㎡	31.2万円	3	3LDK
2019年8月	2,600万円	2004年2月	100.89㎡	25.8万円	1	3LDK
2019年2月	2,980万円	2004年2月	87.83㎡	33.9万円	10	3LDK
2018年4月	2,990万円	2004年2月	87.83㎡	34.0万円	6	3LDK

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近隣の販売物件

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近隣のマンション情報

グリーンミユキ鳩ヶ谷桜町

埼玉県川口市桜町２丁目２−５

築年月：2002年7月

専有面積：52.77㎡〜

相場価格：1,930万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グリーンミユキ鳩ヶ谷桜町	埼玉県川口市桜町２丁目２−５	2002年7月	52.77㎡〜	1,930万円〜	このマンションの相場を見る
コンフォラス鳩ヶ谷	埼玉県川口市桜町２丁目２−２５	2006年10月	55.42㎡〜	2,112万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア川口鳩ヶ谷	埼玉県川口市坂下町３丁目３２−１５	2012年8月	65.01㎡〜	3,139万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ鳩ヶ谷	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町４丁目１−８	2007年12月	38.61㎡〜	1,744万円〜	このマンションの相場を見る
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ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町２丁目１−４	2005年7月	77.35㎡〜	3,203万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュ	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町２丁目７−２	1989年7月	53.62㎡〜	1,448万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町２丁目６−７	1989年5月	64.92㎡〜	1,710万円〜	このマンションの相場を見る
ハイランド鳩ヶ谷	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町２丁目１３−１３	1994年10月	38.34㎡〜	988万円〜	このマンションの相場を見る
バウス川口新井宿	埼玉県川口市大字新井宿５９６−５	2023年4月	59.28㎡〜	3,318万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス川口新井宿	埼玉県川口市大字新井宿９７７−１	2003年3月	65.11㎡〜	2,378万円〜	このマンションの相場を見る
テラッツァルーチェ	埼玉県川口市大字新井宿５５−３	2009年1月	61.6㎡〜	2,808万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン東浦和	埼玉県川口市大字道合２２−１	1993年5月	50.19㎡〜	1,395万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス上青木公園	埼玉県川口市上青木６丁目１５−８	1988年3月	59.22㎡〜	1,284万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィスタマークス川口新井宿	埼玉県川口市大字赤山１３２２−５	2006年12月	75.53㎡〜	3,153万円〜	このマンションの相場を見る
ベルドゥムール川口東	埼玉県川口市大字赤山３０９	2001年10月	72.22㎡〜	2,103万円〜	このマンションの相場を見る
ウィルローズ鳩ヶ谷	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町３丁目８−１２	2012年1月	62.3㎡〜	2,929万円〜	このマンションの相場を見る