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エルザタワー32の売却査定・相場情報

資産性スコア
4.13
売却査定価格 help_outline
3,827万円〜 7,398万円
坪単価 help_outline
177万円〜 201万円
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最終更新日：

住所埼玉県川口市元郷２丁目１５−２
築年月2002年1月
総階数32階
総戸数389戸
専有面積71.62㎡ 〜 126.57㎡
間取り5LDK/4LDK/2LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金約196円/㎡
管理費約181円/㎡
分譲会社株式会社大京
施工会社鹿島建設（株）・埼玉建興建設（株）
駐車場有り
エレベータ不明
HiRC工法
32F超高層
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
ｺﾞﾐ貯留ﾄﾞﾗﾑ
防災ｾﾝﾀｰ
商業棟
全戸分ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ
屋上庭園
折戸ｻｯｼ
CATV利用IN
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エルザタワー32について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

エルザタワー32は、埼玉県川口市の元郷エリアに位置する大規模なタワーマンションで、総戸数389戸を誇ります。埼玉高速鉄道の「川口元郷」駅から徒歩約7分と便利な立地にあり、通勤・通学において非常に利便性が高いです。周囲は緑に覆われており、都市の喧騒から離れた開放感を味わうことができます。

外観は壮大で高層ビルならではの眺望を提供し、居住者に贅沢な居住空間を提供しています。このマンションは比較的新しい物件として、高層マンションのマーケットにおいて一定の資産価値を維持していますが、価格動向や中古市場の状況によって資産価値の変動がある可能性があります。また、地震や災害リスクへの備えが求められる日本の不動産市場において、耐震性能の確認はオーナーにとって重要なポイントです。

管理形態が良好である場合、物件全体の維持管理がしっかりとされていることが期待され、将来的な資産価値の安定化にも寄与します。それにより、大規模物件とはいえ日常的な管理維持コストが比較的リーズナブルに維持される可能性があります。

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人口予測から見た埼玉県川口市の資産性・将来性

エルザタワー32の存在する埼玉県川口市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の101.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 594,274 100.0
2025年 602,313 101.4
2030年 605,418 101.9
2035年 606,590 102.1
2040年 605,949 102.0
2045年 603,610 101.6
2050年 599,667 100.9
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 戸田市, 蕨市, 足立区, 草加市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り川口元郷駅の築年数で見たマンション価格

エルザタワー32の最寄り川口元郷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エルザタワー32は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価188.3万円に比べて、築40年以上では105.4万円と44.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡020406080100
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月3,980万円2007年2月75.77㎡52.5万円13LDK
2025年4月3,980万円2007年2月75.77㎡52.5万円13LDK
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2025年4月2,480万円1980年7月70.4㎡35.2万円33LDK
2025年4月750万円1988年7月19.59㎡38.3万円21K
2025年4月750万円1988年7月19.59㎡38.3万円21K
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2025年4月6,200万円1998年3月79.34㎡78.1万円452LDK
2025年4月6,200万円1998年3月79.34㎡78.1万円452LDK
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