東京の江戸川区でマンションの購入や売却する場合、相場はどのくらいか？エリアごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。広さや築年数別、駅別に最新集計結果をもとにまとめました。
＊相場調査にはHowMaの相場情報を利用しています。
江戸川区の特徴は大規模な公園が多い環境
江戸川区は東京23区の最東部に位置し、千葉県と隣接しています。
江戸川区は葛西臨海公園や総合レクリエーション公園など大規模な公園が多く、区民1人当たりの公園面積は23区中トップとなっています。
また、江戸川区は子育ての支援や環境整備を積極的に行っており、合計特殊出生率が23区内で4番目に高いという特徴があります。独自の0歳児育児の「保育ママ」制度、家事育児サポーター「えどがわママパパ応援隊」の利用可能時間数は23区で一番多いなど、子育てしやすい環境づくりに取り組んでいます。
そんな子育て世代が住みやすい江戸川区ですが、マンションの売買相場はどのようになっているのでしょうか？
江戸川区の売買相場・賃貸相場
まずは中央区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」を広さ・築年数に応じて一覧にまとめています。相場推移や売り時が気になっている方も参考にしてみてください。
2024年1~12月の江戸川区全体のマンション売買相場情報
| 広さ（主な間取） | 築年数 | 売買相場価格 |
|---|---|---|
| 30㎡(1K) | 10年 | 2,340万円 |
| 〃 | 20年 | 2,300万円 |
| 〃 | 30年 | 1,440万円 |
| 〃 | 40年 | 1,325万円 |
| 50㎡(1LDK) | 10年 | 4,280万円 |
| 〃 | 20年 | 3,680万円 |
| 〃 | 30年 | 3,180万円 |
| 〃 | 40年 | 2,680万円 |
| 70㎡(2LDK) | 10年 | 5,280万円 |
| 〃 | 20年 | 4,480万円 |
| 〃 | 30年 | 4,190万円 |
| 〃 | 40年 | 3,680万円 |
| 90㎡(3LDK) | 10年 | 6,670万円 |
| 〃 | 20年 | 5,480万円 |
| 〃 | 30年 | 4,980万円 |
| 〃 | 40年 | 4,680万円 |
売買相場はどこが高い？どこが安い？
次に江戸川区のマンション売買相場はどの駅周辺が高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう70㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。
▼2024年1~12月の江戸川区全体のマンション売買相場情報
| 順位 | 駅名 | 売買相場（築10年、70㎡あたり） | 坪単価（前年比騰落率） |
|---|---|---|---|
| 1 | 平井 | 6,457万円 | 304.9万円/坪（前年比 +18.0%） |
| 2 | 船堀 | 5,751万円 | 271.6万円/坪（前年比 +11.83%） |
| 3 | 小岩 | 5,618万円 | 265.3万円/坪（前年比 +16.67%） |
| 4 | 篠崎 | 5,260万円 | 248.4万円/坪（前年比 +11.79%） |
| 5 | 京成小岩 | 4,847万円 | 228.9万円/坪（前年比 +19.06%） |
| 6 | 瑞江 | 4,832万円 | 228.2万円/坪（前年比 +16.72%） |
| 7 | 西葛西 | 4,735万円 | 223.6万円/坪（前年比 +4.48%） |
| 8 | 一之江 | 4,596万円 | 217.1万円/坪（前年比 +6.37%） |
| 9 | 葛西 | 4,486万円 | 211.9万円/坪（前年比 +4.38%） |
江戸川区にあるマンション
東京都江戸川区内にある主なマンションをご紹介します。
- アクラス（東京都江戸川区平井７丁目丁目2064他／2010年1月／567戸）
- レジデントプレイス西葛西（東京都江戸川区西葛西２丁目22／2015年7月／15階／459戸）
- ザ・ガーデンズ西葛西（東京都江戸川区西葛西２丁目22／2016年1月／19階／359戸）
- シティテラス平井（東京都江戸川区平井４丁目20／2016年2月／14階／357戸）
- クレストフォルム東京アクアグランデュオ（東京都江戸川区江戸川２丁目15-1／2003年12月／14階／331戸）
- ザ・パークハウス船堀（東京都江戸川区船堀３丁目丁目8／2016年9月／13階／259戸）
- プラウドシティ船堀（東京都江戸川区船堀３丁目16／2012年10月／14階／245戸）
- ザ・パークハウス一之江（東京都江戸川区一之江６丁目9／2014年1月／14階／239戸）
- ブリリア大島小松川公園（東京都江戸川区小松川２丁目2-1／2008年10月／20階／230戸）
- ビューネタワー平井（東京都江戸川区平井３丁目30-2／2000年3月／21階／199戸）
- グランヒルズ西葛西（東京都江戸川区西葛西２丁目16-24／2002年1月／13階／178戸）
- アルファグランデ小岩スカイファースト（東京都江戸川区南小岩７丁目22／2015年4月／29階／177戸）
- 東京グランファースト（東京都江戸川区西小岩１丁目27-29／2007年5月／24階／183戸）
その他のマンションは、江戸川区のマンション一覧からお探しください。
マンション名から検索して相場を調べることも、もちろん可能です。
また、次のページでは、人口予測から見た江戸川区の資産性・将来性や、取引件数の経年変化なども集計しています。ぜひ併せてご覧ください。
23区その他のエリアの相場と比較する
それぞれの区ごとの相場レポートは以下のリンクから閲覧いただけます。
| 行 | エリア名 | マンション価格ページURL |
|---|---|---|
| あ行 | 足立区 | マンション相場価格【足立区】 |
| 荒川区 | マンション相場価格【荒川区】 | |
| 板橋区 | マンション相場価格【板橋区】 | |
| 江戸川区 | マンション相場価格【江戸川区】 | |
| 大田区 | マンション相場価格【大田区】 | |
| か行 | 葛飾区 | マンション相場価格【葛飾区】 |
| 北区 | マンション相場価格【北区】 | |
| 江東区 | マンション相場価格【江東区】 | |
| さ行 | 品川区 | マンション相場価格【品川区】 |
| 渋谷区 | マンション相場価格【渋谷区】 | |
| 新宿区 | マンション相場価格【新宿区】 | |
| 杉並区 | マンション相場価格【杉並区】 | |
| 墨田区 | マンション相場価格【墨田区】 | |
| 世田谷区 | マンション相場価格【世田谷区】 | |
| た行 | 台東区 | マンション相場価格【台東区】 |
| 中央区 | マンション相場価格【中央区】 | |
| 千代田区 | マンション相場価格【千代田区】 | |
| 豊島区 | マンション相場価格【豊島区】 | |
| な行 | 中野区 | マンション相場価格【中野区】 |
| 練馬区 | マンション相場価格【練馬区】 | |
| は行 | 文京区 | マンション相場価格【文京区】 |
| ま行 | 港区 | マンション相場価格【港区】 |
| 目黒区 | マンション相場価格【目黒区】 |
東京23区ごとのマンション相場価格最新版も併せてご覧ください。
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まだ売るか迷っている方は、ぜひこちらも併せてご覧ください。
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