東京の江戸川区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか？エリアごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。
＊相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています
江戸川区の特徴は
江戸川区は東京23区の最東部に位置し、千葉県と隣接しています。
江戸川区は葛西臨海公園や総合レクリエーション公園など大規模な公園が多く、区民1人当たりの公園面積は23区中トップとなっています。
また、江戸川区は子育ての支援や環境整備を積極的に行っており、合計特殊出生率が23区内で最も高いという特徴があります。
そんな子育て世代が住みやすい江戸川区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか？
江戸川区の売買相場・賃貸相場
まずは江戸川区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」と賃料相場「借りたらいくら？」「貸したらいくら？」を見てみましょう。
一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。
▼2019年5月の江戸川区全体の相場情報
| 広さ （主な間取） | 築年数 | 買ったら 売ったら | 借りたら 貸したら |
| 25㎡ (1K) | 新築 | 1,800万円 | 6.3万円 |
| 〃 | 10年 | 1,500万円 | 5.4万円 |
| 〃 | 20年 | 1,200万円 | 5.1万円 |
| 〃 | 30年 | 960万円 | 5.1万円 |
| 50㎡ (1LDK) | 新築 | 3,500万円 | 12.2万円 |
| 〃 | 10年 | 3,000万円 | 10.6万円 |
| 〃 | 20年 | 2,400万円 | 9.7万円 |
| 〃 | 30年 | 1,900万円 | 9.7万円 |
| 70㎡ (2LDK) | 新築 | 4,900万円 | 16.4万円 |
| 〃 | 10年 | 4,200万円 | 14.3万円 |
| 〃 | 20年 | 3,400万円 | 13.3万円 |
| 〃 | 30年 | 2,700万円 | 13.3万円 |
| 80㎡ (3LDK) | 新築 | 5,600万円 | 18.6万円 |
| 〃 | 10年 | 4,800万円 | 16.2万円 |
| 〃 | 20年 | 3,900万円 | 15万円 |
| 〃 | 30年 | 3,100万円 | 15万円 |
売買相場はどこが高い？どこが安い？
次に江戸川区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。
▼2019年5月の江戸川区エリア別売買相場ランキング（80㎡,築10年）
| 順位 | エリア | 売買相場（築10年、80㎡あたり） |
| 1 | 西葛西 | 5,600万〜6,900万円 |
| 2 | 中葛西 | 5,500万〜6,800万円 |
| 3 | 北葛西 | 5,300万〜6,500万円 |
| 4 | 東小岩 | 5,300万〜6,400万円 |
| 5 | 平井 | 5,100万〜6,300万円 |
| 6 | 小松川 | 5,100万〜6,300万円 |
| 7 | 西小岩 | 5,000万〜6,100万円 |
| 8 | 東葛西 | 4,900万〜5,900万円 |
| 9 | 宇喜田町 | 4,900万〜5,900万円 |
| 10 | 船堀 | 4,800万〜5,900万円 |
| 11 | 西篠崎 | 4,700万〜5,800万円 |
| 12 | 北篠崎 | 4,700万〜5,800万円 |
| 13 | 松本 | 4,700万〜5,800万円 |
| 14 | 東松本 | 4,700万〜5,800万円 |
| 15 | 興宮町 | 4,700万〜5,800万円 |
| 16 | 二之江町 | 4,700万〜5,800万円 |
| 17 | 清新町 | 4,700万〜5,700万円 |
| 18 | 南篠崎町 | 4,700万〜5,700万円 |
| 19 | 東瑞江 | 4,700万〜5,700万円 |
| 20 | 南小岩 | 4,600万〜5,600万円 |
| 21 | 一之江町 | 4,600万〜5,600万円 |
| 22 | 本一色 | 4,500万〜5,500万円 |
| 23 | 臨海町 | 4,500万〜5,500万円 |
| 24 | 上篠崎 | 4,500万〜5,500万円 |
| 25 | 中央 | 4,500万〜5,500万円 |
| 26 | 瑞江 | 4,400万〜5,400万円 |
| 27 | 一之江 | 4,400万〜5,400万円 |
| 28 | 西一之江 | 4,200万〜5,200万円 |
| 29 | 東小松川 | 4,200万〜5,100万円 |
| 30 | 南葛西 | 4,100万〜5,100万円 |
| 31 | 松江 | 4,100万〜5,100万円 |
| 32 | 北小岩 | 4,100万〜5,000万円 |
| 33 | 篠崎町 | 4,100万〜5,000万円 |
| 34 | 東篠崎町 | 4,000万〜4,900万円 |
| 35 | 下篠崎町 | 4,000万〜4,900万円 |
| 36 | 西小松川町 | 4,000万〜4,900万円 |
| 37 | 東篠崎 | 4,000万〜4,900万円 |
| 38 | 松島 | 4,000万〜4,900万円 |
| 39 | 鹿骨町 | 4,000万〜4,800万円 |
| 40 | 鹿骨 | 4,000万〜4,800万円 |
| 41 | 新堀 | 3,400万〜4,200万円 |
| 42 | 上一色 | 3,400万〜4,100万円 |
| 43 | 大杉 | 3,200万〜4,000万円 |
ランキングをグラフ化したものが以下です。
家賃の相場はどこが高い？どこが安い？
次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。
▼2019年5月の江戸川区エリア別賃貸相場（50㎡,築10年）
| 順位 | エリア | 賃貸相場（築10年、50㎡あたり） |
| 1 | 船堀 | 11.4万〜13.9万円 |
| 2 | 篠崎町 | 11.1万〜13.6万円 |
| 3 | 東葛西 | 10.9万〜13.3万円 |
| 4 | 中葛西 | 10.6万〜12.9万円 |
| 5 | 西小岩 | 10.6万〜12.9万円 |
| 6 | 臨海町 | 10.6万〜12.9万円 |
| 7 | 北葛西 | 10.5万〜12.8万円 |
| 8 | 東瑞江 | 10.3万〜12.6万円 |
| 9 | 西篠崎 | 10.3万〜12.6万円 |
| 10 | 平井 | 10.3万〜12.6万円 |
| 11 | 南葛西 | 10.1万〜12.4万円 |
| 12 | 南小岩 | 10.1万〜12.4万円 |
| 13 | 西葛西 | 10.1万〜12.3万円 |
| 14 | 松江 | 10万〜12.2万円 |
| 15 | 鹿骨町 | 9.9万〜12.1万円 |
| 16 | 鹿骨 | 9.9万〜12.1万円 |
| 17 | 小松川 | 9.8万〜12万円 |
| 18 | 一之江 | 9.7万〜11.9万円 |
| 19 | 西一之江 | 9.7万〜11.9万円 |
| 20 | 一之江町 | 9.7万〜11.9万円 |
| 21 | 二之江町 | 9.7万〜11.9万円 |
| 22 | 松本 | 9.7万〜11.8万円 |
| 23 | 東小岩 | 9.6万〜11.8万円 |
| 24 | 宇喜田町 | 9.5万〜11.6万円 |
| 25 | 瑞江 | 9.5万〜11.6万円 |
| 26 | 西小松川町 | 9.5万〜11.6万円 |
| 27 | 松島 | 9.4万〜11.5万円 |
| 28 | 上一色 | 9.4万〜11.4万円 |
| 29 | 上篠崎 | 9.2万〜11.2万円 |
| 30 | 東松本 | 9.1万〜11.2万円 |
| 31 | 南篠崎町 | 9.1万〜11.1万円 |
| 32 | 本一色 | 9万〜11万 |
| 33 | 下篠崎町 | 9万〜11万円 |
| 34 | 東小松川 | 8.9万〜10.9万円 |
| 35 | 北小岩 | 8.9万〜10.9万円 |
| 36 | 新堀 | 8.8万〜10.8万円 |
| 37 | 中央 | 8.8万〜10.7万円 |
| 38 | 大杉 | 8.6万〜10.5万円 |
| 39 | 北篠崎 | 8.6万〜10.5万円 |
| 40 | 興宮町 | 8.5万〜10.4万円 |
| 41 | 東篠崎町 | 8.1万〜9.9万円 |
| 42 | 東篠崎 | 8.1万〜9.9万円 |
| 43 | 清新町 | 8万〜9.7万円 |
ランキングをグラフにしたものが以下です。
江戸川区にあるマンション
東京都江戸川区内にある主なマンションをご紹介します。
- アクラス（東京都江戸川区平井７丁目丁目2064他／2010年1月／567戸）
- レジデントプレイス西葛西（東京都江戸川区西葛西２丁目22／2015年7月／15階／459戸）
- ザ・ガーデンズ西葛西（東京都江戸川区西葛西２丁目22／2016年1月／19階／359戸）
- シティテラス平井（東京都江戸川区平井４丁目20／2016年2月／14階／357戸）
- クレストフォルム東京アクアグランデュオ（東京都江戸川区江戸川２丁目15-1／2003年12月／14階／331戸）
- ザ・パークハウス船堀（東京都江戸川区船堀３丁目丁目8／2016年9月／13階／259戸）
- プラウドシティ船堀（東京都江戸川区船堀３丁目16／2012年10月／14階／245戸）
- ザ・パークハウス一之江（東京都江戸川区一之江６丁目9／2014年1月／14階／239戸）
- ブリリア大島小松川公園（東京都江戸川区小松川２丁目2-1／2008年10月／20階／230戸）
- ビューネタワー平井（東京都江戸川区平井３丁目30-2／2000年3月／21階／199戸）
- グランヒルズ西葛西（東京都江戸川区西葛西２丁目16-24／2002年1月／13階／178戸）
- アルファグランデ小岩スカイファースト（東京都江戸川区南小岩７丁目22／2015年4月／29階／177戸）
- 東京グランファースト（東京都江戸川区西小岩１丁目27-29／2007年5月／24階／183戸）
その他のエリアを確認する
その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。
- 港区 「マンション相場価格【港区】」
- 新宿区 「マンション相場価格【新宿区】」
- 千代田区「マンション相場価格【千代田区】」
- 渋谷区 「マンション相場価格【渋谷区】」
- 江東区 「マンション相場価格【江東区】」
- 品川区 「マンション相場価格【品川区】」
- 目黒区 「マンション相場価格【目黒区】」
- 杉並区 「マンション相場価格【杉並区】」
- 中央区 「マンション相場価格【中央区】」
- 板橋区 「マンション相場価格【板橋区】」
- 世田谷区「マンション相場価格【世田谷区】」
- 練馬区 「マンション相場価格【練馬区】」
- 大田区 「マンション相場価格【大田区】」
- 中野区 「マンション相場価格【中野区】」
- 葛飾区 「マンション相場価格【葛飾区】」
- 足立区 「マンション相場価格【足立区】」
- 豊島区 「マンション相場価格【豊島区】」
- 文京区 「マンション相場価格【文京区】」
- 台東区 「マンション相場価格【台東区】」
- 墨田区 「マンション相場価格【墨田区】」
- 荒川区 「マンション相場価格【荒川区】」
- 北区 「マンション相場価格【北区】」
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