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平均売却価格(専有面積70㎡換算) |
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2,387万円 |
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中央市場前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価180.5万円に比べて、築40年以上では42.5万円と76.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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中央市場前周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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中央市場前駅が所在する神戸市兵庫区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に89.4となります。 周囲の市区町村の84.4と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
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2020年 | 109,144 | 100.0 |
2025年 | 108,028 | 99.0 |
2030年 | 106,344 | 97.4 |
2035年 | 104,550 | 95.8 |
2040年 | 102,553 | 94.0 |
2045年 | 100,211 | 91.8 |
2050年 | 97,533 | 89.4 |
中央市場前は3,427人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される神戸駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。
平均成約期間 |
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3.8ヶ月 |
兵庫県神戸市兵庫区での中古戸建ての成約期間は平均で3.8ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは5LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取り | 平均成約期間 | |||||||||||
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1LDK | 4.2 |
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2LDK | 2.5 |
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3LDK | 8.2 |
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4LDK | 2.3 |
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5LDK | 1.6 |
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6LDK以上 | 6.6 |
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平均値下げ率 |
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-12.7% |
兵庫県神戸市兵庫区で売り出された物件が成約するまでには平均で12.7%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取り | 平均値下げ率 | |||||||||||
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1LDK | -10.8 |
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2LDK | -17.5 |
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3LDK | -8.8 |
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4LDK | -9.2 |
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5LDK | -10.9 |
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6LDK以上 | -24.8 |
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