御崎公園駅

御崎公園駅の戸建て売却価格相場情報

御崎公園駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
2,840万円

info2023・2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

御崎公園駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

間取り × 価格

面積 × 価格

	3LDK	4LDK
〜1000万円	0	0
1000万円台	0	0
2000万円台	0	0
3000万円台	0	1
4000万円台	1	3
5000万円台	1	3
6000万円台	0	0
7000万円台	0	0
8000万円台	0	0
9000万円台	0	0
1億円〜	0	0

	90〜100㎡	100〜110㎡	110〜120㎡
〜1000万円	0	0	0
1000万円台	0	0	0
2000万円台	0	0	0
3000万円台	0	1	0
4000万円台	1	2	1
5000万円台	1	3	0
6000万円台	0	0	0
7000万円台	0	0	0
8000万円台	0	0	0
9000万円台	0	0	0
1億円〜	0	0	0

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

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徒歩分数・築年数で見た御崎公園駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

御崎公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価186.1万円に比べて、築40年以上では79.6万円と57.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

御崎公園周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た御崎公園駅エリアの資産性・将来性

御崎公園駅が所在する神戸市兵庫区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に89.4となります。周囲の市区町村の84.4と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は神戸市長田区, 神戸市中央区, 神戸市須磨区, 神戸市垂水区, 神戸市灘区, 神戸市東灘区の将来人口推計を合算したものです

	総人口(人)	指数
2020年	109,144	100.0
2025年	108,028	99.0
2030年	106,344	97.4
2035年	104,550	95.8
2040年	102,553	94.0
2045年	100,211	91.8
2050年	97,533	89.4

info国立社会保障・人口問題研究所推計より

御崎公園駅の乗降客数は？

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

御崎公園は3,438人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される新長田駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅：新長田駅兵庫駅和田岬駅高速長田駅長田駅西代駅御崎公園駅中央市場前駅大開駅苅藻駅駒ヶ林駅

御崎公園駅周辺の売却相場

夢かもめ

駅名

売却相場

駒ヶ林

1,984万円

苅藻

2,362万円

2,840万円

2,580万円

2,521万円

御崎公園駅がある兵庫県神戸市兵庫区の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
3.8ヶ月

兵庫県神戸市兵庫区での中古戸建ての成約期間は平均で3.8ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは5LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り

平均成約期間

1LDK

4.2ヶ月

2LDK

2.5ヶ月

3LDK

8.2ヶ月

4LDK

2.3ヶ月

5LDK

1.6ヶ月

6LDK以上

6.6ヶ月

御崎公園駅がある兵庫県神戸市兵庫区の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-12.7%

兵庫県神戸市兵庫区で売り出された物件が成約するまでには平均で12.7%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り

平均値下げ率

1LDK

-10.8%

2LDK

-17.5%

3LDK

-8.8%

4LDK

-9.2%

5LDK

-10.9%

6LDK以上

-24.8%

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御崎公園駅の中古戸建ての平均売却価格

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御崎公園駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

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徒歩分数・築年数で見た御崎公園駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

あなたの戸建ては築何年？

駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

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人口予測から見た御崎公園駅エリアの資産性・将来性

御崎公園駅の乗降客数は？

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

御崎公園駅周辺の売却相場

夢かもめ

御崎公園駅がある兵庫県神戸市兵庫区の物件はどれくらいの期間で売れている？

間取りごとの平均成約期間

御崎公園駅がある兵庫県神戸市兵庫区の物件はどのくらい値下げする？

間取りごとの平均値下げ率

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