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新八日市駅の戸建て売却価格相場情報

新八日市駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
1,328万円

info2023・2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

新八日市駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円001002
1000万円台000001
2000万円台001000
3000万円台000000
4000万円台000000
5000万円台000000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た新八日市駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

新八日市駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価56.5万円に比べて、築40年以上では16.9万円と70.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

新八日市周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た新八日市駅エリアの資産性・将来性

新八日市駅が所在する東近江市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に79.9となります。 周囲の市区町村の81.4と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 愛知郡愛荘町, 蒲生郡竜王町, 近江八幡市, 犬上郡豊郷町, 蒲生郡日野町, 犬上郡甲良町の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 112,819 100.0
2025年 110,027 97.5
2030年 106,771 94.6
2035年 103,210 91.5
2040年 99,191 87.9
2045年 94,748 84.0
2050年 90,099 79.9

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

新八日市駅の乗降客数は？

近隣の駅の中ではよく利用される駅の一つです

新八日市は501人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中ではよく利用される駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅：八日市駅 新八日市駅 市辺駅 平田駅 太郎坊宮前駅 大学前駅 五箇荘駅 長谷野駅 京セラ前駅 河辺の森駅

新八日市駅周辺の売却相場

近江鉄道八日市線

駅名 売却相場
八日市 1,266万円
新八日市 1,328万円
太郎坊宮前 1,387万円
市辺 -
データがありません
navigate_next近江鉄道八日市線の駅ごと売却価格相場

新八日市駅がある滋賀県東近江市の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
6.0ヶ月

滋賀県東近江市での中古戸建ての成約期間は平均で6.0ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 2.8ヶ月
2LDK 1.9ヶ月
3LDK 8.5ヶ月
4LDK 5.3ヶ月
5LDK 7.0ヶ月
6LDK以上 5.5ヶ月

新八日市駅がある滋賀県東近江市の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-12.6%

滋賀県東近江市で売り出された物件が成約するまでには平均で12.6%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -1.3%
2LDK -7.2%
3LDK -12.4%
4LDK -12.5%
5LDK -8.0%
6LDK以上 -18.5%
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