葛西駅戸建て売却価格相場情報

葛西駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
3,653万円

info2025年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

葛西駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000000
1000万円台100000
2000万円台100010
3000万円台011000
4000万円台105320
5000万円台021000
6000万円台000010
7000万円台000100
8000万円台000100
9000万円台000000
1億円〜000001

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

葛西駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は?

現在の葛西駅の戸建ての価格相場は172.5万円/坪(前年比 -15.04%

葛西駅の価格は過去6年で+1.77%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+8.99%と比べて低い騰落率となっています。

葛西駅の中古戸建て価格
坪単価 172.5万円/坪
前年 203.1万円/坪 (現在、-15.04%
6年前 169.5万円/坪 (現在、+1.77%

※周辺エリアは葛西駅西葛西駅浦安駅葛西臨海公園駅船堀駅一之江駅南行徳駅舞浜駅南砂町駅東大島駅新浦安駅のデータを集計したものです

5年後の葛西駅の戸建ての価格動向は +4.91%

直近数年の状況が今後も続く場合、葛西駅の戸建て相場は、5年後+4.91%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+4.86%に比べると同水準の増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た葛西駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる?

葛西駅の戸建ては、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価287.0万円に比べて、築40年以上では149.5万円と47.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

あなたの戸建ては築何年?

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

葛西周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

あなたの戸建ては駅何分?

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人口予測から見た葛西駅エリアの資産性・将来性

葛西駅が所在する江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。 周囲の市区町村の105.4と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 浦安市, 江東区, 市川市, 墨田区, 中央区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 697,932 100.0
2025年 692,618 99.2
2030年 693,046 99.3
2035年 692,266 99.2
2040年 690,100 98.9
2045年 685,828 98.3
2050年 679,003 97.3

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

葛西駅の乗降客数は?

近隣の駅の中ではよく利用される駅の一つです

葛西は53,942人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中ではよく利用される駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:舞浜駅 新浦安駅 葛西駅 西葛西駅 浦安駅 船堀駅 南砂町駅 南行徳駅 一之江駅 東大島駅 葛西臨海公園駅

葛西駅周辺の売却相場

東京メトロ東西線

駅名 売却相場
南砂町 4,359万円
西葛西 4,241万円
葛西 3,653万円
浦安 3,595万円
南行徳 3,244万円

葛西駅がある東京都江戸川区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.3ヶ月

東京都江戸川区での中古戸建ての成約期間は平均で5.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 2.6ヶ月
2LDK 4.6ヶ月
3LDK 6.3ヶ月
4LDK 5.5ヶ月
5LDK 4.6ヶ月
6LDK以上 7.1ヶ月

葛西駅がある東京都江戸川区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-8.2%

東京都江戸川区で売り出された物件が成約するまでには平均で8.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -7.3%
2LDK -6.1%
3LDK -9.4%
4LDK -8.2%
5LDK -6.5%
6LDK以上 -9.4%
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