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灘駅の戸建て売却価格相場情報
灘駅の中古戸建ての平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 2,669万円 |
2024・2025年の集計結果
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灘駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布
| 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK | 6LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜1000万円 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1000万円台 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2000万円台 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 3000万円台 | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 |
| 4000万円台 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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徒歩分数・築年数で見た灘駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
灘駅の戸建ては、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価228.2万円に比べて、築40年以上では92.0万円と59.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
灘周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た灘駅エリアの資産性・将来性
灘駅が所在する神戸市灘区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.1となります。 周囲の市区町村の84.9と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 神戸市中央区, 神戸市兵庫区, 神戸市東灘区, 神戸市長田区, 芦屋市, 神戸市北区の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 136,747 | 100.0 |
| 2025年 | 137,364 | 100.5 |
| 2030年 | 136,457 | 99.8 |
| 2035年 | 135,058 | 98.8 |
| 2040年 | 132,938 | 97.2 |
| 2045年 | 130,228 | 95.2 |
| 2050年 | 127,379 | 93.1 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
灘駅の乗降客数は？
灘駅周辺の売却相場
灘駅がある兵庫県神戸市灘区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 6.3ヶ月 |
兵庫県神戸市灘区での中古戸建ての成約期間は平均で6.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 3.8ヶ月 | |
| 2LDK | 2.8ヶ月 | |
| 3LDK | 4.7ヶ月 | |
| 4LDK | 6.8ヶ月 | |
| 5LDK | 16.1ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 9.3ヶ月 | |
灘駅がある兵庫県神戸市灘区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -10.2% |
兵庫県神戸市灘区で売り出された物件が成約するまでには平均で10.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | -11.7% | |
| 2LDK | -6.1% | |
| 3LDK | -9.4% | |
| 4LDK | -6.5% | |
| 5LDK | -16.4% | |
| 6LDK以上 | -11.7% | |
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