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大石駅の戸建て売却価格相場情報

大石駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
3,160万円

info2023・2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

大石駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000000
1000万円台000000
2000万円台000000
3000万円台000000
4000万円台003201
5000万円台000000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た大石駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

大石駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価231.3万円に比べて、築40年以上では84.2万円と63.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

大石周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た大石駅エリアの資産性・将来性

大石駅が所在する神戸市灘区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.1となります。 周囲の市区町村の90.1と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 神戸市東灘区, 神戸市中央区, 神戸市兵庫区, 芦屋市, 神戸市長田区, 西宮市の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 136,747 100.0
2025年 137,364 100.5
2030年 136,457 99.8
2035年 135,058 98.8
2040年 132,938 97.2
2045年 130,228 95.2
2050年 127,379 93.1

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

大石駅の乗降客数は？

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

大石は4,868人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される六甲道駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅：六甲道駅 灘駅 六甲駅 王子公園駅 春日野道駅 岩屋駅 新在家駅 摩耶駅 大石駅 石屋川駅 西灘駅

大石駅周辺の売却相場

阪神本線

駅名 売却相場
石屋川 3,325万円
新在家 3,500万円
大石 3,160万円
西灘 2,917万円
岩屋 2,802万円
navigate_next阪神本線の駅ごと売却価格相場

大石駅がある兵庫県神戸市灘区の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
4.5ヶ月

兵庫県神戸市灘区での中古戸建ての成約期間は平均で4.5ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 1.0ヶ月
2LDK 1.9ヶ月
3LDK 2.2ヶ月
4LDK 12.6ヶ月
5LDK 2.1ヶ月
6LDK以上 3.7ヶ月

大石駅がある兵庫県神戸市灘区の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-7.8%

兵庫県神戸市灘区で売り出された物件が成約するまでには平均で7.8%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -
データがありません
2LDK -7.2%
3LDK -5.4%
4LDK -11.1%
5LDK -2.9%
6LDK以上 -8.0%
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