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巻駅の戸建て売却価格相場情報

巻駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
919万円

info2023・2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

巻駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000111
1000万円台002110
2000万円台000100
3000万円台000000
4000万円台000000
5000万円台000000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た巻駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

巻駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価43.9万円に比べて、築40年以上では12.3万円と72.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

巻周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た巻駅エリアの資産性・将来性

巻駅が所在する新潟市西蒲区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に58.7となります。 周囲の市区町村の73.3と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 西蒲原郡弥彦村, 燕市, 新潟市西区, 新潟市南区, 三条市, 南蒲原郡田上町の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 54,546 100.0
2025年 50,364 92.3
2030年 46,825 85.8
2035年 43,154 79.1
2040年 39,417 72.3
2045年 35,670 65.4
2050年 32,034 58.7

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

巻駅周辺の売却相場

JR越後線

駅名 売却相場
北吉田 1,277万円
データ集計中
岩室 1,713万円
データ集計中
巻 919万円
データ集計中
越後曽根 809万円
データ集計中
越後赤塚 1,082万円
データ集計中
navigate_nextJR越後線の駅ごと売却価格相場

巻駅がある新潟県新潟市西蒲区の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
3.9ヶ月

新潟県新潟市西蒲区での中古戸建ての成約期間は平均で3.9ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK -
データがありません
2LDK 2.3ヶ月
3LDK 4.4ヶ月
4LDK 6.2ヶ月
5LDK 3.7ヶ月
6LDK以上 3.8ヶ月

巻駅がある新潟県新潟市西蒲区の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-10.7%

新潟県新潟市西蒲区で売り出された物件が成約するまでには平均で10.7%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -
データがありません
2LDK -7.2%
3LDK -5.4%
4LDK -19.5%
5LDK -8.8%
6LDK以上 -13.5%
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