東光苑マンション売却査定・相場情報

資産性スコア
3.14
売却査定価格 help_outline
3,812万円 9,267万円
坪単価 help_outline
346万円 393万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/405001000

最終更新日:

住所東京都渋谷区恵比寿南3丁目7−5
築年月1971年4月
総階数12階
総戸数36戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:
修繕積立金約240円/㎡
管理費約152円/㎡
分譲会社東田不動産株式会社
施工会社清水建設(株)
駐車場有り
エレベータ不明
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東光苑マンションについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「東光苑マンション」は、東京都渋谷区恵比寿南3丁目に位置しています。このマンションは築年数を経ているものの、安心のオートロック設備が備わっており、安全性があるのが特長です。また、恵比寿という都心でありながら落ち着いたエリアに位置し、徒歩圏内にはおしゃれなカフェやレストラン、日常の買い物に便利なコンビニエンスストアも揃っております。外観はクラシックなデザインが魅力であり、都市の喧騒から一歩離れた静けさも感じ取れます。資産性としては、恵比寿という立地自体が高い需要を持つため、安定した評価が期待できます。しかし、築年数の経過に伴い、管理状態や修繕が定期的に行われているかも確認が必要です。所有リスクとしては、古いマンションゆえの建物劣化リスクがありますが、適切な管理が行われていれば資産維持には問題ないと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性

東光苑マンションの存在する東京都渋谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.6となります。
周囲の市区町村の108.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 243,883 100.0
2025年 247,231 101.4
2030年 253,994 104.1
2035年 260,002 106.6
2040年 264,615 108.5
2045年 266,946 109.5
2050年 267,179 109.6
※周囲の市区町村は 目黒区, 世田谷区, 港区, 品川区, 新宿区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り代官山駅の築年数で見たマンション価格

東光苑マンションの最寄り代官山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。東光苑マンションは現在築54年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価1,459.3万円に比べて、築40年以上では405.6万円と72.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 北
1LDK
36.46㎡
2階 北
2LDK
48.67㎡
3階 北
ワンルーム
74.08㎡
3階 北
3LDK
73.7㎡
3階 北
2LDK
73.7㎡
5階 北
2LDK
78.04㎡
5階 北
2LDK
74.88㎡
6階 北
1LDK
73.7㎡
6階 北
1LDK
73.7㎡
6階 北
2LDK
74.58㎡
6階 北
2LDK
73.7㎡
10階 北
2LDK
73.7㎡
11階 北
3LDK
78.04㎡
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東光苑マンションの存在する東京都渋谷区恵比寿南3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡0200400600800
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月17,800万円2012年3月38.88㎡457.8万円61LDK
2025年5月17,800万円2012年3月38.88㎡457.8万円61LDK
2025年4月7,480万円1979年12月54.46㎡137.3万円92LDK
2025年4月7,480万円1979年12月54.46㎡137.3万円92LDK
2025年4月17,480万円2000年10月48.04㎡363.9万円91LDK
2025年4月9,900万円2021年1月41.57㎡238.2万円41LDK
2025年4月26,000万円2017年2月85.52㎡304.0万円43LDK
2025年4月26,000万円2017年2月85.52㎡304.0万円43LDK
2025年4月26,000万円2017年2月85.52㎡304.0万円43LDK
2025年4月19,800万円2012年3月66.24㎡298.9万円12LDK

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