リビオ大宮宮原の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.68

売却査定価格: 2,836万円〜 3,967万円

坪単価: 148万円〜 157万円 (推計)

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最終更新日： 2025/3/29

住所	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目１１６−２
築年月	2020年6月
総階数	15階
総戸数	144戸
専有面積	63.47㎡〜 83.5㎡
間取り	3LDK/4LDK
アクセス	加茂宮駅徒歩5分土呂駅徒歩17分

1.管理準備金0.939~1.235万円

修繕積立基金50.77~66.80万円

3.地代(月)4390~5780円

4.修繕積立金(月)3800~5010円

5.解体積立金(月)4180~5510円

6.要更地返還

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リビオ大宮宮原について

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「リビオ大宮宮原」は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置する中古マンションです。最寄り駅である加茂宮駅から徒歩5分という好立地は、通勤や通学に非常に便利です。周囲には小学校も800メートル以内にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

外観は、清潔感のある現代的なデザインが特徴で、各戸の間取りも3LDKを中心に配置され、家族での快適な生活が可能です。建物の管理状況についても、清掃や保守管理が行き届いており、築年数があっても過度な劣化を感じさせません。

資産価値の観点からも、マンションの立地や管理状態が良好であることは大きなプラス要因となります。さいたま市における不動産市場の安定性を背景に、リビオ大宮宮原の資産性は比較的高いと予想されます。

一方、所有リスクについては、中古物件特有の予想外のメンテナンス費用や、築年数に伴う諸問題が考えられますが、現状の管理状況が良いことから、リスクは比較的抑えられていると考えられます。

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人口予測から見た埼玉県さいたま市北区の資産性・将来性

リビオ大宮宮原の存在する埼玉県さいたま市北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に98.3となります。

周囲の市区町村の97.2と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	149,242	100.0
2025年	151,850	101.7
2030年	152,138	101.9
2035年	151,669	101.6
2040年	150,539	100.9
2045年	148,801	99.7
2050年	146,687	98.3

※周囲の市区町村はさいたま市大宮区, さいたま市見沼区, さいたま市西区, 上尾市, さいたま市中央区, 北足立郡伊奈町の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り加茂宮駅の築年数で見たマンション価格

リビオ大宮宮原の最寄り加茂宮駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。リビオ大宮宮原は現在築4年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価199.7万円に比べて、築40年以上では84.5万円と57.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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リビオ大宮宮原の存在する埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	3,499万円	1992年2月	68.0㎡	51.5万円	1	3LDK
2025年4月	3,499万円	1992年2月	68.0㎡	51.5万円	1	3LDK
2025年4月	3,499万円	1992年2月	68.0㎡	51.5万円	1	3LDK
2025年4月	2,480万円	1988年11月	59.6㎡	41.6万円	3	2LDK
2025年4月	4,380万円	2011年10月	73.65㎡	59.5万円	6	3LDK
2025年4月	4,399万円	2020年5月	70.15㎡	62.7万円	2	3LDK
2025年4月	4,380万円	2011年10月	73.65㎡	59.5万円	6	3LDK
2025年4月	4,399万円	2020年5月	70.15㎡	62.7万円	2	3LDK
2025年4月	1,980万円	1994年4月	66.58㎡	29.7万円	1	3LDK
2025年4月	1,980万円	1994年4月	66.58㎡	29.7万円	1	3LDK
2025年4月	3,380万円	1996年12月	63.71㎡	53.1万円	3	3LDK
2025年4月	1,980万円	1994年4月	66.58㎡	29.7万円	1	3LDK
2025年4月	499万円	1992年11月	29.12㎡	17.1万円	5	1K
2025年4月	499万円	1992年11月	29.12㎡	17.1万円	5	1K
2025年4月	4,580万円	2020年5月	70.15㎡	65.3万円	13	5LDK
2025年4月	4,580万円	2020年5月	70.15㎡	65.3万円	15	3LDK
2025年4月	4,580万円	2020年5月	70.15㎡	65.3万円	13	5LDK
2025年4月	4,580万円	2020年5月	70.15㎡	65.3万円	15	3LDK
2025年3月	2,750万円	1987年10月	66.26㎡	41.5万円	5	3LDK
2025年3月	2,750万円	1987年10月	66.26㎡	41.5万円	5	3LDK
2025年3月	595万円	1978年1月	65.2㎡	9.1万円	4	3LDK
2025年3月	2,490万円	1991年5月	72.95㎡	34.1万円	4	3LDK
2025年3月	4,380万円	1995年10月	66.36㎡	66.0万円	7	3LDK
2025年3月	4,380万円	1995年10月	66.36㎡	66.0万円	7	3LDK
2025年3月	3,780万円	2009年3月	66.71㎡	56.7万円	2	3LDK
2025年3月	3,780万円	2009年3月	66.71㎡	56.7万円	2	3LDK
2025年3月	2,880万円	1994年4月	68.96㎡	41.8万円	3	3LDK
2025年3月	2,880万円	1994年4月	68.96㎡	41.8万円	3	3LDK
2025年3月	2,880万円	1994年4月	68.96㎡	41.8万円	3	3LDK
2025年3月	3,180万円	1988年11月	69.19㎡	46.0万円	2	3LDK
2025年3月	3,490万円	1994年2月	82.5㎡	42.3万円	4	1LDK
2025年3月	3,490万円	1994年2月	82.5㎡	42.3万円	4	1LDK
2025年3月	2,780万円	1987年10月	66.26㎡	42.0万円	4	3LDK
2025年3月	7,580万円	2003年2月	100.58㎡	75.4万円	11	4LDK
2025年3月	2,780万円	1987年10月	66.26㎡	42.0万円	4	3LDK
2025年3月	990万円	1989年3月	55.15㎡	18.0万円	4	3LDK
2025年3月	990万円	1989年3月	55.15㎡	18.0万円	4	3LDK
2025年3月	1,480万円	1978年1月	63.71㎡	23.2万円	2	3LDK
2025年3月	4,600万円	2003年11月	70.02㎡	65.7万円	13	3LDK
2025年3月	4,380万円	2020年5月	63.47㎡	69.0万円	14	3LDK
2025年3月	4,380万円	2020年5月	63.47㎡	69.0万円	14	3LDK
2025年3月	4,480万円	2008年11月	78.5㎡	57.1万円	15	3LDK
2025年3月	3,380万円	2006年5月	70.75㎡	47.8万円	4	3LDK
2025年3月	3,380万円	2006年5月	70.75㎡	47.8万円	4	3LDK
2025年3月	3,480万円	1997年5月	70.35㎡	49.5万円	2	3LDK
2025年3月	3,480万円	1997年5月	70.35㎡	49.5万円	2	3LDK
2025年2月	2,780万円	1991年6月	74.2㎡	37.5万円	1	4LDK
2025年2月	5,580万円	2009年2月	80.96㎡	68.9万円	9	3LDK
2025年2月	5,580万円	2009年2月	80.96㎡	68.9万円	9	3LDK
2025年2月	2,780万円	1991年6月	74.2㎡	37.5万円	1	4LDK
2025年2月	6,490万円	2009年2月	81.58㎡	79.6万円	15	3LDK
2025年2月	6,490万円	2009年2月	81.58㎡	79.6万円	15	3LDK
2025年2月	3,180万円	1999年2月	70.33㎡	45.2万円	6	3LDK
2025年2月	3,180万円	1999年2月	70.33㎡	45.2万円	6	3LDK
2025年2月	5,380万円	2008年11月	90.02㎡	59.8万円	11	4LDK
2025年2月	5,380万円	2008年11月	90.02㎡	59.8万円	11	4LDK
2025年2月	5,380万円	2008年11月	90.02㎡	59.8万円	11	4LDK
2025年2月	1,399万円	1989年6月	52.1㎡	26.9万円	6	2LDK
2025年2月	4,180万円	2010年4月	71.6㎡	58.4万円	14	3LDK
2025年2月	4,180万円	2010年4月	71.6㎡	58.4万円	14	3LDK
2025年1月	6,000万円	2009年2月	78.46㎡	76.5万円	13	2LDK
2025年1月	6,000万円	2009年2月	78.46㎡	76.5万円	13	2LDK
2025年1月	6,000万円	2009年2月	78.46㎡	76.5万円	13	2LDK
2025年1月	2,490万円	1996年12月	65.3㎡	38.1万円	2	3LDK
2025年1月	470万円	1992年11月	28.16㎡	16.7万円	4	1K
2025年1月	470万円	1992年11月	28.16㎡	16.7万円	4	1K
2025年1月	4,980万円	2020年5月	83.5㎡	59.6万円	14	4LDK
2025年1月	4,980万円	2020年5月	83.5㎡	59.6万円	14	4LDK
2025年1月	780万円	1983年2月	55.37㎡	14.1万円	2	3LDK
2025年1月	780万円	1983年2月	55.37㎡	14.1万円	2	3LDK
2025年1月	4,480万円	2020年5月	67.1㎡	66.8万円	14	3LDK
2025年1月	4,480万円	2020年5月	67.1㎡	66.8万円	14	3LDK
2025年1月	3,180万円	2009年3月	57.14㎡	55.7万円	2	2LDK
2025年1月	3,180万円	2009年3月	57.14㎡	55.7万円	2	2LDK
2025年1月	2,480万円	1997年3月	73.85㎡	33.6万円	6	3LDK
2025年1月	2,480万円	1997年3月	73.85㎡	33.6万円	6	3LDK
2025年1月	5,380万円	2003年2月	75.64㎡	71.1万円	4	3LDK
2024年12月	5,780万円	2003年2月	86.31㎡	67.0万円	13	4LDK
2024年12月	2,998万円	1995年3月	63.85㎡	47.0万円	5	3LDK
2024年12月	2,998万円	1995年3月	63.85㎡	47.0万円	5	3LDK
2024年12月	2,998万円	1995年3月	63.85㎡	47.0万円	5	3LDK
2024年12月	4,380万円	2012年12月	68.43㎡	64.0万円	5	3LDK
2024年12月	4,380万円	2012年12月	68.43㎡	64.0万円	5	3LDK
2024年12月	4,180万円	2008年4月	73.48㎡	56.9万円	1	3LDK
2024年12月	4,180万円	2008年4月	73.48㎡	56.9万円	1	3LDK
2024年12月	4,180万円	2008年4月	73.48㎡	56.9万円	1	3LDK
2024年12月	1,400万円	1989年6月	57.27㎡	24.4万円	7	2LDK
2024年12月	4,180万円	1995年10月	60.84㎡	68.7万円	16	3LDK
2024年12月	4,180万円	1995年10月	60.84㎡	68.7万円	16	3LDK
2024年12月	5,480万円	2003年2月	86.35㎡	63.5万円	5	4LDK
2024年12月	4,880万円	2007年9月	83.07㎡	58.7万円	3	4LDK
2024年11月	3,380万円	1997年3月	74.47㎡	45.4万円	6	3LDK
2024年11月	3,380万円	1997年3月	74.47㎡	45.4万円	6	3LDK
2024年11月	4,400万円	2012年12月	66.75㎡	65.9万円	9	3LDK
2024年11月	4,400万円	2012年12月	66.75㎡	65.9万円	9	3LDK
2024年11月	3,498万円	1999年2月	71.57㎡	48.9万円	5	3LDK
2024年11月	3,498万円	1999年2月	71.57㎡	48.9万円	5	3LDK
2024年11月	1,980万円	1995年9月	68.61㎡	28.9万円	1	3LDK
2024年11月	1,980万円	1995年9月	68.61㎡	28.9万円	1	3LDK
2024年11月	1,980万円	1995年9月	68.61㎡	28.9万円	1	3LDK

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近隣のマンション情報

宮原コーポ

埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目８２２

築年月：1974年8月

専有面積：48.5㎡〜

相場価格：856万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
宮原コーポ	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目８２２	1974年8月	48.5㎡〜	856万円〜	このマンションの相場を見る
ファミールガーデン大宮宮原	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目８１５−１	1997年3月	73.85㎡〜	2,507万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール大宮宮原1番館	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目８２９	1995年3月	59.73㎡〜	2,215万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール大宮宮原2番館	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目６３６−１	1995年3月	58.07㎡〜	1,898万円〜	このマンションの相場を見る
サーパス大宮宮原	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目４６６	2010年4月	71.6㎡〜	3,979万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア大宮宮原ディーセントリッジ	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目１０２−１	2008年11月	70.08㎡〜	3,634万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ大宮加茂宮	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目４２４−４	1995年7月	50.77㎡〜	1,849万円〜	このマンションの相場を見る
シティテラス大宮宮原	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目１８５−１	2012年12月	66.53㎡〜	4,087万円〜	このマンションの相場を見る
ラミーユ大宮ハイライズ　ルナール棟	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目	1987年11月	--	--	このマンションの相場を見る
グランディール大宮	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目１４４	1996年3月	64.8㎡〜	2,868万円〜	このマンションの相場を見る
ラミーユ大宮ハイライズ1番館	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目１８４−２３	1987年10月	--	--	このマンションの相場を見る
ベルモ大宮	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目６６３−１	1995年9月	61.61㎡〜	2,143万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ大宮ロイヤルフォルム	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目８７−１	1992年3月	59.6㎡〜	2,582万円〜	このマンションの相場を見る
ファミールガーデン大宮宮原B館	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目８１５−３	1997年3月	73.85㎡〜	2,322万円〜	このマンションの相場を見る
エクレール大宮宮原	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目２７０−１	1997年5月	70.3㎡〜	3,096万円〜	このマンションの相場を見る
ラミーユ大宮ハイライズ	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目１８４−１	1987年12月	59.25㎡〜	2,267万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア大宮宮原サザンフォート	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目１４６−４	2011年10月	73.2㎡〜	3,646万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア大宮宮原コンフォートリッジ	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目１０２−１	2008年12月	70.08㎡〜	3,576万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ大宮シティフォルム	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目１６６−９	2002年1月	71.3㎡〜	2,945万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ大宮宮原サンマークス	埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目３０	2008年4月	67.64㎡〜	3,755万円〜	このマンションの相場を見る