サンハイム池田山売却査定・相場情報

3.78
売却査定価格(坪単価)
9,772万円 〜 9,772万円
(443万円 〜 443万円

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)2022/42022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/42026/72026/102027/12027/42027/72027/102028/1400420440460
最終更新日:2025/1/20

基本情報

住所東京都品川区上大崎1丁目16−15
築年月1992年4月
総階数4階
総戸数15戸
間取り
アクセス

サンハイム池田山について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「サンハイム池田山」は東京都品川区上大崎に位置する低層マンションです。1992年に建てられた鉄筋コンクリート造の3階建てで、全15戸の広がりを持ちます。周辺は緑豊かな環境であり、大型の公園や各種生活利便施設が徒歩圏内に充実しているのが特徴です。教育環境も整っており、品川区立の小学校も近接しているためファミリー層にも適した立地です。

外観はシンプルで落ち着いたデザインが特徴で、街並みに溶け込みつつも存在感を放っています。資産性については、人気の高い目黒エリアに近く、また交通アクセスの良さから高評価です。最寄り駅や主要都市へのアクセスも良く、通勤・通学にも便利です。

一方、所有リスクとしては、築年数が30年を迎えていることから、修繕費の増加や管理費の上昇が懸念されます。しかし、鉄筋コンクリート造であることから耐震性や耐久性は高く、日々のメンテナンス状況によっては、まだまだ市場価値を保つことが期待されます。総戸数が少ないため、コミュニティも形成しやすく、生活環境としての質も高いでしょう。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

サンハイム池田山の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。
周囲の市区町村の108.2と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 422,488 100.0
2025年 427,526 101.2
2030年 441,295 104.5
2035年 452,199 107.0
2040年 460,036 108.9
2045年 464,266 109.9
2050年 465,174 110.1
※周囲の市区町村は 目黒区, 港区, 渋谷区, 中央区, 世田谷区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り高輪台駅の築年数で見たマンション価格

サンハイム池田山の最寄り高輪台駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。サンハイム池田山は現在築32年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価710.9万円に比べて、築40年以上では371.8万円と47.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

所有者様限定 部屋ごとの価格を無料査定

サンハイム池田山の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
2階 北
2LDK
72.87㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
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サンハイム池田山の存在する東京都品川区上大崎1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡20㎡30㎡40㎡50㎡60㎡70㎡80㎡90㎡100㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡160㎡170㎡180㎡0100200300400500600
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年1月24,800万円2008年7月103.39㎡239.9万円12LDK
2025年1月7,980万円2011年5月69.42㎡115.0万円12LDK
2025年1月7,980万円2011年5月69.42㎡115.0万円12LDK
2025年1月7,980万円2011年5月69.42㎡115.0万円12LDK
2025年1月3,380万円1972年8月38.0㎡88.9万円41K
2025年1月20,500万円2021年5月65.89㎡311.1万円12LDK
2025年1月29,800万円2017年9月66.76㎡446.4万円142LDK
2025年1月3,300万円2019年5月20.6㎡160.2万円21K
2025年1月18,880万円2017年9月49.87㎡378.6万円41LDK
2025年1月27,800万円2017年9月56.45㎡492.5万円202LDK

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近隣のマンション情報

東京都品川区東五反田4丁目
築年月:1992年6月
専有面積:--
相場価格:--
東京都品川区東五反田4丁目7−24
築年月:2000年12月
専有面積:19.58㎡〜
相場価格:2,719万円
東京都品川区東五反田4丁目8−11
築年月:1998年6月
専有面積:18.83㎡〜
相場価格:2,479万円
東京都品川区東五反田4丁目1−3
築年月:1995年3月
専有面積:28.0㎡〜
相場価格:2,759万円
東京都品川区東五反田4丁目10−12
築年月:1980年12月
専有面積:42.11㎡〜
相場価格:3,120万円
東京都品川区東五反田4丁目8−12
築年月:1998年1月
専有面積:21.34㎡〜
相場価格:2,547万円
東京都品川区東五反田4丁目1−3
築年月:1977年3月
専有面積:95.65㎡〜
相場価格:11,029万円
東京都品川区東五反田4丁目10−10
築年月:1996年7月
専有面積:17.53㎡〜
相場価格:2,262万円
東京都品川区東五反田4丁目3−30
築年月:1998年11月
専有面積:63.55㎡〜
相場価格:12,676万円
東京都品川区東五反田4丁目7−8
築年月:2000年6月
専有面積:38.26㎡〜
相場価格:5,079万円
東京都品川区東五反田4丁目10−16
築年月:2000年3月
専有面積:36.02㎡〜
相場価格:4,724万円
東京都品川区東五反田4丁目1−11
築年月:1992年6月
専有面積:--
相場価格:--
東京都品川区東五反田4丁目6−10
築年月:2015年9月
専有面積:31.85㎡〜
相場価格:5,581万円
東京都品川区東五反田4丁目1−27−2
築年月:2005年11月
専有面積:52.11㎡〜
相場価格:11,309万円
東京都品川区東五反田4丁目1
築年月:2005年11月
専有面積:73.45㎡〜
相場価格:1749万円
東京都品川区東五反田4丁目5−1
築年月:2000年12月
専有面積:34.41㎡〜
相場価格:4,413万円
東京都品川区東五反田4丁目6−7
築年月:1979年8月
専有面積:50.02㎡〜
相場価格:4,542万円
東京都品川区東五反田4丁目11−10
築年月:1999年5月
専有面積:74.74㎡〜
相場価格:6,005万円
東京都品川区東五反田4丁目10−9
築年月:1976年4月
専有面積:22.21㎡〜
相場価格:1,735万円
東京都品川区東五反田4丁目7−15
築年月:1979年3月
専有面積:46.22㎡〜
相場価格:4,548万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
アクレイヤ池田山東京都品川区東五反田4丁目1992年6月----このマンションの相場を見る
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菱和パレス高輪台東京都品川区東五反田4丁目8−111998年6月18.83㎡〜2,479万円このマンションの相場を見る
マイキャッスル高輪台東京都品川区東五反田4丁目1−31995年3月28.0㎡〜2,759万円このマンションの相場を見る
サンライフ池田山東京都品川区東五反田4丁目10−121980年12月42.11㎡〜3,120万円このマンションの相場を見る
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ハウス高輪台東京都品川区東五反田4丁目1−31977年3月95.65㎡〜11,029万円このマンションの相場を見る
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シャトレー五反田東京都品川区東五反田4丁目10−91976年4月22.21㎡〜1,735万円このマンションの相場を見る
高輪台フラッツ東京都品川区東五反田4丁目7−151979年3月46.22㎡〜4,548万円このマンションの相場を見る

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