フロラシオン新森公園の売却査定・相場情報

3.91

売却査定価格（坪単価）
3,099万円〜 3,336万円（148万円〜 152万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/5

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基本情報

住所	大阪府大阪市旭区新森４丁目３−２９
築年月	1998年12月
総階数	8階
総戸数	22戸
間取り	―
アクセス	新森古市駅徒歩1分森小路駅徒歩13分

施設・設備

ﾜﾝﾌﾛｱ3戸

宅配ﾛｯｶｰ

温水式床暖房

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人口予測から見た大阪府大阪市旭区の資産性・将来性

フロラシオン新森公園の存在する大阪府大阪市旭区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に84.2となります。

周囲の市区町村の85.3と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	89,670	100.0
2025年	88,595	98.8
2030年	86,065	96.0
2035年	83,456	93.1
2040年	80,781	90.1
2045年	78,122	87.1
2050年	75,471	84.2

※周囲の市区町村は大阪市鶴見区, 守口市, 大阪市城東区, 大阪市都島区, 大阪市東淀川区, 門真市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新森古市駅の築年数で見たマンション価格

フロラシオン新森公園の最寄り新森古市駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フロラシオン新森公園は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価320.0万円に比べて、築40年以上では95.3万円と70.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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フロラシオン新森公園の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

4階北

3LDK

69.43㎡

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6階北

3LDK

72.76㎡

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7階北

3LDK

72.76㎡

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7階北

3LDK（リビングダイニングキッチン 14.4帖(7階) 洋室 6.5帖(7階) 洋室 4.4帖(7階) 和室 6畳(7階)）

72.76㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
4	3LDK	69.43㎡	北	4階北(69.43㎡)を無料査定する
6	3LDK	72.76㎡	北	6階北(72.76㎡)を無料査定する
7	3LDK	72.76㎡	北	7階北(72.76㎡)を無料査定する
7	3LDK（リビングダイニングキッチン 14.4帖(7階) 洋室 6.5帖(7階) 洋室 4.4帖(7階) 和室 6畳(7階)）	72.76㎡	北	7階北(72.76㎡)を無料査定する

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フロラシオン新森公園の存在する大阪府大阪市旭区新森４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	2,150万円	1974年10月	66.52㎡	32.3万円	11	3LDK
2024年11月	2,150万円	1974年10月	66.52㎡	32.3万円	11	3LDK
2024年11月	3,990万円	2002年4月	70.01㎡	57.0万円	7	3LDK
2024年11月	3,990万円	2002年4月	70.01㎡	57.0万円	7	3LDK
2024年11月	2,130万円	1974年3月	69.92㎡	30.5万円	4	3LDK
2024年11月	2,130万円	1974年3月	69.92㎡	30.5万円	4	3LDK
2024年11月	2,130万円	1974年3月	69.92㎡	30.5万円	4	3LDK
2024年11月	1,550万円	1968年11月	59.18㎡	26.2万円	8	2LDK
2024年11月	1,550万円	1968年11月	59.18㎡	26.2万円	8	2LDK
2024年11月	1,550万円	1968年11月	59.18㎡	26.2万円	8	2LDK
2024年10月	1,990万円	1974年10月	66.52㎡	29.9万円	8	3LDK
2024年10月	1,990万円	1974年10月	66.52㎡	29.9万円	8	3LDK
2024年10月	1,600万円	1980年11月	72.0㎡	22.2万円	2	3LDK
2024年10月	1,600万円	1980年11月	72.0㎡	22.2万円	2	3LDK
2024年10月	2,450万円	1980年6月	66.15㎡	37.0万円	11	3LDK
2024年10月	2,450万円	1980年6月	66.15㎡	37.0万円	11	3LDK
2024年10月	2,450万円	1980年6月	66.15㎡	37.0万円	11	3LDK
2024年10月	1,950万円	1974年10月	70.17㎡	27.8万円	10	2LDK
2024年10月	1,950万円	1974年10月	70.17㎡	27.8万円	10	2LDK
2024年10月	690万円	1982年2月	52.08㎡	13.2万円	5	2LDK
2024年10月	690万円	1982年2月	52.08㎡	13.2万円	5	2LDK
2024年9月	4,080万円	2002年4月	66.79㎡	61.1万円	12	3LDK
2024年9月	4,080万円	2002年4月	66.79㎡	61.1万円	12	3LDK
2024年9月	1,280万円	1974年10月	57.94㎡	22.1万円	3	3LDK
2024年9月	1,980万円	1980年11月	80.02㎡	24.7万円	5	3LDK
2024年9月	1,280万円	1974年10月	57.94㎡	22.1万円	3	3LDK
2024年9月	1,980万円	1980年11月	80.02㎡	24.7万円	5	3LDK
2024年9月	1,850万円	1974年10月	57.94㎡	31.9万円	4	2LDK
2024年9月	1,850万円	1974年10月	57.94㎡	31.9万円	4	2LDK
2024年9月	1,850万円	1974年10月	57.94㎡	31.9万円	4	2LDK
2024年9月	1,850万円	1974年10月	57.94㎡	31.9万円	4	2LDK
2024年9月	4,180万円	1980年11月	115.4㎡	36.2万円	13	5LDK
2024年9月	4,180万円	1980年11月	115.4㎡	36.2万円	13	5LDK
2024年9月	1,850万円	1974年10月	57.94㎡	31.9万円	7	2LDK
2024年9月	1,850万円	1974年10月	57.94㎡	31.9万円	7	2LDK
2024年9月	1,780万円	1968年11月	52.25㎡	34.1万円	2	2LDK
2024年9月	1,780万円	1968年11月	52.25㎡	34.1万円	2	2LDK
2024年9月	2,890万円	1980年6月	71.41㎡	40.5万円	2	3LDK
2024年9月	2,890万円	1980年6月	71.41㎡	40.5万円	2	3LDK
2024年9月	1,780万円	1968年11月	52.25㎡	34.1万円	2	2LDK
2024年9月	2,890万円	1980年6月	71.41㎡	40.5万円	2	3LDK
2024年9月	3,980万円	1996年6月	70.81㎡	56.2万円	4	3LDK
2024年9月	3,980万円	1996年6月	70.81㎡	56.2万円	4	3LDK
2024年9月	3,980万円	1996年6月	70.81㎡	56.2万円	4	3LDK
2024年9月	3,980万円	1996年6月	70.81㎡	56.2万円	4	3LDK
2024年8月	1,880万円	1974年3月	65.41㎡	28.7万円	5	3LDK
2024年8月	1,880万円	1974年3月	65.41㎡	28.7万円	5	3LDK
2024年8月	1,880万円	1974年3月	65.41㎡	28.7万円	5	3LDK
2024年7月	1,950万円	1974年10月	61.59㎡	31.7万円	10	2LDK
2024年7月	2,380万円	1980年1月	72.0㎡	33.1万円	12	3LDK
2024年7月	2,380万円	1980年1月	72.0㎡	33.1万円	12	3LDK
2024年7月	1,950万円	1974年10月	61.59㎡	31.7万円	10	2LDK
2024年7月	1,280万円	1974年10月	66.52㎡	19.2万円	7	3LDK
2024年7月	1,280万円	1974年10月	66.52㎡	19.2万円	7	3LDK
2024年7月	1,570万円	1974年10月	55.94㎡	28.1万円	11	1LDK
2024年7月	1,570万円	1974年10月	55.94㎡	28.1万円	11	1LDK
2024年7月	1,570万円	1974年10月	55.94㎡	28.1万円	11	1LDK
2024年7月	1,570万円	1974年10月	55.94㎡	28.1万円	11	1LDK
2024年7月	3,300万円	1998年12月	72.76㎡	45.4万円	7	3LDK
2024年7月	3,300万円	1998年12月	72.76㎡	45.4万円	7	3LDK
2024年7月	3,380万円	2002年4月	76.0㎡	44.5万円	3	3LDK
2024年7月	3,380万円	2002年4月	76.0㎡	44.5万円	3	3LDK
2024年7月	2,290万円	1980年6月	66.08㎡	34.7万円	7	3LDK
2024年7月	2,290万円	1980年6月	66.08㎡	34.7万円	7	3LDK
2024年7月	2,290万円	1980年6月	66.08㎡	34.7万円	7	3LDK
2024年6月	2,880万円	2002年4月	66.79㎡	43.1万円	12	2LDK
2024年6月	2,880万円	2002年4月	66.79㎡	43.1万円	12	2LDK
2024年6月	1,580万円	1974年10月	70.17㎡	22.5万円	5	3LDK
2024年6月	1,580万円	1974年10月	70.17㎡	22.5万円	5	3LDK
2024年6月	1,580万円	1968年11月	49.57㎡	31.9万円	7	2LDK
2024年6月	1,580万円	1968年11月	49.57㎡	31.9万円	7	2LDK
2024年6月	1,580万円	1968年11月	49.57㎡	31.9万円	7	2LDK
2024年6月	1,450万円	1968年11月	49.57㎡	29.3万円	1	3LDK
2024年6月	1,450万円	1968年11月	49.57㎡	29.3万円	1	3LDK
2024年6月	1,450万円	1968年11月	49.57㎡	29.3万円	1	3LDK
2024年6月	2,880万円	2002年5月	70.01㎡	41.1万円	7	3LDK
2024年6月	2,880万円	2002年5月	70.01㎡	41.1万円	7	3LDK
2024年6月	3,380万円	2002年4月	76.78㎡	44.0万円	3	3LDK
2024年6月	3,380万円	2002年4月	76.78㎡	44.0万円	3	3LDK
2024年6月	2,780万円	1980年11月	72.0㎡	38.6万円	10	2LDK
2024年6月	2,780万円	1980年11月	72.0㎡	38.6万円	10	2LDK
2024年5月	1,780万円	1980年6月	71.41㎡	24.9万円	2	3LDK
2024年5月	1,780万円	1980年6月	71.41㎡	24.9万円	2	3LDK
2024年5月	1,780万円	1980年6月	71.41㎡	24.9万円	2	3LDK
2024年5月	4,680万円	2002年4月	88.79㎡	52.7万円	15	4LDK
2024年5月	4,680万円	2002年4月	88.79㎡	52.7万円	10	4LDK
2024年5月	4,680万円	2002年4月	88.79㎡	52.7万円	15	4LDK
2024年5月	4,680万円	2002年4月	88.79㎡	52.7万円	10	4LDK
2024年5月	4,680万円	2002年4月	88.0㎡	53.2万円	10	4LDK
2024年5月	4,680万円	2002年4月	88.0㎡	53.2万円	10	4LDK
2024年4月	1,880万円	1968年11月	58.85㎡	31.9万円	2	2LDK
2024年4月	1,880万円	1968年11月	58.85㎡	31.9万円	2	2LDK
2024年4月	1,880万円	1968年11月	58.85㎡	31.9万円	2	2LDK
2024年4月	1,980万円	1974年10月	66.5㎡	29.8万円	5	2LDK
2024年4月	1,980万円	1980年11月	72.0㎡	27.5万円	3	3LDK
2024年4月	1,980万円	1980年11月	72.0㎡	27.5万円	3	3LDK
2024年3月	2,600万円	1996年6月	70.81㎡	36.7万円	4	3LDK
2024年3月	2,600万円	1996年6月	70.81㎡	36.7万円	4	3LDK
2024年3月	2,600万円	1996年6月	70.81㎡	36.7万円	4	3LDK
2024年3月	2,600万円	1996年6月	70.81㎡	36.7万円	4	3LDK

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近隣のマンション情報

シーアイマンション鶴見緑地公園

大阪府大阪市鶴見区緑１丁目１０−３３

築年月：1995年7月

専有面積：62.62㎡〜

相場価格：2,701万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
シーアイマンション鶴見緑地公園	大阪府大阪市鶴見区緑１丁目１０−３３	1995年7月	62.62㎡〜	2,701万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ鶴見緑地2番館	大阪府大阪市鶴見区緑１丁目１２−１７	1994年12月	60.34㎡〜	1,945万円〜	このマンションの相場を見る
ドムール緑町	大阪府大阪市鶴見区緑１丁目９−６	1982年11月	59.19㎡〜	1,220万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア鶴見パークウエスト	大阪府大阪市鶴見区緑１丁目１５−２６	2010年2月	66.01㎡〜	3,679万円〜	このマンションの相場を見る
サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ	大阪府大阪市旭区新森２丁目１４−１４	2002年7月	59.5㎡〜	2,604万円〜	このマンションの相場を見る
グランディア新森	大阪府大阪市旭区新森６丁目４−１５	2002年5月	66.85㎡〜	2,733万円〜	このマンションの相場を見る
シティハウス新森	大阪府大阪市旭区新森６丁目２	2024年11月	64.34㎡〜	4,496万円〜	このマンションの相場を見る
古市北コーポ	大阪府大阪市城東区古市３丁目２−１	1983年7月	79.41㎡〜	2,082万円〜	このマンションの相場を見る
シャレール関目26号棟	大阪府大阪市城東区古市３丁目１７−２６	1995年5月	77.05㎡〜	2,557万円〜	このマンションの相場を見る
プロムナーデ関目23号棟	大阪府大阪市城東区古市３丁目１８−２３	1992年8月	74.82㎡〜	2,455万円〜	このマンションの相場を見る
プロムナーデ関目	大阪府大阪市城東区古市３丁目１８−２３	1993年3月	74.82㎡〜	2,586万円〜	このマンションの相場を見る
プロムナーデ関目21号棟	大阪府大阪市城東区古市３丁目９−２１	1993年3月	87.23㎡〜	2,973万円〜	このマンションの相場を見る
シャレール関目25号棟	大阪府大阪市城東区古市３丁目１７−２５	1994年12月	77.99㎡〜	2,911万円〜	このマンションの相場を見る
関目北すみれハイツ1号棟	大阪府大阪市城東区古市３丁目１−１	1983年2月	74.41㎡〜	1,913万円〜	このマンションの相場を見る
リバーガーデン城東古市	大阪府大阪市城東区古市３丁目	2024年4月	60.79㎡〜	3,602万円〜	このマンションの相場を見る
シャレール関目24号棟	大阪府大阪市城東区古市３丁目１７−２４	1994年12月	--	--	このマンションの相場を見る
ディークラディア城東プレミアム	大阪府大阪市城東区古市３丁目５−１０	2007年7月	61.06㎡〜	2,951万円〜	このマンションの相場を見る
プロムナーデ関目22号棟	大阪府大阪市城東区古市３丁目９−２２	1992年8月	74.82㎡〜	2,765万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィヴィア関目	大阪府大阪市城東区古市３丁目４−８	1996年8月	65.9㎡〜	2,732万円〜	このマンションの相場を見る
シャレール関目	大阪府大阪市城東区古市３丁目１７	1994年12月	--	--	このマンションの相場を見る

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